Top modernisiertes Einfamilienhaus

Transkript

1 Top modernisiertes Einfamilienhaus Exposé Mit Garage und vielen individuellen Extras Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer 3 % und Verkäufer bis zu 3 % vom Verkaufspreis je zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten und den Vermieter eine Monatsmiete ohne Nebenkosten je zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten und den Vermieter eine Monatsmiete ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten und den Vermieter eine Monatsmiete ohne Nebenkosten je zzgl. der gesetzl. MwSt. ab Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.

3 Haus Terrasse und Außenbar Garten Top modernisiertes Einfamilienhaus Das Haus Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1914 in solider, massiver Bauweise errichtet. Das Haus wird von der Familie der jetzigen Eigentümer seit Beginn der 80er-Jahre bewohnt und wurde im Laufe der Jahre sukzessive saniert, renoviert und in offener Architektur modernisiert. Alle Wasserleitungen sind Kupferleitungen und alle Stromleitungen dreiadrig. Das Haus ist teilunterkellert und wurde in den 90er Jahren mit einer Innendämmung isoliert. Zum Haus gehören eine Garage und zwei Stellplätze im Freien. Die Einfahrt ist mit einem elektrischen Tor versehen. Das Grundstück ist mit Gabionen eingefasst.

4 Haus Terrasse und Außenbar Garten Top modernisiertes Einfamilienhaus Terrasse und Außenbar Herrlich und modern angelegt präsentiert sich die große Außenterrasse mit zwei Terrassenabschnitten und einer Außenbar. Die Bar, die nur zum Terrassenbereich hin geöffnet und auch von der Vorderseite des Hauses direkt zu begehen ist, ist mit Zapfanlage, Kühlschrank etc. voll ausgestattet und selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Ein Traum für jede Sommerparty oder fürs Glühweintrinken im Schnee!

5 Haus Terrasse und Außenbar Garten Top modernisiertes Einfamilienhaus Der Garten Das Grundstück hat eine komfortable Größe von 532 m²n und bietet Garten und Terrassenflächen, sowohl hinter als auch vor dem Haus. Hier können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen. Das Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte und Polsterauflagen ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

6 Eingangsbereich Wohnen Essen Kochen Bad 1 Bad 2 Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Eingangsbereich Der Eingangsbereich ist sehr großzügig gestaltet und wie der offene Wohn-Essbereich mit hellem Echtholzparkett ausgelegt. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn Essbereich mit offener Küche, das Bad, sowie ein Gästebad. Außerdem steht Ihnen direkt hinter der Küche ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das geschmackvolle Eingangstor kann selbstverständlich vom Innenbereich per Video-Gegensprechanlage geöffnet werden.

7 Eingangsbereich Wohnen Essen Kochen Bad 1 Bad 2 Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Wohnen Der Wohnbereich ist sehr großzügig bemessen und hell und freundlich gestaltet. Von hier aus erreichen Sie direkt die sonnige Außenterrasse.

8 Eingangsbereich Wohnen Essen Kochen Bad 1 Bad 2 Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Essen Ein Highlight des Hauses ist sicherlich der großzügige Essbereich mit offener Küche. Der geschmackvolle Ofen sorgt für eine enorme Heizkostenersparnis, heizt im Winter problemlos die untere Etage und verbreitet durch die Kaminabstrahlung auch im Obergeschoss die entsprechende Wärme.

9 Eingangsbereich Wohnen Essen Kochen Bad 1 Bad 2 Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Kochen Die moderne Küchenmöblierung kann bei Gefallen gern zusätzlich übernommen werden. Die Glasschiebetür im hinteren Bereich der Küche führt direkt zum Hauswirtschaftsraum.

10 Eingangsbereich Wohnen Essen Kochen Bad 1 Bad 2 Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Bad 1 Ihr neues Wellness-Bad! Hier können Sie direkt nach dem Saunieren den Whirlpool besteigen. Das topmoderne Bad bietet alles für die vollendete Entspannung. Die Sauna ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

11 Eingangsbereich Wohnen Essen Kochen Bad 1 Bad 2 Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Bad 2 / Gäste-Bad Nicht nur einfach ein Gäste-WC, sondern eines mit Dusche für den Komfort Ihrer Gäste!

12 Treppe zum Obergeschoss Die Wohnbereiche Treppe zum Obergeschoss Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss des Hauses.

13 Flur Schlafen 1 Schlafen 2 / Bad Schlafen 3 / Ankleide Die Wohnbereiche im Obergeschoss Flur Der Flurbereich hat die Größe eines Zimmers und kann dementsprechend vielseitig genutzt werden. Die Treppe zum Dachgeschoss wurde nach den Vorgaben der jetzigen Eigentümer gebaut und ist der Eyecatcher dieses Raumes.

14 Flur Schlafen 1 Schlafen 2 / Bad Schlafen 3 / Ankleide Die Wohnbereiche im Obergeschoss Schlafen 1 Die Schlafzimmer dieser Etage sind alle angenehm bemessen und mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt.

15 Flur Schlafen 1 Schlafen 2 / Bad Schlafen 3 / Ankleide Die Wohnbereiche im Obergeschoss Schlafen 2 / Bad Dieses Zimmer ist teilweise schon zu einem neuen Bad umgestaltet worden. Die bereits verbauten Elemente können übernommen werden. Bei einer Nutzung als Schlafzimmer ist der Rückbau aber auch ganz einfach möglich.

16 Flur Schlafen 1 Schlafen 2 / Bad Schlafen 3 / Ankleide Die Wohnbereiche im Obergeschoss Schlafen 3/ Ankleide Das dritte Schlafzimmer dient momentan als Ankleidezimmer. Der geräumige Einbauschrank ist selbstverständlich auch Bestandteil dieses Angebotes.

17 Treppe zum Dachgeschoss Die Wohnbereiche Treppe zum Dachgeschoss Metall, Granit und Glas sorgen bei diesem Design-Element für den ganz besonderen Aha-Effekt!

18 Schlafen 4 Bad 3 / Flur Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Schlafen 4 Das Schlafzimmer im Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 17 m²n und ist mit einem Atelierfenster ausgestattet. Dieses Zimmer eignet sich auch ganz hervorragend als großes Arbeits oder Kinderzimmer.

19 Schlafen 4 Bad 3 / Flur Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Bad 3 / Flur Das kleine Bad auf dieser Ebene ist mit WC und Waschbecken ausgestattet. Im Vorflur ist Platz für Fitnessgeräte oder Schränke. Aus dem Dachgeschoss genießen Sie einen herrlichen Weitblick.

20 Im Kaufpreis enthalten Extras im Außenbereich Mülltonnenbox, Außenanlagen, elektrisch betriebene Tore zur Garageneinfahrt und zur Eingangstür, voll ausgestattete Bar mit Zapfanlage, Kühlschrank etc., Gartenhaus Alle beschriebenen Objekte dieser Seite wurden nach den Vorgaben der Eigentümer individuell angefertigt.

21 Im Kaufpreis enthalten Extras im Innenbereich Kaminofen, Sauna, hochwertige Sanitärmöbel, Einbauschrank im Schlafzimmer

22 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Die Lage Mit Weitblick in Dortmund-Wickede Hier wohnen Sie gut angebunden in grüner Lage von Dortmund-Wickede. Kindergarten und Schulen, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen ist hier ebenfalls ganz hervorragend.

23 Lage Daten im Überblick Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Objektart: Einfamilienhaus PLZ: Garten: Terrasse: Ja Ja Ort: Dortmund-Wickede Baujahr: 1914 Land: Deutschland Wohnfläche: ca. 171,00 m² Zustand: Befeuerung: Modernisiert und gepflegt Gas Nutzfläche: ca. 50,00 m² Heizungsart: Zentralheizung Energieverbrauchsausweis gültig bis : Endenergieverbrauch: 153,9 kwh(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten Baujahr im Energieausweis: 1914 Wesentlicher Energieträger: Gas Grundstückgrosse: ca. 532,00 m 2 Anzahl Zimmer: 5,00 Anzahl Schlafzimmer: 3,00 Anzahl Badezimmer: 2,00 + WC Kaufpreis: ,00 Provision: 3,57% Käufercourtage Keller: Stellplatzanzahl: 3 Stellplatzart: Die Heizung stammt aus dem Jahr In den 90er-Jahren wurden die Innenwände, sowie die obere Geschossdecke gedämmt und das Dach erneuert. Die Fenster sind Holzfenster mit Doppelverglasung aus Ja Dist. Kindergarten (km): ca. 0,30 Dist. Grundschule (km): ca. 0,80 Dist. Realschule (km): ca. 2,50 Dist. Gymnasium (km): ca. 2,50 Verfügbar ab : Garage und 2 Stellplätze im Freien Nach Vereinbarung

24 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Unser Resumé Traumhaft modernisiert in offener Architektur und einfach nur zum Wohlfühlen! Ein großzügiges Grundstück mit einem geschmackvoll angelegten Garten, mehrere Terrassen, sowie ein Terrassenüberbau mit Außenbar bieten Ihnen viele Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien. Das Haus selbst überzeugt mit einem großzügigen Wohn Essbereich mit offener Küche, sowie 4 Schlafzimmern und drei Bädern. Für Ihre PKW stehen Ihnen insgesamt 3 Stellplätze - in der Garage und im Freien - zur Verfügung, gesichert mit einem elektrischen Tor. Das gesamte Grundstück ist mit geschmackvollen Gabionen eingefriedet. Das Haus ist mit vielen individuellen Extras ausgestattet, die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten sind. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und besichtigen Sie mit uns. Der Kaufpreis: nur ,-- Natürlich inklusive des sonnigen Kaufgrundstückes Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.