250m² großes Einfamilienhaus in Ense mit viel Potential, aber auch komplett Renovierungs/Sanierungsbedürftig

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1 250m² großes Einfamilienhaus in Ense mit viel Potential, aber auch komplett Renovierungs/Sanierungsbedürftig Exposé Ideal für die große Familie, alle mit viel Platzbedarf oder auch zwei Generationen Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Garten 250m² großes Einfamilienhaus auf 995m² Grundstück Das Haus Dieses von außen eher unauffällige, aber innen sehr große und nicht alltägliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 auf einem schönen Südgrundstück in Ense Bremen in massiver Bauweise erstellt. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein günstiges Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht liegt bei nur 343 Euro. Direkt am Haus befindet sich eine überlange Einzelgarage. Das Haus ist vollständig unterkellert - der Keller bietet etwa 206m² Nutzfläche. Eine große Bar, ein Billardzimmer und viele weitere Räume sorgen für viel Nutzfläche im Kellerbereich. Die Ausstattung entspricht den Jahren Das Haus ist im gesamten Renovierungs und Sanierungsbedürftig.

4 Haus Garten 250m² großes Einfamilienhaus auf 995m² Grundstück Der Garten Dieses Grundstück ist wirklich etwas ganz besonderes! Die perfekte Platzierung des Hauses schafft einen großen Vorgartenbereich und zugleich eine angenehme Gartenfläche. Die Südausrichtung sorgt für Sonne von früh bis spät. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Aus allen zur Gartenseite gelegenen Räumen können Sie die Terrasse und den Garten begehen. Lassen Sie Ihren Ideen einfach freien Lauf - Platz für eine neue Gestaltung ist genug vorhanden!

5 Eingangsbereich Garderobe/Diele Wohnbereich 1 Wohnbereich 2 Esszimmer Schlafraum Gast/Büro Bad WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Eingangsbereich Im Inneren des Hauses erwartet Sie sofort ein sehr großer und weitläufiger Eingangsbereich. Hier erkennen Sie sofort, dass es sich um ein ganz besonders großes, villenartiges Wohnhaus handelt. Der Zugang zu den oberen Räumen des Hauses erfolgt über eine offene Treppe. Der Keller ist ebenfalls von hier aus zu begehen. Helle Travertinböden und weißes Sichtmauerwerk prägen das Ausstattungsbild des Eingangsbereichs.

6 Eingangsbereich Garderobe/Diele Wohnbereich 1 Wohnbereich 2 Esszimmer Schlafraum Gast/Büro Bad WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Garderobe/Diele Ein weiterer Flur bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Hier befindet sich auch der Zugang zum Gäste WC. Des Weiteren erreichen Sie von hier die vom Hauptbereich des Hauses gut separierten zwei Schlafräume und das Badezimmer. Auch das große Kaminzimmer ist derzeit von hier aus zu begehen.

7 Eingangsbereich Garderobe/Diele Wohnbereich 1 Wohnbereich 2 Esszimmer Schlafraum Gast/Büro Bad WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Wohnbereich 1 Der derzeitige, zentrale Wohnraum des Hauses ist ca. 40m² groß und bietet einen schönen Blick in den Garten und auf die Terrasse. Auch hier sind die Böden mit Travertin ausgestattet. Von hier aus können Sie aber auch das Esszimmer begehen. Eine Verbindung zum großen Kaminzimmer kann ebenfalls schnell erstellt werden. So würden Sie einen besonders weitläufigen, ca. 65m² großen Wohnraum mit Kamin realisieren.

8 Eingangsbereich Garderobe/Diele Wohnbereich 1 Wohnbereich 2 Esszimmer Schlafraum Gast/Büro Bad WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Wohnbereich 2 Das Kaminzimmer ist auch zur sonnigen Gartenseite gelegen. Die Größe beträgt ca. 25m². Ein weiterer Raum mit ca. 22m² schließt sich dem Kaminzimmer an. Dieser kann aber auch wieder geschlossen und als Schlafraum genutzt werden.

9 Eingangsbereich Garderobe/Diele Wohnbereich 1 Wohnbereich 2 Esszimmer Schlafraum Gast/Büro Bad WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Die ist mit ca. 20m² ebenfalls sehr groß und somit sehr gut bemessen. Gleich zwei große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht. Die ist aus dem Eingangsbereich des Hauses zu begehen und verfügt über einen Zugang zum Esszimmer.

10 Eingangsbereich Garderobe/Diele Wohnbereich 1 Wohnbereich 2 Esszimmer Schlafraum Gast/Büro Bad WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Esszimmer Das Esszimmer ist etwa 15m² groß. Von hier aus können Sie auch den Garten und die Terrasse, aber auch den Wohnbereich begehen. Der Boden ist hell, mit großformatigen Fliesen gefliest. Auch das Esszimmer kann durch eine Wandöffnung großzügig mit dem Wohnbereich verbunden werden. Sie können im Erdgeschoss des Hauses theoretisch einen bis zu etwa 100m² großen Wohn und Essbereich erstellen.

11 Eingangsbereich Garderobe/Diele Wohnbereich 1 Wohnbereich 2 Esszimmer Schlafraum Gast/Büro Bad WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Schlafraum Von der Gartenseite des Hauses abgewandt befindet sich ein Schlafraum, ein Gästezimmer und ein Bad. Der derzeitige Schlafraum ist etwa 16m² groß.

12 Eingangsbereich Garderobe/Diele Wohnbereich 1 Wohnbereich 2 Esszimmer Schlafraum Gast/Büro Bad WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Gast oder Büro Das jetzige Gästezimmer ist mit ca. 13m² Raumgröße natürlich auch gut als Kinder oder Arbeitszimmer geeignet. Entscheiden Sie selbst, wie Sie die Räume des Hauses nutzen möchten. Die Fenster des Gästezimmers, des Schlafraumes und des Bades sind bereits erneuert worden. Bei allen anderen Fenstern handelt es sich um ältere, erneuerungsbedürftige Aluminiumfenster.

13 Eingangsbereich Garderobe/Diele Wohnbereich 1 Wohnbereich 2 Esszimmer Schlafraum Gast/Büro Bad WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Bad Das Badezimmer ist mit 11m² sehr großzügig. Ein Fenster ist vorhanden. Hier können Sie mit Sicherheit ein großes, schönes und modernes Wohlfühlbad realisieren!

14 Eingangsbereich Garderobe/Diele Wohnbereich 1 Wohnbereich 2 Esszimmer Schlafraum Gast/Büro Bad WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss WC Für weiteren Komfort sorgt natürlich auch ein Gäste WC. Die Ausstattung entspricht jedoch dem Baujahr. Auch hier ist eine Modernisierung einzuplanen.

15 Galerie/Flur Kind/Schlafen Schlafen/Wohnen Duschbad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Galerie/Flur Das Obergeschoss erreichen Sie direkt aus dem Eingangsbereich des Hauses. Hier befinden sich derzeit zwei Räume, ein Duschbad und eine. Das Obergeschoss wurde zuletzt als eigene, kleine Wohnung genutzt. Der derzeitig geschlossene Flurbereich kann einfach und schnell wieder zur offenen Galerie umgestaltet werden.

16 Galerie/Flur Kind/Schlafen Schlafen/Wohnen Duschbad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Kinder oder Schlafzimmer Das Kinderzimmer ist etwa 18m² groß. Sie können diesen Raum natürlich auch als Gäste oder Schlafzimmer nutzen.

17 Galerie/Flur Kind/Schlafen Schlafen/Wohnen Duschbad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Schlaf- oder Wohnraum Der jetzige Wohnraum verfügt über einen Balkon. Die Raumgröße von ca. 40m² eignet sich gut als Wohnraum, wenn Sie das Obergeschoss weiterhin als eigene Wohnung nutzen wollen. Ansonsten lässt sich hier natürlich auch ein sehr großer Schlafraum realisieren. Die von hier aus direkt zugängliche könnte dann auch als Ankleidezimmer genutzt oder als eigenes Bad ausgebaut werden.

18 Galerie/Flur Kind/Schlafen Schlafen/Wohnen /Bad Duschbad Die Wohnbereiche im Obergeschoss oder Bad oder Ankleide Die jetzige der Obergeschosswohnung bietet sich auch, je nach zukünftiger Nutzung des Hauses, ideal als Badezimmer oder Ankleidezimmer an. Sie sehen, hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten!

19 Galerie/Flur Kind/Schlafen Schlafen/Wohnen /Bad Duschbad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Duschbad Das Duschbad im Obergeschoss entspricht in der Ausstattung den 80er Jahren. Auch hier wäre eine Modernisierung einzuplanen.

20 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Die Lage Sehr ruhig in netter Nachbarschaft in Ense (Bremen) Hier wohnen Sie in guter und vor allem ruhiger Lage von Ense Bremen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern. Durchgangsverkehr ist an dieser Adresse ein Fremdwort und auch sonst beeinträchtigen hier keine anderen Immissionen das ruhige Wohnen. Trotzdem erreichen Sie von hier aus gut die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten, die B516 und somit auch sehr gut die Autobahn 44. Hier werden Sie sich bestimmt wohl fühlen!

21 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Daten im Überblick Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: ca Objekttyp Freistehend PLZ: Ort: Ense (Bremen) Wohn/Nutzfläche: ca. 456,00 m² Wohnfläche gesamt: ca. 250,00 m 2 Nutzfläche: ca. 206,00 m² (Keller) Anzahl Zimmer: 7 bis 9 Zustand: Befeuerung: Stellplätze: entspricht vollständig der Ausstattung , vollständig Renovierungsbedürftig Gas Zentralheizung 1 Garage 2-3 Stellplätze Anzahl Schlafzimmer: 5 bis 6 Anzahl Badezimmer: Gäste WC Grundstücksgröße: ca. 995,00 m² (Erbpacht) Terrasse Fläche: ca. 30,00 m² Kaufpreis: Euro Verfügbar ab : sofort Provision: 3,57% Käufercourtage Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Dies bedeutet, dass Sie maximal 80% des Kaufpreises der angebotenen Immobilie finanzieren dürfen. Sie müssen also mindestens über Eigenkapital in Höhe von 20% des Kaufpreises und zusätzlich in Höhe der Kaufnebenkosten verfügen. Somit ist ein Eigenkapital von ca Euro notwendig zzgl. des Kapitals für anfallende Modernisierung und Renovierung.

22 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Unser Resumé Für alle mit viel Platzbedarf, für zwei Generationen oder auch zum Wohnen und Arbeiten! Hier erwerben Sie ein sehr großes und nicht alltägliches Einfamilienhaus mit viel Potential und vielen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großen Südgrundstück in ruhiger und freundlicher Lage von Ense Bremen. Die Ausstattung des gesamten Hauses entspricht den 70er und 80er Jahren. Eine komplette Renovierung und Sanierung ist erforderlich. Die gute Substanz des Hauses wird Sie aber überzeugen und schafft gleichzeitig Planungssicherheit für die erforderlichen Modernisierungen. Kaufpreis: nur Euro Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.