Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen

Größe: px

Ab Seite anzeigen:

Download "Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen"

Stephanie Meyer
vor 6 Jahren
Abrufe

Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen Exposé -

0231-47 64 099-0 Telefax: 0231-47 64 099-15

1 Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen Exposé im begehrten Hafenviertel mit Blick auf das alte Hafenamt Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer 3 % und Verkäufer 3 % vom Verkaufspreis je zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Vermieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

Wohnhaus Innenhof Treppenhaus Keller Dachboden Mehrfamilienhaus

errichtet und sukzessive teilmodernisiert.

3 Wohnhaus Innenhof Treppenhaus Keller Dachboden Mehrfamilienhaus Wohnhaus Dieses traumhafte Haus wurde 1913 in massiver Bauweise errichtet und sukzessive teilmodernisiert. Bis auf die Fenster der Erdgeschosswohnungen sind alle Fenster Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Erdgeschossfenster sind zum Teil noch aus Holz, aber ebenfalls doppelt verglast. Das Haus ist komplett unterkellert.

4 Wohnhaus Innenhof Treppenhaus Keller Dachboden Mehrfamilienhaus Innenhof Der Innenhof des Hauses steht allen Mietern zum Aufenthalt im Freien zur Verfügung. Ein weiterer Lagerraum ist hier auch vorhanden.

Das Treppenhaus ist sehr großzügig gestaltet.

5 Wohnhaus Innenhof Treppenhaus Keller Dachboden Mehrfamilienhaus Treppenhaus Die alte Steintreppe mit dem entsprechenden Holzgeländer des Treppenhauses ist hier wunderbar erhalten worden. Das Treppenhaus ist sehr großzügig gestaltet. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen. Das Haus ist komplett unterkellert.

6 Wohnhaus Innenhof Treppenhaus Keller Dachboden Mehrfamilienhaus Keller Der Keller ist großzügig gestaltet und von der Substanz her gut.

7 Wohnhaus Innenhof Treppenhaus Keller Dachboden Mehrfamilienhaus Dachboden Der Dachboden verläuft über zwei Etagen (5.OG und Spitzboden). Das Dach muss sicherlich stellenweise ausgebessert und gedämmt werden.

8 Wohnungsbeispiel Wohnungsgrößen Die Wohnbereiche Wohnungsbeispiel 1.OG rechts Hier finden Sie als Beispiel die Wohnung im 1.OG rechts. Sie verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad.

9 Wohnungsbeispiel Wohnungsgrößen Die Wohnbereiche Wohnungsbeispiel 3.OG links Hier ist als Beispiel die Wohnung im 3.OG rechts dargestellt. Sie verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad, sowie einen Balkon. Auch von hier aus blickt man auf das alte Hafenamt.

10 Wohnungsbeispiel Wohnungsgrößen Die Wohnbereiche Wohnungsgrößen und Mieteinnahmen Monatlicher Geschoss Zimmeranzahl Größe in m² (ca.) Mietzins in Nebenkosten EG rechts EG links OG rechts OG links 2 Balkon OG rechts OG links 2 Balkon OG rechts OG links 2 Balkon OG rechts OG links Summe: 402 Sollmiete : 2650 Alle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet und daher teilmöbliert vermietet. Die Wohnung im 3.OG links ist bereits frei gezogen, die Wohnung im 2.OG rechts wird zum frei. Die momentanen Mieteinnahmen betragen: 2090,-

Lage Umgebung Daten im Überblick Unser Resumé Die Lage Mit Blick auf das alte Hafenamt in 44147 Dortmund Das Haus befindet sich in begehrter Lage des Hafenviertels mit Blick auf das Hafenamt in

11 Lage Umgebung Daten im Überblick Unser Resumé Die Lage Mit Blick auf das alte Hafenamt in Dortmund Das Haus befindet sich in begehrter Lage des Hafenviertels mit Blick auf das Hafenamt in unmittelbarer Nähe der Speicherstraße (Stadterneuerungsprojekt obere und untere Speicherstraße, siehe auch Seite 12). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind fußläufig gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist direkt gegenüber und die einschlägigen Autobahnen in ca.10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Lage Umgebung Daten im Überblick Unser Resumé Die Umgebung Interessante links zum Projekt Hafenentwicklung http://www.

de/downloads/investition/immobilien-und-flaechen/praesentation-noerdlichespeicherstrasse-pk-2016_09_14_komprimiert.

12 Lage Umgebung Daten im Überblick Unser Resumé Die Umgebung Interessante links zum Projekt Hafenentwicklung

13 Lage Umgebung Daten im Überblick Daten im Überblick Objektart: Haus Balkon: Ja - 3 Wohnungen Unser Resumé Objekttyp: Mehrfamilienhaus Innenhof: Ja Ort: Dortmund Baujahr: 1913 Grundstücksgröße: ca. 180 m² Wohnfläche gesamt: ca. 402 m² Zustand: Heizungsart: Verfügbar ab : Renovierungs und teilsanierungsbedürftig Elektroheizungen sofort Energieverbrauchsausweis gültig bis : Endenergiebedarf: 168,2 kwh(m²a) Energiebedarf für Warmwasser enthalten Baujahr im Energieausweis: 1913 Wesentlicher Energieträger: Strom Nutzfläche: ca. 100 m² Anzahl Wohnungen: 10 Kaufpreis gesamt: ,00 Provision: Das Haus ist komplett unterkellert. 3,57% Käufercourtage inklusive MwSt. Der Fernsehempfang erfolgt über Unity media. Nettomieteinnahmen Jährlich ( Sollmiete): Nettomieteinnahmen Jährlich ( Istmiete): Vermietet: Ja, 9 von 10 Wohnungen

14 Lage Ungebung Daten im Überblick Unser Resumé Unser Resumé Hier erwerben Sie ein Mehrfamilienhaus im begehrten Dortmunder Hafenviertel. Die ersten Projekte zur Aufwertung des Hafenviertels sind bereits angelaufen (Stadterneuerungsprojekt Gestaltung des öffentlichen Raumes Speicherstraße-Hafen). Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit zu einem frühen Zeitpunkt ein Wohnobjekt in Hafentoplage in unmittelbarer Nähe zur Speicherstraße mit Blick auf das Hafenamt zu erwerben. Das Haus verfügt über zehn Wohnungen mit einer Größe von ca. 32 bis 52 m². Insgesamt handelt es sich um eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 402 m². Die Wohnungen sind jeweils zu zweit pro Etage so angelegt, dass aus zwei kleinen auch eine große Wohnung entstehen kann. Überzeugen Sie sich selbst und sprechen Sie uns an! Der Gesamtkaufpreis des Hauses ,-- Euro Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

15 Lage Ungebung Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Erdgeschoss

16 Lage Ungebung Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Obergeschoss

17 Lage Ungebung Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Dachgeschoss

Ähnliche Dokumente

2 - Zimmer Wohnung in Dortmund Brackel

2 - Zimmer Wohnung in Dortmund Brackel Exposé - 4282 Mit sonnigem und Aufzug Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße 56 44229 Dortmund Telefon: 0231-47 64 099-0 Telefax: 0231-47 64 099-15 E-Mail: