Eigennutzung oder Kapitalanlage in guter Lage von Dortmund - Wichlinghofen! Ideale Singlewohnung! In sehr gepflegtem Wohnhaus!

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1 Eigennutzung oder Kapitalanlage in guter Lage von Dortmund - Wichlinghofen! Exposé Ideale Singlewohnung! In sehr gepflegtem Wohnhaus! Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Apartment in DO-Wichlinghofen Das Wohnhaus Diese schöne, knapp 50m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses, welches im Jahr 1970 in massiver Bauweise in guter Lage von Dortmund Wichlinghofen errichtet wurde. Die Außenanlagen sind gepflegt und ein freundliches Treppenhaus spricht für sich. Das Wohnhaus und alle gemeinschaftlichen Flächen sind sauber und sehr gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralbrennwertheizung.

4 Eingangsbereich Wohnen Küche Schlafnische Duschbad Die Wohnbereiche Eingangsbereich/Flur Hell und freundlich präsentiert sich diese Wohnung schon beim Eintritt! Der Flur und Eingangsbereich ist gut bemessen und bietet somit genug Platz für eine Einrichtung mit Garderobe und weiteren Details. Von hier aus begehen Sie direkt die Küche, das Duschbad oder auch den Wohnbereich. Die Böden des Flures, der Küche und des Bades sind einheitlich in weiß gefliest.

5 Eingangsbereich Wohnen Küche Schlafnische Duschbad Die Wohnbereiche Wohnraum Der Wohnraum ist großzügig bemessen und bietet somit auch genug Platz für eine schöne Einrichtung. Auch ein Essbereich kann hier gut integriert werden. Aus dem Wohnraum kann auch direkt die kleine Schlafnische begangen werden. Die Ausstattung mit Mosaikparkett, weißen Innenwänden und neuen Fenstern ist gut und zeitgerecht. Kleinere und nicht störende Dachschrägen verleihen dem Raum einen besonderen Charme. Im Rahmen der anstehenden Dacherneuerung können Dachfenster oder eine Loggia erstellt werden.

6 Eingangsbereich Wohnen Küche Schlafnische Duschbad Die Wohnbereiche Küche Die Küche ist gut bemessen und zweiseitig eingerichtet. Ein Dachflächenfenster sorgt für genügend Tageslicht und frische Luft. Ein Stauraum in der Dachschräge bietet wertvolle Nutzfläche. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Es müssen aber durch den Erwerber der Wohnung neue elektrische Geräte angeschafft werden.

7 Eingangsbereich Wohnen Küche Schlafnische Duschbad Die Wohnbereiche Schlafbereich Klein, aber Fein! Die Schlafnische bietet Platz für einen Kleiderschrank und ein kleines Einzelbett. Ein Fenster ist hier natürlich auch vorhanden. Die Ausstattung entspricht mit Parkett und weißen Wänden der des Wohnbereiches.

8 Eingangsbereich Wohnen Küche Schlafnische Duschbad Die Wohnbereiche Duschbad Das Duschbad ist großzügig bemessen und wurde bereits einmal modernisiert. Mit einer Echtglasdusche, WC, Waschtisch und vor allem einem Fenster, fehlt es hier an nicht s weiterem! Dieses zeitgemäße Bad wird auch Ihnen oder Ihren Mietern gefallen! Die Warmwasserbereitung erfolgt mit einem Durchlauferhitzer.

9 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Die Lage Im Dortmunder Süden in Dortmund - Wichlinghofen Diese Eigentumswohnung befindet sich in schöner und gefragter und Lage von Dortmund Wichlinghofen - im beliebten Dortmunder Süden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus sind schnell zu erreichen. Die Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenfalls sehr gut. Mit dem PKW genießt man hier auch gute Verkehrsverbindungen zu den umliegenden Autobahnen sowie auch in die Dortmunder Innenstadt. Hier werden Sie oder Ihr Mieter sich bestimmt wohl fühlen!

10 Lage Daten im Überblick Daten im Überblick Unser Resumé Objektart: Eigentumswohnung Hausgeld je Monat: 170,00 Euro Grundriss Objekttyp: Apartment DG PLZ: Baujahr: 1970 Ort: Dortmund Land: Deutschland Wohnfläche: ca. 50,00 m² Zustand: Leicht Renovierungsbedürftig (Parkettschliff, Malerarbeiten) Energiebedarfsausweis Gültig bis: Endenergiebedarf: 150,9 kwh/(m²a) Anzahl Zimmer: 1,5 Anzahl Schlafzimmer: 0,5 Anzahl Badezimmer: 1 Duschbad mit Fenster Heizungsart: moderne Gasheizung, Zentralheizung Brennwert Energiebedarf für Warmwasser ist nicht enthalten Baujahr lt. Energieausweis: 1970 Kaufpreis: ,00 Provision: 3,57% Käufercourtage Verfügbar ab : sofort Wesentlicher Energieträger: Gas Das monatliche Hausgeld inklusive aller objektrelevanten Kosten, der Instandhaltungsrücklage und auch bereits den Kosten für Winterdienst, Flurreinigung und Heizung beträgt 170 Euro. Die derzeitige monatliche Kaltmieteinnahme beträgt 300 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieterin beträgt monatlich 130 Euro. Die Mieterin kündigt zum August/September Dann kann die Wohnung neu vermietet oder auch selbst genutzt werden.

11 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Unser Resumé Ob Vermietung oder Eigennutzung eine ideale Wohnung für Singles! Hier erwerben Sie eine schöne, kleine und gemütliche Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten und freundlichen 6-Familienhauses in guter und beliebter Lage des Dortmunder Südens. Diese Wohnung wird Sie oder Ihre Mieter mit einer freundlichen, guten und zeitgerechten Ausstattung überzeugen! Nach kleineren Renovierung können Sie hier schnell selbst einziehen oder neu vermieten! Schauen Sie selbst und besichtigen Sie mit uns! Der Kaufpreis der Wohnung mit Küchemobiliar: Nur ,-- Euro Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

12 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Grundriss