Exposé Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund. Telefon: Telefax:

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1 Wie neu! Hochwertige Maisonettewohnung mit Südbalkon und Garagenplatz in sehr ruhiger Lage von Dortmund Brackel Baujahr 1997 und besonders gepflegt! Mit gehobener Ausstattung! Und auch Allergikergeeignet! Exposé Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Sehr schöne Maisonettewohnung mit Südbalkon Das Haus Sehr gepflegte Gemeinschaft! Die Fassade Ihres neuen Wohnhauses wurde in diesem Frühjahr/Sommer neu gestrichen. Der Hausflur und der Kellerbereich sind ebenfalls sehr hell, freundlich und besonders sauber sowie gepflegt. Ihre neue, moderne und gehoben ausgestattete Maisonettewohnung befindet sich im Ober und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses, welches im Jahr 1997 erbaut wurde. Die gesamte Wohnanlage ist perfekt verwaltet. Die Außenanlagen sind attraktiv gestaltet und es gibt keinerlei Renovierungsstau. Die Rücklagenbildung ist sehr gut und sorgt somit auch für viel Sicherheit! Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. Ihr Tiefgaragenplatz verfügt auch über ein eigenes Grundbuch und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hier werden Sie wirklich schön wohnen!

4 Eingangsbereich Wohnen Balkon Offene Küche Bad Kinderzimmer Schlafzimmer Die Wohnbereiche der 1. Wohnebene Eingangsbereich Ihre neues Zuhause betreten Sie im 2. Obergeschoss des Hauses. Die offene Bauweise der Wohnung wird Sie sicher sofort beeindrucken. Durch den Wohnungseingang begehen Sie direkt den großen Wohnraum mit Blick zur offenen Küche und dem sonnigen Südbalkon. Einen weiteren schönen Akzent setzt die offene, gewendelte Treppe, welche zum großen Dachstudio führt. Seitlich des Eingangsbereiches befinden sich zwei Schlafräume und auch das Bad befindet sich auf dieser Wohnebene.

5 Eingangsbereich Wohnen Balkon Offene Küche Bad Kinderzimmer Schlafzimmer Die Wohnbereiche der 1. Wohnebene Wohnraum mit Zugang zum sonnigen Balkon Hier können Sie direkt einziehen - Möbel rein, und fertig! Dieser wunderschöne Wohnbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon und offener Küche mit Essbereich wurde erst in diesem Frühjahr neu und besonders hochwertig renoviert und gestrichen. Ein weiteres Highlight ist sicherlich auch der Bio-Parkettboden aus Birnenholz, welcher nicht nur den Wohnbereich ausstattet, sondern auch die beiden Schlafräume. Und viel Tageslicht ist Ihnen hier durch das große Balkonfenster und das Gaubenfenster der Küche sicher!

6 Eingangsbereich Wohnen Balkon Offene Küche Bad Kinderzimmer Schlafzimmer Die Wohnbereiche der 1. Wohnebene Sonniger Südbalkon Auf dem Balkon dieser schönen Wohnung können Sie in Zukunft auch mal die Seele baumeln lassen! Der Balkon ist sonnig südlich ausgerichtet. Die Markise ist im Kaufpreis enthalten. Der Motor der elektrischen Markise sowie auch der Markisenstoff wurden jüngst erneuert. Der Bodenbelag ist hell und sauber. Ein Tisch mit Stühlen und ein Liegestuhl finden hier sicher ihren Platz. Ein kleiner Abstellraum auf dem Balkon sorgt für weiteren Komfort.

7 Eingangsbereich Wohnen Balkon Offene Küche Bad Kinderzimmer Schlafzimmer Die Wohnbereiche der 1. Wohnebene Offene Küche mit Essbereich Das Küchenfenster verfügt über ein Außenrollo und auch über ein maßangefertigtes Fliegengitter. Die Küche mit Essbereich integriert sich perfekt in die offene Raumgestaltung. Eine Dachgaube mit Fenster für viel Tageslicht, sichert in dem Bereich auch ein aufrechtes Arbeiten. Die hier abgebildete NEFF Einbauküche ist sehr gepflegt und kann gerne zusätzlich, aber auch kostengünstig übernommen werden. Der Essbereich bietet genug Platz, auch für einen größeren Esstisch.

8 Eingangsbereich Wohnen Balkon Offene Küche Bad Kinderzimmer Schlafzimmer Die Wohnbereiche der 1. Wohnebene Dusch und Wannenbad Das Badezimmer ist natürlich auch zeitgemäß ausgestattet und überzeugt mit besonderem Pflegezustand! Mit Wanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, WC und Handtuchheizkörper fehlt es hier eigentlich an nichts weiterem. Lediglich ein Fenster ist nicht vorhanden. Vor wenigen Jahren wurden hier auch die Armaturen und der Waschtisch mit Unterschrank erneuert.

9 Eingangsbereich Wohnen Balkon Offene Küche Bad Kinderzimmer Schlafzimmer Die Wohnbereiche der 1. Wohnebene Kinder oder Gästezimmer Der kleinere Schlafraum der ersten Wohnebene gefällt auch mit hochwertigem Birnenparkett, schöner Wandgestaltung und großem Fenster mit maßangefertigtem Fliegengitter. Das Fenster verfügt natürlich, wie auch alle anderen Fenster der ersten Wohnetage, über Außenrollläden! Hier können Sie sehr gut ein schönes Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder auch ein Arbeitszimmer einrichten.

10 Eingangsbereich Wohnen Balkon Offene Küche Bad Kinderzimmer Schlafzimmer Die Wohnbereiche der 1. Wohnebene Großes Schlafzimmer Der Schlafraum wird Ihnen sicher auch gefallen. Ein großes Bett mit Nachttischen lässt sich hier ganz sicher stellen. Der begehbare Kleiderschrank, welcher im Inneren auch besonders viel Platz für Ihre Kleidung bietet, verbleibt natürlich im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Die Türen wurden sogar vom Schreiner maßgefertigt. Für viel Tageslicht sorgen hier auch gleich zwei große Fenster. Zudem ist dieser Schlafraum auch für Hausstauballergiker geeignet. Sogar ein allergikergeeigneter Klinikheizkörper ist hier verbaut. Maßangefertigte Fliegengitter an den Fenstern sind auch vorhanden.

11 Studio Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Offenes, helles Studio mit Einbauschränken Auch ein weiteres Badezimmer kann hier im Dachstudio erstellt werden! Alle Anschlüsse für ein Badezimmer sind bereits vorhanden! Im Dachgeschoss der Wohnung steht Ihnen dieses schöne, sehr helle und auch besonders große Studio zur Verfügung. Wie Sie das Studio nutzen, bleibt Ihnen überlassen. Aber sicher kann hier auch gut ein Schlafraum, ein Büro oder auch ein tolles, großes Kinderzimmer eingerichtet werden. Zwei Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und perfekte Lüftungsmöglichkeiten. Und zwei begehbare Kleiderschränke bieten viel Platz für Kleidung oder Haushaltsutensilien.

12 Keller und Gemeinschaftsräume Das Kellergeschoss Sehr großer Keller - Waschraum - Fahrradkeller Für viel Komfort sorgen auch die gemeinschaftlichen Räume des Hauses. Eine große Waschküche mit großem Trockenraum und ein Fahrradkeller sind hier selbstverständlich vorhanden. Alle Bereiche im Keller und auch das Treppenhaus sind ordentlich gestrichen und in bestem Pflegezustand. Besonders zu erwähnen ist aber auch Ihr eigener Kellerraum - dieser bietet Ihnen etwa 20m² Nutzfläche und er ist natürlich auch sauber und trocken!

13 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Die Lage Sehr ruhig, aber doch zentral in Dortmund - Brackel Ihre neue Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, von der Straße zurückversetzter Wohnlage in Dortmund Brackel. Trotzdem erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, aber auch Ärzte, Apotheken, die öffentlichen Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten perfekt, schnell und mit wirklich kurzen Wegen. Hier wohnen Sie in Zukunft ruhig, und doch sehr zentral und nahe dem Brackeler Zentrum!

14 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Daten im Überblick Objektart: Eigentumswohnung Objekttyp: Maisonette PLZ: Balkon: Baujahr: 1997 Ja Südausrichtung Ort: Dortmund Land: Deutschland Wohnfläche: ca. 107 m² Zustand: Modern, renoviert, besonders guter Pflegezustand Nutzfläche: ca. 20 m² Heizungsart: Gasheizung Anzahl Zimmer: 4 Anzahl Schlafzimmer: 3 Stellplatzart: Tiefgaragenplatz Energieverbrauchsausweis Anzahl Badezimmer: 1 gültig bis : Kaufpreis: ,00 Stellplatz Kaufpreis: bereits inklusive Energieverbrauchskennwert: 144 kwh(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Provision: 3,57% Käufercourtage Hausgeld je Monat: 218,00 Verfügbar ab : Nach Vereinbarung Baujahr lt. Energieausweis: 1997 Baujahr Anlagentechnik: 1997 Wesentlicher Energieträger: Gas Alles drin, außer der eigene Stromverbrauch und die Grundsteuer! Das monatliche Hausgeld beinhaltet natürlich bereits die Heiz - und Warmwasserkosten, die Kosten für Kaltwasser, Abwasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Instandhaltungsrücklage und die Verwalterkosten. Auch enthalten sind sogar die Kosten für Kabelfernsehen, Gartenpflege und Winterdienst. Die Hausflur und Kellerreinigung wird ebenfalls durch ein Unternehmen erledigt. Dies kostet 20 Euro monatlich je Wohneinheit. Die Grundsteuer beträgt 292,56 Euro jährlich.

15 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Unser Resumé Eine wirklich besondere Gelegenheit! Denn hier erwerben Sie eine echte Top-Maisonettewohnung ohne Renovierungsaufwand in bestem Pflegezustand und mit schöner, geschmackvoller und hochwertiger Ausstattung! Des Weiteren überzeugt auch sofort die besonders gute Gemeinschaft mit dem sehr gepflegten und sauberen Wohnhaus inklusive wirklich schöner Außenanlagen. Hier fühlt man sich von Anfang an wohl, denn auch die wirklich geringen Nebenkosten der Wohnung sprechen für dieses Objekt. Schauen Sie selbst und besichtigen Sie mit uns Ihre neue und attraktive Wohnung in Dortmund-Brackel! Der Kaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz ,-- Die schöne und moderne NEFF Einbauküche kann gerne kostengünstig übernommen werden Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

16 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss 1. Wohnebene

17 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Studio