'' Großzügig und einzugsbereit '' Pure Lebensqualität in schöner Wohnlage von Jübek

Transkript

1 Ihr Ansprechpartner Gerrit Zschiegner Königstraße Schleswig Telefon +49(4621) Mobil +49(151) '' Großzügig und einzugsbereit '' Pure Lebensqualität in schöner Wohnlage von Jübek Objektart Baujahr Kaufpreis Grundstücksfläche Wohnfläche Anzahl Zimmer Ofen Stellplatztyp Einbauküche Bäder Gäste-WC Heizungsart Bedarfsausweis Provision 6140 Einfamilienhaus , m² 219 m² 8 Ja Doppelcarport Ja 2 Ja Gas-Brennwerttherme 85,2 kwh/(m²*a) Klasse C 3,57% inkl. 19% MwSt. EXPOSE Kennung

2 Objektbeschreibung Dieses Wohngebiet ist ein beliebter Ort für moderne Familien. Das Gebiet hat sich in den letzten 20 Jahren zu einer gepflegten und eingewachsenen Wohnanlage entwickelt. Der Garten dieses modernen Einfamilienhauses ist mit Rasenflächen und kleinen Beeten pflegeleicht angelegt. Im Terrassenbereich sowie auf der Ostseite ist das Grundstück nicht einsehbar. Die gepflasterte und geschützte Terrasse liegt in West-Richtung. Südansicht Das Einfamilienhaus stellt sich im modernen Wohnstil als klassischer Bau mit roten Klinkersteinen, weißen Kunststofffensterelementen und einem dunklen Pfannendach dar. Die Trapezgaube auf der Südseite unterstreicht den harmonischen Gesamteindruck des Hauses. Das Doppelcarport mit angrenzenden Abstellräumen befindet sich auf der Ostseite der Immobilie. Auf dieser Seite liegt ein weiterer Teil des Grundstücks, der das Kinderparadies sein kann. Ideal zum Fußballspielen oder für das Trampolin. Dieses Haus eignet sich für jede Altersstufe, da im Erdgeschoss alle notwendigen Räume für ein ebenerdiges Wohnen vorhanden sind. Modernisierungsarbeiten sind hier nicht erforderlich. Nordseite Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Gemeinde Jübek. Der Ort ist 35 km von Flensburg, 12 km von Schleswig und 28 km von Husum entfernt. Es gibt eine sehr gute Bahnverbindung Richtung Flensburg und Hamburg und über Husum zur Insel Sylt. Zum Bahnhof sind es nur 15 Gehminuten. In der Gemeinde Jübek leben zur Zeit ca Einwohner. Jübek hat eine gute Infrastruktur mit hoher Wohnqualität. Ein großer Lebensmittelmarkt, Fachgeschäfte sowie ein Hotel mit Gaststätte bieten eine gute Versorgung. Kreditinstitute, Apotheke, Postagentur und Ärzte vervollständigen das Dienstleistungsangebot. Eine Vielzahl von Vereinen sorgen für ein reges Dorfleben. Im Ort ist ein Kinderhort sowie ein Kindergarten und eine Grundschu- Grundstück im Nordosten le. Die weiterführenden Schulen liegen wenige Kilometer entfernt in Schleswig oder in Silberstedt.

3 Ausstattung Die Raumaufteilung des Hauses ist gelungen und besonders familienfreundlich. Im Eingangsbereich führt eine weiße Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier werden Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt und jeder bekommt seinen eigenen Freiraum. Im Jahr 2006 wurde das Dachgeschoss mit den 4 Zimmern, dem Bad mit Eckwanne und der geschmackvollen Galerie/Flur ausgebaut. Dieser Bereich kann wunderbar für Hobbys oder zum Spielen genutzt werden. In diesem Haus kann der Morgen ganz entspannt starten. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche und das Gäste-WC. Diese Räume wurden 2010 modernisiert. Im Erdgeschoss kann ebenfalls Kreativität walten. Die Küche mit den hellen Einbauten lädt zum gemeinsamen Kochen mit der Familie und Freunden ein. Hier kann ein Sitzplatz für bis zu sechs Personen eingerichtet werden. Die größere Gesellschaft nimmt im Wohn- und Esszimmer Platz. In diesem dekorativ und hell gestalteten Raum, mit dem Ofen, setzt das Wohlfühlgefühl sofort ein. Geheizt wird über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr Die beiden Bäder verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Die Wandgestaltung wird gut mit dem Parkettboden in Einklang gebracht. Die drei Schlafräume bzw. das Büro sind mit Laminat ausgelegt und ebenfalls in hellen Farben gestrichen. Vom HWR, mit den praktischen Einbauschränken, führt der Hintereingang direkt zu den Carports. Auf die Westterrasse gelangt man von der Küche sowie vom Wohnzimmer. Zum Einzug bereit! Ein gut durchdachtes Zuhause für die große und moderne Familie, in schöner und ruhiger Wohnlage. Flur im Erdgeschoss Gäste-WC Kinderzimmer im EG z.zt. Ankleide

4 Die Objektbilder Wohn- und Esszimmer - Essbereich mit Ofen

5 Die Objektbilder Küche - Duschbad im Erdgeschoss

6 Die Objektbilder Schlafzimmer Kinderzimmer oder Büro im Erdgeschoss

7 Die Objektbilder Galerie/Flur im Dachgeschoss- Kinderzimmer III und Schlafzimmer im Dachgeschoss

8 Die Objektbilder Kinderzimmer IV Bad mit Eckwanne im Dachgeschoss

9 Die Objektbilder Impressionen - Doppelcarport

10 Grundriss

11 Grundriss

12 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Inhalt der Angebote, Haftung Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder den jeweils angegebenen Stellen. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Sie weiter. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. 2. Gegenstand des Auftrags Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit. Im Erfolgsfall ist vom Käufer/Mieter eine Provision in u.g. Höhe zu zahlen. 3. Weitergabeverbot Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet. 4. Erlaubte Doppeltätigkeit Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden. 5. Provisionshöhe Die Provision bemisst sich wie folgt: Vermietung und Verpachtung: Gewerblich: 3 Monatsmieten, Netto kalt zzgl. MwSt. Verkauf Der Käufer trägt bei einer Vertragssumme von bis : pauschal 1.500,- zuzüglich MwSt. = 1.785,-, ab : 3 % zuzüglich MwSt. = 3,57 % Die Provision wird jeweils bei Vertragsabschluss (Miet-, Darlehns-, Kaufvertrag...) zur Zahlung fällig. Bei Vereinbarung eines Honorars nach Zeitaufwand beträgt der Stundensatz netto 75,00 zzgl. der jeweils geltenden MwSt. mithin z. Zt. 89, Salvatorische Klausel und Gerichtsstand Sollte eine der vorstehenden Klauseln ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt. Ist unser Kunde Kaufmann oder unterhält er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort der Geschäftssitz des Maklers.