Endlich meins! Das Immobilienprogramm der SAGA Unternehmensgruppe. Mitten in Eimsbüttel helle Altbauwohnung mit schönem Balkon

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1 Mitten in Eimsbüttel helle Altbauwohnung mit schönem Balkon Anschrift: Heußweg 95/Lutterothstraße, Hamburg/Eimsbüttel Immobilientyp: Eigentumswohnung Zimmerzahl: 2 Wohnfläche: ca. 44 m² Etage / Lage: 2. Obergeschoss rechts (Wohnung 7) Baujahr des Gebäudes: 1901 Gemeinschaftsfläche: 774 m² Gemeinschaftsgröße: 28 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten Miteigentumsanteil: 259/10.000stel Hausgeld: ca. 200,- EUR/Monat (zzgl. Heizkosten) Energieverbrauchskennwert: 219 kwh/(m²a) (inkl. 20 kwh/(m²a) Pauschale für Warmwasser) Baujahr laut Energieausweis: 1910 Mindestgebotspreis: Gebotsende: ,- EUR Der Käufer zahlt keine Provision! um Uhr Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Verkauf erfolgt zur Selbstnutzung; ein Erwerb zur Kapitalanlage ist nicht möglich. Der Käufer verpflichtet sich, die Immobilie in den ersten 5 Jahren selbst (oder durch Verwandte in gerader Linie) zu nutzen.

2 Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Herzen des beliebten Stadtteils Eimsbüttel. Das Angebot entlang der Osterstraße und dem Heußweg ist umfangreich; neben dem Alltäglichen findet man hier auch Ausgefallenes. Zwei Mal die Woche lockt ein Wochenmarkt mit seinem Frischeangebot. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Über die Kieler Straße ist die BAB 7 gut erreichbar. Es besteht hervorragende Mobilität auch ohne Auto. In der Nähe befinden sich die U-Bahnstation Osterstraße und mehrere Buslinien. Inmitten der städtischen Bebauung befinden sich kleinere Parks und Grünanlagen, die zum Verweilen einladen. Das Kaiser-Friedrich-Ufer entlang des Isebekkanals ist ebenfalls schnell zu erreichen. Objektbeschreibung Das Grundstück der Eigentümergemeinschaft ist 774 m² groß und wurde um 1901 mit zwei zusammenhängenden Wohngebäuden (Heußweg 95 und 97) in städtebaulich markanter Ecklage zur Lutterothstraße bebaut. Im Erdgeschoss der Gebäude befinden sich Gewerbeeinheiten (Getränkemarkt, Café). Die Eigentümergemeinschaft hat umfängliche Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude beschlossen, deren Umsetzung 2016 begonnen wurde und die aktuell noch ausgeführt werden. Die Gebäude sind zusammen mit anderen Gebäuden als Ensemble in der Denkmalliste erfasst (nach 6 Absatz 1 Hamburgisches Denkmalschutzgesetz). Außerdem befindet sich das Grundstück im Sozialen Erhaltungsgebiet Eimsbüttel/Hoheluft-West/Stellingen-Süd. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Grundriss mit zwei charmanten Zimmern, einem Bad und einer geräumigen Küche mit Balkon, die alle zur Lutterothstraße liegen. Die zwei Wohnräume und der Flur haben schöne Holzdielen. Das kompakte Badezimmer mit Dusche kann über ein Fenster gelüftet werden und ist hell ausgestattet. Die Küche verfügt über Anschlüsse, ist jedoch frei von Einrichtung oder Ausstattung. Der in süd-östlicher Richtung ausgerichtete Balkon wurde im Zuge der Fassadensanierung renoviert. Im Inneren ist die Wohnung teilweise renovierungsbedürftig, so dass Sie die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine ältere Gastherme. Ein Kabelanschluss und eine Gegensprechanlage sind vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Dachbodenraum. Lage- und Objektbeschreibung / Ausstattung

3 Mustergrundriss

4 Basis der Darstellung: Auszug aus der Stadtkarte Vervielfältigt mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Lage des Objektes Lageplan / Auszug aus der Flurkarte Basis der Darstellung: Auszug aus dem Liegenschaftskataster. Vervielfältigt mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung,

5 Sie interessieren sich für unser Angebot? Sie haben Fragen? Bitte sprechen Sie uns an. Ihr persönlicher Berater: Herr Olaf Ludwig Drehbahn Hamburg Telefon 0 40 / Telefax 0 40 / olaf.ludwig@pmc-immobilien.de Homepage: Ansprechpartner / Kontakte Das Unternehmen PMC Immobilienmanagement GmbH ist SAGA Unternehmensgruppe tätig. Die professionellen Mitarbeiter der PMC Immobilienmanagement GmbH beraten Sie in allen Fragen zum Kauf Ihrer Immobilie. Und das Beste für Sie: Keine Käuferprovision! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne jede Gewähr. Für Grundrisse und Fotos wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die Grundrissdarstellungen nicht maßstabsgetreu sein können. Zwischenverkauf vorbehalten.