Provisionsfrei für den Käufer! Flemingstraße 6 in Laatzen

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1 Laatzen-Zentrum: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Loggia und TG-Stellplatz. Provisionsfrei für den Käufer! Flemingstraße 6 in Laatzen Kaufpreis: zzgl für den TG-Stellplatz 1! von 12!

2 Objektbeschreibung: Sie möchten mit einer eigenen Immobilie, einem greifbaren Sachwert, heute schon an morgen denken? Vom derzeitigen Zinstief profitieren und heute schon fürs Alter vorsorgen? Sie möchten endlich Wohneigentum erwerben zur Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage ca. aus dem Jahr Sie ist seit dem zu einer Kaltmiete von monatlich ca. 315,79 vermietet, sodass eine Mietanpassung denkbar ist. Der Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls für weitere 5.000,00 mitverkauft wird, ist zur Zeit nicht vermietet. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand. Es wird laufend instand gehalten und gesetzt, z.b. in den letzten fünf Jahren durch die Erneuerung von Fenster- und Balkonelementen, Dachsanierungen, Treppenhausrenovierungen, Erneuerung der Haustüranlagen samt Zuwegungen etc.. So befindet sich alles in einem guten, gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung unweit des Leine-Centes in einer konstant nachgefragten Wohngegend bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und somit ein Plus an Lebensqualität. Naherholung, Nahversorgung und eine ideale Anbindung des ÖPNV direkt in die Kernstadt tragen dazu bei. Die gute, pragmatische Raumaufteilung eignet sich ideal für den 1-2 Personen Haushalt, der großen Wert auf Mobilität und städtisches Wohnen legt, sowie die unmittelbare Nähe zur Leinemasch und in die gute Anbindung in die Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß. Das Hausgeld in Höhe von monatlich 261,00 setzt sich wie folgt zusammen: 249,00 für Betriebskosten, Heizkosten, Grundsteuer und laufende Instandhaltung, sowie 12,00 reine Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage.! 2 von 12!

3 Objektdaten auf einen Blick: Objektart: Objektzustand: Standort: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz. Gepflegt. Flemingstraße 6 in Laatzen. Baujahr: ca Wohnfläche: Loggia: Kellerraum: Stellplatz: Hausgeld: Heizung: ca. 59,00 qm. ca. 4 qm. ca. 8 qm. Tiefgaragenstellplatz, z. Zt. nicht vermietet. 261,00, davon 249,00 für Betriebskosten, Heizkosten, Grundsteuer und laufende Instandhaltung, sowie 12,00 reine Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage. Gaszentraleizung. Energieausweis: Verbrauchsausweis mit 121 kwh / (m²*a) ohne Warmwasserverbrauch, wesentlicher Energieträger ist Gas. Mieteinnahmen: Wohnung 315,79 /mtl./kalt. TG-Stellplatz nicht vermietet. Sonstiges: Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.! 3 von 12!

4 Ausstattung: Diese schönen 2 Zimmer mit herrlicher, sonniger Loggia und Tageslichtwannenbad befinden sich im 3. Obergeschoss und sind bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die beiden Wohnräume, die Küche und das Bad, die alle von dem ca. 6 qm großen Flur abgehen, setzen sich wie folgt zusammen: Wohnen und Essen ca. 25 qm, Schlafen ca. 14 qm, Die Küche ist ca. 7 qm groß, sowie das Bad mit Wanne und Fenster ca. 5 qm. Anders als auf dem Grundriss dargestellt, ist die Küche direkt vom Flur zu erreichen. Das Tageslichtbad mit Wanne ist neutral in weiß gefliest ausgeführt. Das helle Wohnzimmer samt Essecke ist mit hellem, modernen Laminatboden ausgestattet und wird besonders in den Tages- und Abendstunden durch die optimale Ausrichtung mit Tageslicht versorgt. Die in 2015 neu eingebauten Fenster- und Balkonelemente sorgen auch trotz hoher, sommerlicher Außentemperarturen für ein sehr angenehmes Wohn- und Raumklima. Die großzügige Loggia, die vom Wohnzimmer abgeht, bietet Ihnen gerade nach dem Feierabend noch die Möglichkeit das traumhafte Sommerwetter im Freien zu genießen. Neben dem Tiefgaragenstellplatz, der für 5.000,00 mit zu erwerben ist, rundet ein separater Kellerraum dieses Wohnungsangebot ab. Ihr Interesse ist geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt zu mir auf.! 4 von 12!

5 Grundriss: 5! von 12!

6 Lagebeschreibung: Laatzen zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in der Region Hannover, da es beste Anbindungen in die nah gelegene Hannover-City bietet. Per Bahn, Zug oder Auto, nie brauchen Sie länger als 15 Minuten. Von früh morgens bis spät in die Nacht. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. sind in direkter Nachbarschaft. Das bekannte Einkaufszentrum Leine-Center liegt direkt an der Wohnanlage. Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein!! 6 von 12!

7 Impressionen:! 7 von 12!

8 Impressionen:! 8 von 12!

9 Impressionen:! 9 von 12!

10 Impressionen:! 10 von 12!

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12 Kontakt:! 12 von 12!