Liebl. real estate. 2-1/2-Zimmer-Schlosswohnung für Prinzessinnen Felseckstrasse in Innsbruck. Tel

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1 Irina Staud 2-1/2-Zimmer-Schlosswohnung für Prinzessinnen Felseckstrasse in Innsbruck

2 Irina Staud

3 Irina IrinaStaud A-6020 Innsbruck 6020 Innsbruck Mobil: +43 (0)66412 Schießstandgasse Mobil: (0)664 Tel. 186/ BESCHREIBUNG: Schon bei Betreten der romantischen Villa lässt das liebevoll gestaltete Stiegenhaus eine ganz spezielle Wohnung erahnen. Die lichtdurchflutete 2-1/2-Zimmer-Wohnung ist nach Westen und Nord-Westen ausgerichtet. Das großzügige Entree wurde mit modernen Lichtinstallationen und einer neutralen Einbaugarderobe (weiß) ausgestattet, über eine einzelne Stufe erreichen Sie die große offene Küche (Einbauküche mit Kochinsel) mit Erkerbereich und das großzügige, ebenfalls sehr attraktiv beleuchtete Wohnzimmer mit antikem, jadefarbenen Kachelzusatzofen (elektrisch). Das Schlafzimmer befindet sich gleich links vom Eingangsbereich und ist mit einem weißen Einbauschrank und moderner direkter und indirekter Beleuchtung ausgestattet.

4 Irina Staud Wenn Sie morgens die Augen öffnen, blicken Sie direkt auf den schön begrünten, schmiedeeisen-verzierten Westbalkon. Die offene kleine, aber feine italienisch gestaltete Badezimmernische ist mit einer in sandfarbenem Feinsteinzeug, Waschtisch mit attraktivem Spiegel und Einbaumöglichkeit für die Waschmaschine ausgestattet. Das WC ist vom Badezimmer getrennt im Eingangsbereich untergebracht.

5 Irina Staud Die Wohnung ist zum Einzug bereit. Ausstattung & Böden: Die Wohnung wurde von der Eigentümerin mit viel Feingefühl, Liebe zum Detail und Geschmack ausgestattet. Die Böden wurden im Eingangsbereich in antrazithfarbenem Feinsteinzeug belegt und im Wohn- und Schlafbereich die zur Villa passenden Dielenund Parkettholzböden gewählt.

6 Irina IrinaStaud A-6020 Innsbruck 6020 Innsbruck Mobil: +43 (0)66412 Schießstandgasse Mobil: (0)664 Tel. 186/ LAGE & AUSBLICK: Im stadtnahen, erhöhten Wohngebiet Innsbruck-Mentlberg, am Ende der Felseckstraße, kommt diese außergewöhnlich schöne und modern sanierte 2-1/2-Zimmer-Wohnung im Altbaustil zum Verkauf. Die sonnendurchflutete Wohnung befindet sich in der ersten Wohnetage einer Schlossvilla. Die Liegenschaft ist von der Stadtmitte aus sehr gut in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und gleichzeitig doch im Grünen gelegen. Den Flughafen Innsbruck und den Autobahnzubringer erreicht man in weniger als 5 Fahrminuten. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung kann als Liebhaberobjekt im Dornröschenstil bezeichnet werden - sie bietet einen fantastischen Weitblick nach Westen und ein herrliches Bergpanorama.

7 Irina IrinaStaud A-6020 Innsbruck 6020 Innsbruck Mobil: +43 (0)66412 Schießstandgasse Mobil: (0)664 Tel. 186/

8 Irina Staud Heizung: Öl-Zentral & Holzpellets Wohnfläche: ca. 72,41 m2, aufgeteilt wie folgt: Vorraum: ca. 9,21 m2, Küche: ca. 22,72 m2 Wohnzimmer: ca. 23,24 m2 Schlafzimmer: ca. 11,49 m2 Badezimmer: ca. 3 m2 WC: ca. 1,5 m2 Westbalkon ca. 5,80 m2 Abstellraum: ca. 1,32 m2 Zubehör: ein Autoabstellplatz im Freien Kellerfläche: ca. 5,88 m2 (in 2-er-Gemeinschaftskeller) Betriebs- und Heizkostenakontierung: 200,- p. m. Vorschau 2018 (aktuell 186,29 Akontierung p. m.) Energieausweis: 197,37 kwh (m2.a), Klasse E 2,68 kwh/(m2.a) Erfolgte Sanierungen: 2015 Teile der Hausfassade, FI vorhanden; Kaufpreis: ,-- Wohnung inkl. Zubehör und Autoabstellplatz Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Nebenkostenübersicht bei Kauf einer Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr in das Grundbuch ca. 2 % Kosten für den Kaufvertrag (+ Barauslagen + USt) je nach Vertragserrichter/treuhänder 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % USt

9 Irina Staud Für eine Besichtigung und nähere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung: Irina Staud Mobil Rundumservice für Ihre Immobilie oder Ihren Immobilienwunsch... * Erstellung einer aktuellen Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie (Abklärung grundbücherlicher Daten Kontakt mit Behörden und Gemeinden, etc) * Vermietung und Verkauf mit höchster Rechtssicherheit * Aufnahme von Suchaufträgen * Vermittlung von Anleger- und Bauträgerobjekten, Wohn- und Gewerbeimmobilien