Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

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1 Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus Exposé im begehrten Dortmunder Klinikviertel Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer 3 % und Verkäufer bis zu 3 % vom Verkaufspreis je zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Wohnhaus Innenhof Treppenhaus Keller Dachboden Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus Wohnhaus Dieses traumhafte Haus wurde 1910 in massiver Bauweise errichtet und sukzessive teilmodernisiert. Alle Fenster sind doppelt verglast. Seit Juni 1994 steht das Haus unter Denkmalschutz. Unter dem Grundstück verläuft die U-Bahn.

4 Wohnhaus Innenhof Treppenhaus Keller Dachboden Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus Innenhof Der Innenhof des Hauses gehört zur Erdgeschosswohnung, die zusätzlich auch über einen Balkon verfügt. Der Innenhof ist auch aus dem Kellerbereich begehbar.

5 Wohnhaus Innenhof Treppenhaus Keller Dachboden Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus Treppenhaus Die historischen Fliesen des Treppenhauses sind hier wunderbar erhalten, ebenso die Steintreppe mit dem alten Holzgeländer. Das Treppenhaus ist sehr großzügig gestaltet. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Das Haus ist komplett unterkellert.

6 Wohnhaus Innenhof Treppenhaus Keller Dachboden Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus Keller Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Waschküche ist vom Kellerbereich und vom Innenhof begehbar.

7 Wohnhaus Innenhof Treppenhaus Keller Dachboden Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus Dachboden Der Dachboden ist separat über eine Holztreppe zu erreichen. Das Dach wurde 2006 gedämmt.

8 Wohnungsbeispiel Wohnungsgrößen Die Wohnbereiche Wohnungsbeispiel Hier ist als Beispiel die Erdgeschosswohnung dargestellt. Sie verfügt über vier Zimmer, Küche und Bad. Zwei Zimmer sind verbunden durch die für die Bauzeit charakteristische zweiflügelige Schiebetür.

9 Wohnungsbeispiel Wohnungsgrößen Die Wohnbereiche Wohnungsgrößen Erdgeschoss : 4 Zimmer ca. 85 m² Balkon und Innenhof 1. Obergeschoss : 4 Zimmer ca. 86 m² Balkon 2. Obergeschoss : 4 Zimmer ca. 91 m² Balkon 3. Obergeschoss : 4 Zimmer ca. 91 m² Balkon Dachgeschoss : 3 Zimmer ca. 75 m² Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen sind alle Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen Innenhof.

10 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Die Lage In Top-Citylage von Dortmund Das Haus befindet sich in traumhafter Wohnlage des begehrten Klinikviertels der Dortmunder Innenstadt am Rande des Kreuzviertels. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind fußläufig gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem ebenfalls fußläufig und die einschlägigen Autobahnen in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

11 Lage Daten im Überblick Daten im Überblick Unser Resumé Objektart: Haus Balkon: Ja - bis auf die Wohnung im Dachgeschoss Objekttyp: Mehrfamilienhaus Innenhof: Baujahr: 1910 Ja - im Erdgeschoss Ort: Dortmund Zustand: gepflegt Denkmalschutz: ja Grundstücksgröße: ca. 219 m² Heizungsart: Gas-Etagenheizungen Energieverbrauchsausweis gültig bis : Endenergieverbrauchskennwert: 95,3 kwh(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Baujahr im Energieausweis: 1910 Wesentlicher Energieträger: Gas Wohnfläche gesamt: ca. 428 m² Nutzfläche: Ca. 100 m² Anzahl Wohnungen: 5 Kaufpreis gesamt: ,00 Provision: 3,57% Käufercourtage inklusive MwSt. Verfügbar ab : Nettomieteinnahmen jährlich: Dist. Kindergarten (km): Kinderladen sofort Euro Das Haus ist komplett unterkellert. Das Dach wurde 2006 gedämmt. Die Wohnungen im Erdgeschoss, dem 1. und dem 3. Obergeschoss sind im Verlauf der letzten Jahre modernisiert worden (Bäder und Elektrik). Eine neue Haustür wurde in 2015 eingebaut. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss werden zum Juni diesen Jahres frei gezogen. 0,20 Dist. Grundschule (km): 0,60 Dist. Realschule (km): 1,30 Dist. Gymnasium (km): 1,20

12 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Unser Resumé Hier erwerben Sie ein traumhaftes denkmalgeschütztes Haus im begehrten Dortmunder Klinikviertel am Rande des Kreuzviertels. Das Haus verfügt über fünf Wohnungen mit einer Größe von ca. 75 bis 91 m². Insgesamt handelt es sich um eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 428 m². Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung sind alle Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet, die Erdgeschosswohnung mit Balkon und einem Innenhof. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf Euro. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss werden zum frei, so dass hier auch ein Selbstbezug möglich wäre. Überzeugen Sie sich selbst und sprechen Sie uns an! Der Gesamtkaufpreis des Hauses ,-- Euro Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.