Baubewilligter Rohdachboden zum Ausbau für 2 Wohnungen in herrlicher Villa Bruck an der Mur, Schillerstrasse 20 Top 5 und 6

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1 Baubewilligter Rohdachboden zum Ausbau für 2 Wohnungen in herrlicher Villa 8600 Bruck an der Mur, Schillerstrasse 20 Top 5 und 6 Detailinformation: Kosten: Wohnfläche Top 5: ca. 94m² Kaufpreis: * ,00 - Kosten für Plan inkludiert Wohnfläche Top 6: ca. 93m² Zimmer je Whg 3 zzgl. Kaufnebenkosten Status: Rohdachboden zum ausbauen Grunderwerbsteuer 3,5% Zustand: "wie ist" Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Autoabstellplatz: 1 *ca. 2% Vertragserrichtungsgebühren Option: die Möglichkeit besteht, beide geplanten Wohnungen als 1 Einheit auszuführen *Kaufabw icklung sow ie alle grundbücherlichen Veranlassungen und Durchführungen, w erden von der renomierten Rechtsanw altskanzlei Dr. Jilek & Sommer in 8700 Leoben als Vertragserrichter und Treuhänder begleitet und durchgeführt.

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3 Rarität: Exklusiver baubewilligter Rohdachboden in exzellenter Villa Die Lage: Die prunkvolle Herrschaftsvilla mit zahlreichen gut erhaltenen Jungendstildeckenfresken, liegt im Villenviertel von Bruck an der Mur unlängst vom Stadtzentrum in einer der besten Lagen von Bruck an der Mur. Das Weisse Haus von Bruck, wie die Jahrhundertwende Villa liebevoll von ihrer Umgebung bezeichnet wird, wurde in den Jahren 2014 bis heute großteils renoviert. Die Fassade, das Stiegenhaus und der Keller wurden großteils renoviert und instandgesetzt. Die Herrschaftsvilla befindet sich in einer absoluten Ruhelage nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Nahversorger, eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

4 Lageplan:

5 Das Gebäude ist an der Bio Fernwärme Bruck angeschlossen und verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Abrechnungsstelle mittels Zähler. Die Fenster wurden vor rund 7 Jahren auf neue Kunststofffenster im gesamten Gebäude ausgetauscht. Das Dach wurde vor rund 10 Jahren neu mit Bramac Ziegeln eingedeckt und weist einen guten Erhaltungszustand auf. Eine Satelittenspiegel / Gemeinschaftsanlage wurde 2013 neu installiert. Sämtliche Verblechungen und Gesimseeinfassungen wurden 2014 großteils saniert.. Bilder vom Stiegenhaus

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7 zum Rohdachboden selbst: Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden für 2 Wohneinheiten mit einer Gesamt- Wohnnutzfläche von derzeit ca. 187m². Die Fläche teilt sich in 2 geplante Wohneinheiten auf, ca. 94 m² und 93 m² Wohnfläche. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, nur eine Wohneinheit als großzügig gestaltete Dachgeschosswohnung mit sodann rund 187m² auszubauen. Die Zustimmung für eine allfällige Auswechslungsplanung liegt vom Eigentümer vor. Die Dachgeschosswohnungen rundum, bestechen durch einen traumhaften Ausblick in Richtung Schloßberg, Stadtzentrum und auf die schöne sattgrüne Berglandschaft dieser Region. Die Planung wurde von einem ortsansässigen bekannten Architekten durchgeführt, der bei allfälligen Änderungswünschen, eine Auswechslungsplanung für Sie durchführt. Der Bauplan samt dem gültigen rechtskräftigen Baubescheid des jetzigen Status, ist im Kaufpreis inkludiert. Sie können daher im Grunde nach sofort mit dem Ausbau beginnen. Die Bio Fernwärme wurde im Haus eingeleitet und installiert. Die restlichen im Haus befindlichen Wohnungen sind alle daran angeschlossen und es besteht die Möglichkeit, ebenso die Dachgeschosswohneinheiten daran anzuschließen. Ebenfalls erhalten Sie 2 Kellerabteile für die Wohnungen zugehörig. Sie erwerben beide Wohnungen im Eigentum und stehen diese mit Top5 und Top6 im Grundbuch.

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9 Rechtlicher vertraglicher Ablauf Sie erwerben einen baubehördlich bewilligten Rohdachboden, der für 2 Wohneinheiten geplant und vorgesehen ist. Diese beiden Wohnungen, bezeichnet als Top 5 und Top 6, stehen als Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen. Eine baubehördliche Genehmigung und alle rechtlichen Voraussetzungen liegen bereits vor und wurde zu diesem Zwecke der Vertragserrichter und Treuhänder Rechtsanwalt Dr. Jilek Heimo in 8700 Leoben bereits für die gesamte rechtliche Durchführung und Abwicklung beauftragt und bestellt. Der Vertragserrichter und Treuhänder haftet jedenfalls für die Durchführung von Wohnungseigentum im Grundbuch und für die Eintragung Ihres Eigentumsrechtes, sodass Sie LASTENFREI ins Grundbuch eingetragen werden. Sie erwerben daher 2 Wohnungen in Form eines Rohdachbodens in LASTENFREIEM Zustand. Sofern Sie Ihre Wunschwohnungen mittels Bankfinanzierung erwerben, so führt der Vertragserrichter und Treuhänder auch alle Eintragungen und Formalitäten für Ihre Bank im Grundbuch durch. Beim Kauf ist die rechtskräftige Baubewilligung samt den Planunterlagen im Kaufpreis inkludiert. Die Nebenkosten entnehmen Sie bitte aus unserer Webseite unter Kosten & Nebenkosten

10 Die Planunterlagen - Grundrissplan - Schnitte

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