Langenhorn attraktiver Bauplatz für ein Doppelhaus

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1 Langenhorn attraktiver Bauplatz für ein Doppelhaus Basis der Darstellung: Auszug Luftbilder DOP 20, vervielfältigt mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Anschrift: Wrangelkoppel 7, Hamburg/Langenhorn Immobilientyp: Baugrundstück für Doppelhausbebauung Gemarkung: Langenhorn Flurstück : 1919 Grundstücksgröße: ca m² Baurecht: Baustufenplan Langenhorn, S1o Vorbescheid vom : für eine eingeschossige Bebauung mit 2 Wohneinheiten Mindestgebotspreis: Gebotsende: ,- EUR Der Käufer zahlt keine Provision! um Uhr Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Verkauf an die Enderwerber erfolgt zur Selbstnutzung; ein Erwerb zur Kapitalanlage ist nicht möglich. Der Enderwerber verpflichtet sich, die Immobilie in den ersten 5 Jahren selbst (oder durch Verwandte in gerader Linie) zu nutzen. im Auftrag von

2 Lagebeschreibung Dieses gut geschnittene Baugrundstück liegt im nördlichen Stadtteil Langenhorn in einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegender Einfamilienhausbebauung in grüner Umgebung. Sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn A7 sind gut zu erreichen. Die U-Bahnstationen Langenhorn-Markt und Fuhlsbüttel-Nord sorgen für Mobilität ohne Auto. Buslinien verkehren am Ring 3 und in der Langenhorner Chaussee. Hier gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ansonsten bietet das Einkaufszentrum am Langenhorner Markt ein umfangreiches Angebot unter einem Dach. Dort lockt auch ein Wochenmarkt zwei mal pro Woche mit seinem Frischeangebot. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Naturschutzgebiet Raakmoor sowie der Alsterwanderweg befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Erschließungszustand Die Straße Wrangelkoppel ist endgültig hergestellt worden. Für die endgültige Herstellung werden Erschließungsbeiträge nicht mehr erhoben. Vor der Front Wrangelkoppel liegt ein Schmutzwassersiel. Für das Siel werden nach dem Sielabgabengesetz bei der jetzigen besielten Frontlänge des Grundstücks keine Sielbaubeiträge mehr erhoben. Baurecht und Planung Ausweisung gemäß Baustufenplan Langenhorn vom : S1o, Siedlungsgebiet, eingeschossig, offene Bauweise. Es liegt ein Vorbescheid für eine eingeschossige Bebauung mit einem Doppelhaus vor. Die Bebauung mit einer GRZ 0,2, entsprechend ca. 200 m² Grundfläche, wird in Aussicht gestellt. Die Details können dem beigefügten Vorbescheid entnommen werden. Lage- und Objektbeschreibung / Ausstattung Das Grundstück befindet sich Lärmschutzbereich Tag-Schutzzone 2, Zone II sowie Nacht-Schutzzone, Zone III des Hamburger Flughafens. Die entsprechenden Vorgaben bei der Bebauung sind zu beachten.

3 Grundbuch Das Flurstück 1919 ist im Grundbuch von Langenhorn Band 92, Blatt 3351 gebucht. Das Grundbuch ist in Abteilung II und III frei von Belastungen. Lieferung Das Grundstück ist unbebaut und wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert. Zielgruppe des Verfahrens Es wird der kurzfristige Verkauf angestrebt. Eine Anhandgabe ist nicht vorgesehen. Entsprechend richtet sich das Immobilienangebot an Erwerber, die den Kauf kurzfristig realisieren können. Dies können sowohl Bauträger als auch Privatpersonen sein, die einen Doppelhausbauplatz erwerben möchten. Verkaufsbedingungen/ kaufvertragliche Inhalte Das Grundstück wird im vorhandenen Zustand verkauft. Es ist Sache des Erwerbers eine Baugenehmigung zu erwirken. Es wird eine Bauverpflichtung für die Errichtung eines Gebäudes mit zwei Wohneinheiten innerhalb von drei Jahren nach Erwerb des Grundstücks vertraglich vereinbart. Verkaufsbedingungen Auswahl der Enderwerber Das Grundstück wird im Rahmen des Immobilienprogramms Endlich meins! der SAGA Unternehmensgruppe angeboten. Zielgruppe sind selbstnutzende Privatpersonen. Zur Wahrung der Ziele diese Programms ist vorgesehen, dass im Falle des Erwerbs durch einen Bauträger/Zwischenerwerber, dieser die Enderwerber der Verkäuferin vorschlägt und erst nach Zustimmung die Veräußerung vornimmt.

4 Besichtigung Eine Begehung des Grundstücks ist nur im Beisein eines Mitarbeiters der PMC Immobilienmanagement GmbH nach vorheriger Terminabsprache möglich. Art des Verfahrens Das Objekt wird in einem notariellen Gebotsverfahren veräußert. Bitte beachten Sie hierzu die im beigefügten Merkblatt aufgeführte Vorgehensweise. Aus der Teilnahme an dem Auswahlverfahren lassen sich keine Verpflichtungen der SAGA Unternehmensgruppe herleiten. Ansprüche, insbesondere wegen der Nichtberücksichtigung von Angeboten sowie Änderung bzw. Beendigung des Auswahlverfahrens, sind ausgeschlossen. Der höchstbietende Kaufinteressent hat keinen Anspruch darauf, dass die SAGA Unternehmensgruppe ihm das Objekt verkauft. Alle Verhandlungen werden unter dem Vorbehalt der Zustimmung durch die zuständigen Gremien geführt. Veräußerungsverfahren

5 Basis der Darstellung: Auszug aus der Stadtkarte, vervielfältigt mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Lage des Grundstücks Lageplan / Auszug aus der Flurkarte Basis der Darstellung: Auszug aus dem Liegenschaftskataster. Vervielfältigt mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung,

6 Vorbescheid Seite 1 von 5

7 Vorbescheid 2 von 5

8 Vorbescheid 3 von 5

9 Vorbescheid 4 von 5

10 Vorbescheid 5 von 5

11 Lageplan zum Vorbescheid

12 Sie interessieren sich für unser Angebot? Sie haben Fragen? Bitte sprechen Sie uns an. Ihr persönlicher Berater: Herr Thore Hansen Drehbahn Hamburg Telefon 0 40 / Telefax 0 40 / thore.hansen@pmc-immobilien.de Ansprechpartner / Kontakte Das Unternehmen PMC Immobilienmanagement GmbH ist SAGA Unternehmensgruppe tätig. Die professionellen Mitarbeiter der PMC Immobilienmanagement GmbH beraten Sie in allen Fragen zum Kauf Ihrer Immobilie. Und das Beste für Sie: Keine Käuferprovision! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne jede Gewähr. Für Grundrisse und Fotos wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die Grundrissdarstellungen nicht maßstabsgetreu sein können. Zwischenverkauf vorbehalten.