Tittmann GmbH Finanzdienstleistungen + Immobilien Friedrichshagener Str Berlin

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Margarete Fromm
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Komfortable Neubau-3-Zimmerwohnung im herrlich grünen Köpenick Hirtengarten 2, 12557 Berlin Zusammenfassung: Baujahr 1996 Wohnfläche ca 84 m²

Eigennutzung oder als Anlageobjekt geeignet Direkt am Wald gelegen Laminatboden in aktueller Holzoptik Modern gestaltetes Bad Praktische

versteht sich zzgl Maklercourtage: Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbs an den Makler eine Provision in Höhe von 7,14% des notariell

1 Komfortable Neubau-3-Zimmerwohnung im herrlich grünen Köpenick Hirtengarten 2, Berlin Zusammenfassung: Baujahr 1996 Wohnfläche ca 84 m² 3 bis 4 Zimmer, je nach Wunsch Wohngeld ca 146,32 Amerikanische Küche im Wohnzimmer oder abgeschlossene Küche Großer Balkon 1 Obergeschoss Zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt geeignet Direkt am Wald gelegen Laminatboden in aktueller Holzoptik Modern gestaltetes Bad Praktische Raumaufteilung Garage mit Abstellraum auf Wunsch Viele bodentiefe Fenster Kaufpreis ,-- Euro (käuferprovisionspflichtig) Der Kaufpreis versteht sich zzgl Maklercourtage: Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbs an den Makler eine Provision in Höhe von 7,14% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl Mehrwertsteuer Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der letzten Seite dieses Exposés info@tittmann-finanzde

3 Lage Berlin-Köpenick liegt im Südosten der Hauptstadt und gehört zu den grünsten Bezirken Berlins Er ist ein beliebter Wohn- und Erholungsort Die Gegend ist geprägt von etlichen Seen, Gewässern und Wäldern Unweit des Objektes fließt die Dahme/Spree, auf der sich verschiedene Inseln, ua die sehr beliebte Schlossinsel, befinden (Hervorragend geeignet für Spaziergänge mit anschließender Überfahrt mit der Fähre nach Grünau) Auf der Schlossinsel befindet sich das Schloss Köpenick, die Schlosskapelle und das Kunstgewerbemuseum In unmittelbarer Nähe befinden sich die Wuhlheide und die Dammheide, die zum Wandern, Spazieren und Entspannen einladen Zu Fuß ist der Berliner Stadtforst zu erreichen, in dem sich der Müggelsee befindet Sowohl das Zentrum der Hauptstadt wie auch den Schönefelder Flughafen erreichen Sie in ca einer halben Stunde Adlershof ist nur 15 Minuten entfernt Der nächste S-Bahnhof ist Spindlersfelde, die nächste Straßenbahnhaltestelle (Lienhardweg, Tram 62) ist in ca 650m auch per Fuß erreichbar Beschreibung Die helle Wohnung liegt in einem sehr gepflegten, modernen und ruhigen Wohnhaus in unmittelbarer Waldnähe Das Haus hat insgesamt 6 Wohnungen, je 2 pro Etage Der Garten ist liebevoll gestaltet und lädt zum Entspannen ein Parkplätze findet man auf der Straße oder auf dem hinteren Teil des Grundstücks, hier befinden sich ein Stellplatz sowie drei Garagen und Abstellräume (statt Keller) Die im 1 Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung hat eine Größe von ca 84m² und kann nach Belieben als 3- oder 4Zimmerwohnung genutzt werden Je nach Wunsch kann in einem Zimmer eine große abgeschlossene Küche entstehen oder man legt die Küche im Stil der Zeit in den großen WohnEssbereich und nutzt sie als offene und kommunikative Küche Vom Eingangsbereich gelangt man über den sehr geräumigen info@tittmann-finanzde

Flur (ca 16m²) in den Wohn-Essbereich (ca 30m²) mit Balkon Das großzügige Duschbad (ca 9m²) ist topmodern gestaltet Weiterhin finden sich ein größeres Zimmer mit ca 15m² und ein kleineres mit ca 11m²

4 Flur (ca 16m²) in den Wohn-Essbereich (ca 30m²) mit Balkon Das großzügige Duschbad (ca 9m²) ist topmodern gestaltet Weiterhin finden sich ein größeres Zimmer mit ca 15m² und ein kleineres mit ca 11m² Das vierte Zimmer bietet ca 10m² und kann wie bereits erwähnt als Küche oder Wohnraum genutzt werden Die Räumlichkeiten werden über eine moderne Gas-EtagenHeizung von Vaillant, die auch das Warmwasser bereitet, beheizt Wahlweise kann ein Kfz-Stellplatz oder eine Garage mit erworben werden Ausstattung Laminat in moderner Holzoptik, Balkon, größtenteils bodentiefe Fenster, Duschbad mit Fenster, Rollläden an allen Fenstern, Abstellraum hinter Garage mit ca 5m² Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers Irrtum, Zwischenverkauf und Kaufpreisänderung vorbehalten Courtage 4,76 % Käuferprovision inkl MwSt info@tittmann-finanzde

5 Grundrissbeispiel

6 Hausansichten

7 Fotos

8 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1 Gegenstand des Auftrags Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für den Käufer/ Mieter 2 Provision Unsere Angebote sind provisionspflichtig für den Käufer/Mieter Die Provision wird bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags zur Zahlung fällig 3 Inhalt der Angebote, Haftung Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer bzw den in den Inseraten genannten Steilen Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform 4 Weitergabeverbot Unsere Informationen über die Vertragsgelegenheit sind vertraulich und nur für Sie bestimmt Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet Für den Fall der Weitergabe und den Ankauf/die Anmietung durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet 5 Erlaubte Doppeltätigkeit Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden 6 Salvatorische Klausel und Gerichtsstand Sollte eine der vorstehenden Klauseln ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt Sind Sie Kaufmann oder unterhalten keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Berlin info@tittmann-finanzde

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