Endlich meins! Das Immobilienprogramm der SAGA Unternehmensgruppe. Attraktive Erdgeschoss-Wohnung mit 2 Zimmern und Balkon in zentraler Lage

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1 Attraktive Erdgeschoss-Wohnung mit 2 Zimmern und Balkon in zentraler Lage Anschrift: Volksdorfer Straße 22, Immobilientyp: Eigentumswohnung Zimmerzahl: 2 Wohnfläche: ca. 42 m² Etage / Lage: Erdgeschoss mitte (Wohnung 26) Baujahr des Gebäudes: 1956 (2005 umfangreich modernisiert) Gemeinschaftsfläche: m² Gemeinschaftsgröße: 58 Wohneinheiten Miteigentumsanteil: 146/10.000stel Hausgeld: ca. 285,- EUR/Monat inkl. Heizkosten Energieverbrauchskennwert: 135 kwh/(m²a) Mindestgebotspreis: Gebotsende: ,- EUR Der Käufer zahlt keine Provision! um Uhr Nach diesem Termin eingehende Angebote können nicht berücksichtigt werden. Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Verkauf erfolgt zur Selbstnutzung; ein Erwerb zur Kapitalanlage ist leider nicht möglich. Der Käufer verpflichtet sich, die Immobilie in den ersten 5 Jahren selbst oder durch Verwandte in gerader Linie zu nutzen.

2 Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Stadtteil Barmbek-Süd, der sich durch seine citynahe Lage auszeichnet. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Hamburger Straße und die nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahnstationen Dehnhaide und Hamburger Straße erreicht man zügig die Innenstadt. Alle Schulformen sind in der näheren Umgebung vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Einkaufszentrum Hamburger Meile ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet ein umfangreiches Sortiment unter einem Dach. Freitags lockt ein Wochenmarkt auf der gegenüberliegenden Freifläche mit seinem Frischeangebot. Auf den umliegenden Sportplätzen und in den Sporthallen werden verschiedenste Aktivitäten geboten. Ein Grünzug entlang des Eilbekkanals erstreckt sich bis zur Außenalster. Dieser lädt zu einem schönen Spaziergang oder zum Verweilen ein. Objektbeschreibung Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage von insgesamt 58 Einheiten, verteilt auf 2 Gebäude und insgesamt 7 Hauseingänge, so dass zu diesem Eingang 12 Wohnungen gehören. Isolierverglaste Kunststofffenster, zentrale Warmwasserversorgung, Gegensprechanlage und Kabelfernsehen gehören hier zum Standard. Im Jahre 2005 wurde die Fassade wärmegedämmt, der Eingangs-/ Treppenhausbereich sowie die Stellplatzanlage neu gestaltet. Anfang 2017 wurde die Dämmung der Dachgeschossdecke gemäß EnEV umgesetzt. Der Energiekennwert basiert auf einem Energieausweis, welchem die Verbrauchsdaten der Jahre 2005 bis 2007 zugrunde liegen. Ein verbrauchsabhängiger Ausweis, der die weitere Dämmung berücksichtigt, kann erst drei Jahre nach Durchführung der Maßnahme erstellt werden, da dann erst ausreichend Daten vorhanden sind. Ausstattung Die hier angebotene Wohnung mit Balkon liegt im Hochparterre dieses Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über insgesamt zwei Wohnräume, eine kleine Küche, die über das Wohnzimmer zu erreichen ist, und ein älteres innenliegendes Bad mit Badewanne. Die kleine Küche ist frei von Einrichtung oder Ausstattung. Die Elektrik innerhalb der Wohnung stammt teilweise aus dem Baujahr und muss somit zeitgemäß erneuert werden. Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Außerdem steht für alle Bewohner ein Trockenboden und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Lage- und Objektbeschreibung / Ausstattung

3 Mustergrundriss

4 Basis der Darstellung: Auszug aus der Stadtkarte, vervielfältigt mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Lage der Wohnung Lageplan / Auszug aus der Flurkarte Basis der Darstellung: Auszug aus dem Liegenschaftskataster. Vervielfältigt mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung,

5 Sie interessieren sich für unser Angebot? Sie haben Fragen? Bitte sprechen Sie uns an. Ihr persönlicher Berater: Herr Olaf Ludwig Drehbahn Hamburg Telefon 0 40 / Telefax 0 40 / olaf.ludwig@pmc-immobilien.de Homepage: Ansprechpartner / Kontakte Das Unternehmen PMC Immobilienmanagement GmbH ist SAGA Unternehmensgruppe tätig. Die professionellen Mitarbeiter der PMC Immobilienmanagement GmbH beraten Sie in allen Fragen zum Kauf Ihrer Immobilie. Und das Beste für Sie: Keine Käuferprovision! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne jede Gewähr. Für Grundrisse und Fotos wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die Grundrissdarstellungen nicht maßstabsgetreu sein können. Zwischenverkauf vorbehalten.