Nur zur Kapitalanlage! Moderne, gut vermietete Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung und Stellplatz. Exposé

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1 Nur zur Kapitalanlage! Moderne, gut vermietete Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung und Stellplatz Exposé Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Schöne Maisonettewohnung in Dortmund Huckarde Das Wohnhaus Diese schöne, ca. 76,00m² große Maisonettewohnung befindet sich im Ober und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Außenanlagen sind gepflegt und ein modernes und helles Treppenhaus spricht für sich. Die moderne Bauweise sichert geringe Neben und Heizkosten. Ein Tiefgaragenplatz befindet sich in der hauseigenen Tiefgarage. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gasheizung. Ein Kellerraum sowie auch ein Raum für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

4 Eingang Wohnen & Essen Küche Gäste WC Die Wohnbereiche der ersten Wohnebene Eingangsbereich Über ein freundliches, sauberes und auch modernes Treppenhaus begeht man diese schöne Wohnung im Obergeschoss des Hauses. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Ein kleiner Flur bildet den Eingangsbereich. Platz für Garderobe und Schuhschrank ist vorhanden. Auf der ersten Wohnebene befinden sich der Eingangsbereich, das Gäste WC, die Küche und ein schöner, heller und großer Wohn-Essbereich.

5 Eingang Wohnen & Essen Küche Gäste WC Die Wohnbereiche der ersten Wohnebene Wohn und Essbereich Der Wohn und Essbereich begeistert sofort mit viel Tageslicht und einem offenen Schnitt. Etwa 35m² Wohnfläche stehen hier zur Verfügung. Die Ausstattung ist mit edlem Parkettboden und freundlich gestalteten Innenwänden hochwertig und zeitgemäß.

6 Eingang Wohnen & Essen Küche Gäste WC Die Wohnbereiche der ersten Wohnebene Küche Die Küche ist direkt vom Essbereich zu begehen. Die Ausstattung ist mit weißen Fliesen an der Wand und mediterranen Fliesen auf dem Boden modern und geschmackvoll. Die hier abgebildete Einbauküche ist Eigentum der Mieterin und somit nicht Bestandteil des Wohnungsangebotes.

7 Eingang Wohnen & Essen Küche Gäste WC Die Wohnbereiche der ersten Wohnebene Gäste WC Das Gäste WC bietet Komfort, ist mediterran gestaltet und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Eine abgehängte, weiße Paneelendecke mit Halogenspots setzt weitere Akzente.

8 Flur Kinderzimmer Schlafzimmer Duschbad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Flur Die obere Wohnetage mit zwei Schlafräumen und dem Duschbad erreicht man über eine offene Treppe aus dem Wohnraum. Der Flur und Aufgangsbereich ist freundlich gestaltet. Der Fußboden des oberen Flurbereiches wurde mit Granit ausgestattet.

9 Flur Kinderzimmer Schlafzimmer Duschbad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer Mit etwa 11m² Wohnfläche bietet sich dieses Zimmer ideal zur Nutzung als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer an. Ein bodentiefes Fenster lässt viel Tageslicht herein und ist gleichzeitig der Zugang zum kleinen Dachbalkon.

10 Flur Kinderzimmer Schlafzimmer Duschbad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist etwa 14m² groß. Für viel Tageslicht sorgen zwei Dachflächenfenster. Ein sehr praktischer, großer und perfekt eingebauter Kleiderschrank ist Bestandteil der Immobilie und im Kaufpreis enthalten. Die Ausstattung überzeugt ansonsten auch hier mit schönem Laminat und zeitloser Wandgestaltung.

11 Flur Kinderzimmer Schlafzimmer Duschbad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Duschbad Und auch das Duschbad wird Sie als neuen Vermieter überzeugen! Die Ausstattung mit hochwertigem Granitboden, weißen Wandfliesen mit schöner Bordüre und einer Echtglasdusche ist modern und bleibt es auch lange noch. Die Möbeleinbauten (Spiegelschrank, Waschtisch und Wandschrank) gehören auch zum Wohnungsangebot und verbleiben in der Immobilie.

12 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Die Lage Zentral mit guten Anbindungen Dortmund - Huckarde Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dortmund Huckarde. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus sind fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Eine nahe gelegene U-Bahn Station und verschiedene Buslinien sorgen für beste Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Und auch mit dem Pkw sind Ihre Mieter schnell in der Dortmunder Innenstadt oder auf den umliegenden Autobahnen.

13 Lage Daten im Überblick Daten im Überblick Unser Resumé Objektart: Eigentumswohnung Objekttyp: Maisonette PLZ: Terrasse oder Balkon: Hausgeld je Monat: kleiner Balkon (Kinderzimmer) 160,00 Euro Ort: Dortmund Land: Deutschland Wohnfläche: ca. 76,00 m² Baujahr: 2000 Nutzfläche: ca. 6,00 m² (Keller) Zustand: Gepflegt, modern Die aktuelle Mieteinnahme setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete für Wohnung und Stellplatz 495,00 Nebenkosten VZ 120,00 Warmmiete 615,00 Anzahl Zimmer: 3 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 + Gäste WC Kaufpreis: ,00 Provision: 3,57% Käufercourtage Stellplatzanzahl: 1,00 Stellplatzkaufpreis: inklusive Heizungsart: Stellplatzart: Verfügbar ab : Gas - Zentralheizung Tiefgaragenplatz sofort Das monatlich zu zahlende Hausgeld in Höhe von 160,00 Euro beinhaltet natürlich schon die Heizkosten sowie alle weiteren, objektrelevanten Nebenkosten, wie auch etwa die Beiträge zur Instandhaltungsrücklage, Hausreinigung, Hausmeister, Kabelfernsehen, Aufzugskosten und die Verwalterkosten. Beheizt wird diese Wohnung durch eine moderne Gaszentralheizung. Die Rücklagenbildung ist sehr gut.

14 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Unser Resumé Bereits sehr gut vermietet! Hier erwerben Sie eine moderne und auch jederzeit wieder gut vermietbare Maisonettewohnung in zentraler Lage von Dortmund Huckarde. Dies ist die perfekte Immobilie für Sie als Kapitalanleger, denn Modernisierungen und große Investitionen sind hier auch langfristig nicht zu erwarten. Dies sichert Ihnen das junge Baujahr der Immobilie und die hervorragende Bewirtschaftung und Verwaltung. Überzeugen Sie sich selbst! Der Kaufpreis der Wohnung mit Stellplatz ,-- Euro Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.