Neuwertige Haushälfte als Eigentumswohnung in sehr beliebter Zentrumslage von Holzwickede

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1 Neuwertige Haushälfte als Eigentumswohnung in sehr beliebter Zentrumslage von Holzwickede Exposé Mit 174m² Wohnfläche, 3 Stellplätzen und ca. 480m² großem Sonnengrundstück Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Garten & Terrasse Neuwertige Haushälfte als Eigentumswohnung Das Haus Diese junge und sehr schöne Haushälfte wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise ohne Keller erstellt. Die Außenanlagen sind sehr großzügig und pflegeleicht, aber auch geschmackvoll gestaltet. Rechtlich gilt dieses Objekt als Eigentumswohnung - wirtschaftlich und praktisch ist es aber eine eigene Doppelhaushälfte mit eigenem Garten und eigenen Stellplätzen sowie dem eigenen Eingang. Das Haus wurde jüngst vollständig renoviert um eine wohnliche Nutzung zu schaffen - ursprünglich war in dieser Haushälfte nämlich ein Tonstudio eingerichtet. Vorteil für Sie: Sie können sofort in ein nahezu neues Haus einziehen und brauchen keine großen Investitionen mehr tätigen!

4 Haus Garten & Terrasse Neuwertige Haushälfte als Eigentumswohnung Garten & Terrasse Die Grundstücksgröße für Ihre neue Haushälfte beträgt etwa 480m². Der Garten ist sehr gut bemessen und auch sonnig südlich ausgerichtet. Eine Trennung zum Nachbarn ist durch eine schöne Grenzbepflanzung bereits gesichert. Ein großes Gartenhaus ist vorhanden und bietet viel Nutzfläche. Eine zu planende, aber überschaubare Investition wäre hier noch die Vergrößerung oder Neugestaltung einer Gartenterrasse.

5 Eingangsbereich Wohnen & Küche Gäste WC Hauswirtschaft Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Eingangsbereich Hell, freundlich und direkt sehr großzügig empfängt Sie Ihr neues Zuhause schon im Eingangsbereich. Der Boden ist mit sehr hochwertigem Granit ausgestattet und die Wände sind in zeitlosem weiß gehalten. Die buchefarbenen Innentüren passen gut zum ebenfalls mit Buchenstufen ausgestatteten Treppenhaus, welches die Etagen des Hauses verbindet. Vom Eingangsbereich aus begehen Sie direkt den sehr großen und offenen Wohn-, Ess und Küchenbereich sowie das neu erstellte Gäste WC und den Hauswirtschaftsraum.

6 Eingangsbereich Wohnen & Küche Gäste WC Hauswirtschaft Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Wohnen Essen Kochen... Die Größe des gesamten Wohnraumes beträgt etwa 70m²! Die Ausstattung mit modernem Fliesenboden und weißen Wänden passt hervorragend zu diesem großen Raum. Hier können Sie ganz sicher Ihre neue, offene Küche, einen großen Essbereich und einen weitläufigen Wohnbereich realisieren und einrichten. Ein ganz besonderes Plus ist hier die deutlich erhöhte Deckenhöhe - diese schafft eine ganz besondere Atmosphäre!

7 Eingangsbereich Wohnen & Küche Gäste WC Hauswirtschaft Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Gäste WC Das Gäste WC ist vollständig neu erstellt. Weiße, großformatige Fliesen im Wandbereich und elegante, anthrazitfarbene Bodenfliesen passen perfekt, sind zeitlos und modern und werden auch Ihnen gefallen. Ein Handtuchheizkörper sorgt für weiteren Komfort.

8 Eingangsbereich Wohnen & Küche Gäste WC Hauswirtschaft Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Hauswirtschaftsraum Durch das Gäste WC begehen Sie auch den Hauswirtschaftsraum des Hauses. Hier wurde ein moderner und natürlich passend gefliester Sockelbereich für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner erstellt. Des Weiteren ist hier noch die Installation der Heizungsanlage geplant. Ob dies Verkäuferseitig oder durch Sie erfolgt entscheiden Sie selbst! Die räumliche Trennung zum WC erfolgt durch eine hochwertige Ganzglasschiebetür und ein großes, bodentiefes Fenster sichert sehr viel Tageslicht oder auch Frischluft.

9 Flur Schlafraum Arbeitszimmer Kinderzimmer Bad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Flur Über das moderne Treppenhaus erreichen Sie das sehr großzügige Obergeschoss des Hauses. Hier werden Sie ebenfalls von der hochwertigen Ausstattung mit edlen Granitböden, dem neuen Bad und großen Fenstern mit elektrischen Rollläden begeistert sein. Insgesamt bietet Ihnen das Dachgeschoss drei große Räume und ein schönes Tageslichtbad.

10 Flur Schlafraum Arbeitszimmer Kinderzimmer Bad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Schlafraum Der größte Schlafraum bietet eine Wohnfläche von etwas über 27m²! Hier findet jede Schlafraummöblierung oder auch jedes Kinderzimmer seinen Platz. Der Boden wurde mit hochwertigem und anthrazitfarbenem Laminat ausgestattet. Das Giebelfenster in südlicher Ausrichtung passt sehr schön zur großen Dachgaube und bringt sehr viel Tageslicht!

11 Flur Schlafraum Arbeitszimmer Kinderzimmer Bad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Arbeits-, Gäste oder Kinderzimmer Ein weiteres Schlaf-, Gäste-, Kinder oder Arbeitszimmer verfügt über etwa 17m² Wohnfläche und ist mit gleich zwei Fenstern sehr hell und freundlich. Die Ausstattung des Bodens erfolgte hier mit hochwertigem Granitboden!

12 Flur Schlafraum Arbeitszimmer Kinderzimmer Bad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Kinder oder Schlafzimmer Das dritte Zimmer der Dachgeschossebene bietet Ihnen ca. 24m² Wohnfläche und dies natürlich in ebenfalls sehr guter und hochwertiger Ausstattung. Entscheiden Sie einfach selbst, wie Sie die einzelnen Räume nutzen möchten.

13 Flur Schlafraum Arbeitszimmer Kinderzimmer Bad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Dusch und Wannenbad Das Badezimmer im Obergeschoss ist, wie auch das WC im Erdgeschoss, komplett neu erstellt worden. Auch hier wurden großformatige und moderne Wandfliesen verwendet, welche hervorragend zum dunkel gefliesten Boden passen. Alle Sanitärgegenstände sind absolut neu! Die Erstellung einer Duschabtrennung liegt aber im Aufgabenbereich des Erwerbers. Dieses Bad wird Ihnen sicher sehr gut gefallen!

14 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Die Lage Zentral, ruhig und sehr freundlich in Holzwickede Hier wohnen Sie in ruhiger, aber auch sehr zentraler Lage von Holzwickede in einem reinen und auch neuwertigen Wohngebiet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie auch die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie von hier aus bequem zu Fuß. Die Anbindungen zu den Autobahnen und Schnellstraßen B1, A40, A44 und A1 sind hervorragend, und das ohne zu stören! Und auch zum Flughafen Dortmund brauchen Sie nicht mehr als 10 Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen!

15 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Daten im Überblick Objektart: Eigentumswohnung Objekttyp Doppelhaushälfte Baujahr: 2000 PLZ: Zustand: Vollständig renoviert Ort: Holzwickede Wohn/Nutzfläche: ca. 200,00 m² Wohnfläche gesamt: ca. 174,00 m 2 Nutzfläche: ca. 26,00 m² Anzahl Zimmer: 4,00 Anzahl Schlafzimmer: 3,00 Befeuerung: Stellplatzart: Gas Stellplätze am Haus Anzahl Badezimmer: Gäste WC Terrasse Fläche: ca. 10,00 m² Grundstücksgröße: ca. 480 m² Kaufpreis: Provision: Euro 3,57% Käufercourtage Verfügbar ab : sofort Stellplatzanzahl: 2,00-3,00 Der Einbau einer neuen Heizungsanlage ist vorgesehen. Ob dies Verkäuferseitig oder von Ihnen ausgeführt wird, besprechen wir gerne mit Ihnen in einem persönlichen Besichtigungstermin. Die Nebenkosten des Hauses fallen sehr gering aus - dies können wir belegen! Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung im Erd und Obergeschoss, elektrische Rollläden an fast allen Fenstern, neue Elektroausstattung von GIRA, hochwertige Granitböden, komplett neue Bäder, u.v.m.

16 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Unser Resumé Einziehen und wohl fühlen! Dies ist das perfekte Zuhause für all diejenigen, welche ohne Neubau oder Umbaustress in die eigenen Vier Wände möchten. Denn hier erwerben Sie eine komplett renovierte und sehr junge Doppelhaushälfte mit neuen Bädern und gehobener Ausstattung. Besonders überzeugend ist die Großzügigkeit dieses Hauses - denn mit 174m² Wohnfläche und riesigen Räumen wird es Ihnen an Platz sicher nicht mangeln. Und auch das Grundstück sorgt mit 480m² Fläche und dem schönen, sonnigen und großen Garten für mehr als genügend Raum im Freien. Überzeugen Sie sich und besichtigen Sie mit uns. Kaufpreis: nur Euro Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.