3 Zimmer exklusive Altbau Eigentumswohnung in herrlicher Villa Bruck an der Mur, Schillerstrasse 20 Top 4

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1 3 Zimmer exklusive Altbau Eigentumswohnung in herrlicher Villa 8600 Bruck an der Mur, Schillerstrasse 20 Top 4 Detailinformation: Kosten: Wohnfläche: ca. 115 m² Kaufpreis: * ,00 Zustand "wie ist" Zimmer: 3 Balkon: 1 zzgl. Kaufnebenkosten Beziehbar: ab sofort Grunderwerbsteuer 3,5% Zustand: ordentlicher Gesamtzustand Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Autoabstellplatz: 1 *ca. 2% Vertragserrichtungsgebühren Zustand: Wohnung wird verkauft "wie ist" *Kaufabw icklung sow ie alle grundbücherlichen Veranlassungen und Durchführungen, w erden von der renomierten Rechtsanw altskanzlei Dr. Jilek & Sommer in 8700 Leoben als Vertragserrichter und Treuhänder begleitet und durchgeführt.

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3 Exklusive Altbau Eigentumswohnung in 8600 Bruck an der Mur Die Lage: Die prunkvolle Herrschaftsvilla mit zahlreichen gut erhaltenen Jungendstildeckenfresken, liegt im Villenviertel von Bruck an der Mur unlängst vom Stadtzentrum in einer der besten Lagen von Bruck an der Mur. Das Weisse Haus von Bruck, wie die Jahrhundertwende Villa liebevoll von ihrer Umgebung bezeichnet wird, wurde in den Jahren 2014 bis heute Großteils renoviert. Die Fassade, das Stiegenhaus und der Keller wurden Großteils renoviert und instandgesetzt. Die Herrschaftsvilla befindet sich in einer absoluten Ruhelage nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Nahversorger, eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

4 Lageplan:

5 Das Gebäude ist an der Bio Fernwärme Bruck angeschlossen und verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Abrechnungsstelle mittels Zähler. Die Fenster wurden vor rund 7 Jahren auf neue Kunststofffenster im gesamten Gebäude ausgetauscht. Das Dach wurde vor rund 10 Jahren neu mit Bramac Ziegeln eingedeckt und weist einen guten Erhaltungszustand auf. Eine Satelittenspiegel / Gemeinschaftsanlage wurde 2013 neu installiert. Sämtliche Verblechungen und Gesimse Einfassungen wurden 2014 Großteils saniert.. Bilder vom Stiegenhaus

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7 zur Wohnung selbst: Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, im 1. Stockwerk gelegene sonnige Wohnung mit ca. 115 m² Wohnnutzfläche in einer renovierten Stilvilla, unmittelbar vom Stadtzentrum entfernt in absoluter Ruhelage. Die Wohnung besticht durch Raumhöhen um rund 3,40 m, die einen hohen Faktor an Wohnqualität vermitteln. Die Originalholz Fischgrätparkettböden, die original belassenen Kassettentürstöcke und Kassetteninnentüren und die großen Fenster, die aus Kunststoff dreh/-kipp mit zusätzlichen Oberlichten ausgestattet sind, vervollständigen den Jahrhundertwendeflair und einzigartigen Charme dieser Wohnung. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet mit einem ca. 32 m² großen Wohnzimmer samt einem bereits angeschlossenen Schwedenofen, wo Sie sich in wolliger Wärme für gemütliche Stunden entspannen können. Von einem geräumigen Vorzimmer aus sind alle Zimmer zentral begehbar. Eine vollwertige Einbauküche samt allen E-Geräten ist bereits in der Wohnung eingebaut. Beheizt wird die Wohnung mittels Radiatoren und ist die Wohnung an die Bio Fernwärme Bruck angeschlossen. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem ordentlichen Gesamtzustand. Ebenfalls erwerben Sie einen eigenen im Eigentum und Grundbuch eingetragenen Autoabstellplatz, dieser im Kaufpreis inkludiert ist. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung.

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9 Rechtlicher vertraglicher Ablauf Sie erwerben eine Eigentumswohnung und wird Ihr Eigentum im Grundbuch eingetragen. Eine baubehördliche Genehmigung und alle rechtlichen Voraussetzungen liegen bereits vor und wurde zu diesem Zwecke der Vertragserrichter und Treuhänder Rechtsanwalt Dr. Jilek Heimo in 8700 Leoben bereits für die gesamte rechtliche Durchführung und Abwicklung beauftragt und bestellt. Der Vertragserrichter und Treuhänder haftet jedenfalls für die Durchführung von Wohnungseigentum im Grundbuch und für die Eintragung Ihres Eigentumsrechtes, sodass Sie LASTENFREI ins Grundbuch eingetragen werden. Sie erwerben daher eine Wohnung samt Eigengarten und Autoabstellplatz im LASTENFREIEN Zustand. Sofern Sie Ihre Wunschwohnung mittels Bankfinanzierung erwerben, so führt der Vertragserrichter und Treuhänder auch alle Eintragungen und Formalitäten für Ihre Bank im Grundbuch durch. Beim Erwerb dieser Wohnung ist ein im Eigentum stehender Autoabstellplatz im Kaufpreis inkludiert. Die Nebenkosten entnehmen Sie bitte aus unserer Webseite unter Kosten & Nebenkosten

10 Der Wohnungsplan: