Exposé Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund. Telefon: Telefax:

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1 2-3 Familienhaus oder ein kleines Einfamilienhaus und 3 Wohnungen zum vermieten auf 418m² Kaufgrundstück und mit schmaler Einzelgarage Ideal für Handwerker Sanierungsbedürftig! Exposé Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Grundstück Hauptwohnung Wohnung 1. OG Wohnung DG Anbau als EFH 2-3 Familienhaus in Dortmund-Brackel zum Sanieren Das Haus Das gesamte Haus wird noch elektrisch mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ein Gasanschluss des Hauses und eine komplette Heizungsinstallation ist sinnvoll und sollte eingeplant werden. Der Keller des Haupthauses ist feucht und sollte ggfs. saniert werden. Die Elektrik muss im Haus komplett erneuert werden. Hier erwerben Sie ein bisher als Mehrgenerationenhaus genutztes Gebäude. Das Haupthaus mit ca. 135m² Wohnfläche wurde etwa im Jahr 1909 erbaut. Etwa 1950 erfolgte zur Gartenseite ein zweigeschossiger Anbau, welcher nochmals ca. 100m² Wohnfläche bietet. Das gesamte Haus verfügt aktuell über drei abgeschlossene Wohnungen - Erdgeschoss inkl. gesamtem Anbau als 4 Zimmerwohnung mit 145m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss als 3 Zimmerwohnung mit 53m² Wohnfläche und Dachgeschoss als 2 Zimmerwohnung mit 37m².

4 Haus Grundstück Hauptwohnung Wohnung 1. OG Wohnung DG Anbau als EFH 2-3 Familienhaus in Dortmund Brackel zum Sanieren Garten und Grundstück Die Grundstücksgröße beträgt 418m². Es handelt sich natürlich um ein Kaufgrundstück. Das Grundstück ist nördlich ausgerichtet, bietet aber durch die angenehme Tiefe im hinteren Bereich immer einen sonnigen Platz. Eine Gartenterrasse kann vor dem Wohnbereich des Anbaus errichtet werden. Ein Zugang, zur dann neuen Terrasse, kann durch Einbau von bodentiefen Fenstern und einer kleinen Treppe leicht und schnell realisiert werden. Derzeit können Sie das Grundstück über eine Haustür im Anbau oder nur seitlich von außen begehen.

5 Haus Grundstück Hauptwohnung Wohnung 1. OG Wohnung DG Anbau als EFH Wohnbereiche der Hauptwohnung EG Haupthaus & EG Anbau Die Hauptwohnung mit ca. 145m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern, zwei Bädern, einer Küche und drei Fluren befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses und des Anbaus sowie im 1. Obergeschoss des Anbaus. Diese Wohnung kann durch das Treppenhaus des Haupthauses begangen werden oder durch eine seitliche Haustür im Anbau. Zwei Wohnräume und ein Flur sind mit wirklich schönem, hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet, welches sicherlich erhalten bleiben sollte. Ansonsten sollten alle Böden, Decken und Wände komplett renoviert werden. Das Duschbad im Erdgeschoss entspricht in der Ausstattung den 50er Jahren.

6 Haus Grundstück Hauptwohnung Wohnung 1. OG Wohnung DG Anbau als EFH Wohnbereiche der Hauptwohnung 1. OG Anbau Im 1. Obergeschoss des Anbaus befinden sich zwei wirklich große Schlafräume und ein Wannenbad mit Fenster. Die Ausstattung hier entspricht komplett den 50er Jahren - eine umfangreiche Renovierung und Modernisierung ist somit einzuplanen. Das hölzerne Treppenhaus lässt sich sicher schön aufarbeiten und lackieren. Die Fenster hier sowie im gesamten Haus sind 1996/1997 erneuert worden - es wurden moderne Aluminiumfenster mit Isolierverglasung 1.0 verbaut. Außenrollläden sind ebenfalls an allen Fenstern vorhanden - teilweise müssten diese aber repariert werden. Das Dach des Anbaus ist gedämmt und wurde etwa im Jahr 2000 neu gedeckt.

7 Haus Grundstück Wohnung EG Wohnung 1. OG Wohnung DG Anbau als EFH Wohnbereiche im 1. Obergeschoss im Haupthaus 3-Zimmerwohnung 1.OG Im 1. Obergeschoss des Hauses steht Ihnen eine schön aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit ca. 53m² Wohnfläche zur Verfügung. Auch hier sind die Fenster 1996 bereits erneuert worden. Die Wohnung selbst sollte aber komplett renoviert werden und auch das Wannenbad mit Fenster muss neu gestaltet und modernisiert werden. In dieser Wohnung sind noch alte Nachtspeicheröfen verbaut. Diese sollten entfernt werden. Hier ist eine Verlegung eines neuen Warmwasserheizkreislaufes mit neuen Heizkörpern einzuplanen.

8 Haus Grundstück Wohnung EG Wohnung 1. OG Wohnung DG Anbau als EFH Wohnbereiche im Dachgeschoss des Haupthauses 2-Zimmerwohnung im DG Im Dachgeschoss des Haupthauses steht Ihnen noch eine kleine, gemütliche 2-Zimmerwohnung mit etwa 37m² Wohnfläche zur Verfügung. Bis auf die Fenster, muss auch diese Wohnung inklusive der Elektrik komplett erneuert und renoviert werden. Auch hier sollten die Nachtspeicheröfen entsorgt werden, um dann einen neuen Heizungskreislauf zu verlegen und neue Heizkörper einzubauen.

9 Haus Grundstück Wohnung EG Wohnung 1. OG Wohnung DG Anbau als EFH Anbau als EFH und 3 Wohnungen zum vermieten Kleines Einfamilienhaus und Haupthaus zum vermieten Auch eine gute Variante ist, den Anbau komplett als kleines Einfamilienhaus zu nutzen und die verbleibenden Wohnungen im Haupthaus zu vermieten. Hierzu müssen Sie eigentlich nur eine Wand schließen. Der Anbau verfügt bereits über einen eigenen Eingang. Dann hätten Sie ein kleines EFH mit 3 Zimmern, Küche, Flur und Bad. Der Ausbau des Spitzbodens ist möglich und würde ein Zimmer mehr bedeuten. Die Wohnfläche im Anbau beträgt etwa 98m². Im Erdgeschoss des Haupthauses entstünde dann ein etwa 47m² großes Apartment mit Flur und Duschbad - der große Wohnraum des Apartments könnte sogar noch in zwei Räume geteilt werden.

10 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Die Lage Ruhig, aber auch zentral in Dortmund - Brackel Diese Immobilie befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage von Dortmund - Brackel. Die Anbindungen mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind sehr gut. Kindergärten und weiterführende Schulen sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind gut fußläufig, mit dem Rad oder dem PKW am Brackeler Hellweg zu erreichen.

11 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Daten im Überblick Objektart: Objekttyp PLZ: Ort: Zwei bis Dreifamilienhaus mit Anbau einseitig angebaut Dortmund Wohn/Nutzfläche: ca. 295,00 m² Wohnfläche gesamt: ca. 235,00 m 2 Baujahr: ca Zustand: Befeuerung: Stellplätze: Anbau ca Renovierungsbedürftig, Sanierungsbedürftig, Elektro Nachtspeicher, neue Heizung sollte eingebaut werden 1 kleine Einzelgarage sowie öffentliche Stellplätze vor dem Haus Nutzfläche: ca. 60 m² ( 2 Keller) Grundstücksgröße: 418,00 m² Energiebedarfsausweis Gültig bis: Kaufpreis: Provision: Euro 3,57% Käufercourtage Verfügbar ab : sofort Endenergiebedarf: 230,9 kwh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten Baujahr lt. Energieausweis: 1909/1950 Wesentlicher Energieträger: Strom Das Kaufobjekt ist, bis auf die Fenster von 1996/1997 und das Dach des Anbaus aus dem Jahr 2000, umfangreich Sanierungs und Renovierungsbedürftig. Im einzelnen sollten beispielsweise folgende Arbeiten erfolgen: Erneuerung der Elektrik inkl. der Leitungen und Absicherungen Einbau einer Gasheizung inkl. Erstellung des Gas-Hausanschlusses, Verlegung neuer Wasser-Heizkreisläufe im 1. OG und DG des Haupthauses (sind im Erdgeschoss und gesamten Anbau bereits vorhanden), Einbau neuer Heizkörper im gesamten Objekt gesamte Innenrenovierung, Erneuerung der Bäder und Küchen, Fliesenarbeiten Malerarbeiten und Bodenbelagsarbeiten im gesamten Haus Feuchtigkeit: bei Bedarf Sanierung der Kelleraußenwände des Kellers im Haupthaus, kleinere Dachreparaturen Reparatur einiger Rollläden, bei Bedarf Dämmung des Daches vom Haupthaus im Zuge des Innenausbaus der Dachgeschosswohnung

12 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Unser Resumé Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Hier ist viel zu tun - aber es lohnt sich! Ideal für Handwerker mit Lust zur umfangreichen Sanierung! Nutzen Sie diese Gelegenheit und erwerben Sie ein großes 2-3 Familienhaus mit aktuell 3 einzelnen Wohnungen mit insgesamt 235m² Wohnfläche auf einem 418m² großen Kaufgrundstück in guter Lage von Dortmund-Brackel! Bedenken Sie - trotz des hohen Renovierungs und Sanierungsaufwandes erwerben Sie dieses große Gebäude für nur etwa Euro, denn das Grundstück allein hat einen Wert von etwa Euro. Gerne stehen wir Ihnen mit näheren Informationen oder einer ausführlichen Besichtigung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! Kaufpreis inklusive Grundstück: Euro Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.