EXPOSÉ L 12259_02. Goldsternweg hinter 32

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1 EXPOSÉ L 12259_02 Goldsternweg hinter 32

2 EXPOSÉ NR. L 12259_02 Bei Rückfragen bitte angeben Ihr/e Ansprechpartner/in Thomas Bolle +49 (0) GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG Goldsternweg hinter 32 D Berlin BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH Seite 3

3 Eckdaten Stadtbezirk: Ortsteil: Treptow-Köpenick Altglienicke Grundstücksgröße: ca. 466 m² Nutzungsart: Vergabeart: (U) individuelle Bauweise (Ein/Zweifamilienhäuser) Bieterverfahren Zeitraum: Kaufpreis: Provision: Wird im Rahmen des Bieterverfahrens ermittelt. Die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH hat keinen Makler beauftragt und verkauft provisionsfrei. Flurkarte Quelle: Geoportal Berlin / ALK Berlin BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH Seite 4

4 Lage Treptow - von Allem das Beste! Leben, Wohnen und Arbeiten so kurz lässt Treptow sich charakterisieren. Wobei die Verschmelzung von Wohnen im Grünen und Arbeiten im Kiez immer ein ganz besonderer Vorteil war. Der Dienstleistungsstandort Treptow wird durch die beiden 'Treptowers' an der Elsenbrücke auch architektonisch sichtbar. Hier hat die Allianz-Versicherung ihre Büros bezogen und besonders auffällig sind neben dem Wolkenkratzer die 'Molecul-Man' drei metallene Menschen in Übergröße, die mitten in der Spree stehen. Modern sind auch die Veranstaltungen in der 'Arena', die sich selbst 'Berlins vielseitigsten Kulturstandort' nennt. Tatsächlich finden sich hier direkt an der Spree Theater, Konzerte, Mode und, und, und. Dazu kommt das Badeschiff, das in der Spree vor der Arena geankert hat. Mikrolage Das etwa 466 qm große Wohnbaugrundstück liegt im Ortsteil Grünau, in einer grünen Lunge zwischen mehreren Kolonien mit Kleingartencharakter. Das Wohnbaugrundstück befindet sich unweit des Wissenschaftsstandortes Adlershof, des Teltowkanals und der Dahme. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. In der Grünauer Straße und Köpenicker Straße verkehren Bus-Linien, die S-Bahnhöfe 'Adlershof' und 'Grünau' befinden sich jeweils in etwa 2 km Entfernung. Der Bahnhof Schöneweide verfügt über mehrere Anschlüsse für Straßenbahn, Busse und S-Bahn und befindet sich etwa 5 km Entfernung. Die gute Erreichbarkeit mit dem PKW ist über das Adlergestell (B 96a) gesichert. Die nächsten Autobahnauffahrten zur A 113 Adlershof und A 117 Dreieck Treptow finden sich in 3-4 km Entfernung. Die örtlichen Nahversorger befinden sich in der nahen Köpenicker Straße und in den Zentren Adlershof und Altglienicke. Objekt Das ehemals zu Erholungszwecken genutzte Grundstück ist regelmäßig geschnitten, vertragsfrei und unbebaut. BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH Seite 5

5 Bebaubarkeit Der Flächennutzungsplan weist diesen Bereich als Grünfläche aus. Das Bauvorhaben beurteilt sich nach 34 Abs. 1 BauGB, wonach ein Vorhaben zulässig ist, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsbedingungen müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Konkrete Vorgaben hinsichtlich GRZ, GFZ, Anzahl der Vollgeschosse u.a. können daher nicht gegeben werden. Die Bebaubarkeit / Nutzung leitet sich aus vorhandenen städtebaulichen Rahmen ab. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine heterogene Baustruktur. Charakteristisch sind 1- bis 2-geschossige Wohnhäuser in offener Bauweise und gärtnerisch angelegte Freiflächen. Der Auslober übernimmt keine Gewähr für eine konkrete Grundstücksbebauungs- und/oder Nutzungsmöglichkeit. Grundsätzlich wird dem Interessenten empfohlen, sein Vorhaben und dessen Genehmigungsfähigkeit vorab eigenständig und eigenverantwortlich mit dem zuständigen Stadtplanungsamt, Tel. (030) , zu erörtern, entweder telefonisch oder auf dem Postweg: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin, Stadtplanungsamt Postfach , Berlin. Sonstiges Das Grundstück ist nicht im Bodenbelastungskataster des Landes Berlin registriert. Die aufstehenden Bäume können im Einzelfall der Baumschutzverordnung unterliegen. Das Ausschreibungsgrundstück ist eine unvermessene Teilfläche des Flurstücks Der Auslober weist darauf hin, dass Ende 2014 bereits die vordere Teilfläche des Flurstücks 1958 verkauft wurde. Die Vermessung dieses Kaufgrundstücks ist zwar bereits erfolgt, jedoch liegt die behördliche Mitteilung über die Veränderung im Liegenschaftskataster noch nicht vor. Der Auslober geht jedoch davon aus, dass die im Ergebnis der Vermessung verbleibende Restfläche des Flurstücks 1958 mit dem Ausschreibungsgrundstück identisch ist. Für den Fall, dass das Vermessungsergebnis von der angenommenen Größe des heutigen Ausschreibungsgrundstücks abweicht, wird der spätere Kaufvertrag eine Kaufpreisanpassung vorsehen. Der Käufer trägt bezogen auf den außerhalb des Ausschreibungsgrundstücks liegenden Ausübungsbereichs des Geh-, Fahr- und Leitungsrechts die Kosten für den erstmaligen Ausbau als Pkw-Zufahrt incl. der Ersteinrichtung aller Anlagen und Leitungen (Gas, Wasser, Strom etc.) und danach für deren Instandhaltung und setzung sowie für die Verkehrssicherungspflicht. Es sind keine festen Besichtigungstermine vorgesehen. Besichtigungswünsche bitten wir schriftlich gerne per - mitzuteilen. Da die Besichtigungstermine mit dem Eigentümer der vorderen, bereits veräußerten Grundstücksfläche abgestimmt werden müssen, können nur Sammelterme angeboten werden. BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH Seite 6

6 Erschließung Die öffentlich-rechtliche Erschließung des Ausschreibungsgrundstücks wird mittels Geh- und Fahr- und Leitungsrecht (Grunddienstbarkeit und Baulast) über die bereits veräußerte vordere Teilfläche des ehemaligen Flurstücks 1958 gesichert. Das Ausschreibungsgrundstück verfügt nur sehr eingeschränkt über eigene Medienanschlüsse (Gas, Wasser, Abwasser, Strom). Frischwasser ist in der Straße nicht vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgte über Sammelgrube. Existenz, Lage und Verlauf ggf. durch Eigeninitiative früherer Mieter, Nutzer oder Pächter in dem Grundstück errichteter Medienver- und -entsorgungsanlagen sind dem Verkäufer nicht bekannt. BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH Seite 7

7 Grün markierter Ausübungsbereich des Geh-, Fahr- und Leitungsrechts (vorbehaltlich des Vermessungsergebnisses). BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH Seite 8

8 Stadtplan Quelle: 2014 Kartographie Berliner Verkehrsbetriebe (BVG) BVG Topographie Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH Seite 9

9 Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein anderer Kaufinteressent einen höheren Preis bietet, werden nicht gewertet. Die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH weist vorsorglich darauf hin, dass bis zum Vertragsabschluss eingehende höhere Angebote berücksichtigt werden müssen. Wir sind gehalten, stets an den Höchstbietenden zu veräußern. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Exposéinhaltes wird trotz aller Sorgfalt jede Haftung ausgeschlossen. Aus der Angebotsabgabe lassen sich keine Verpflichtungen der BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH herleiten. Es können insofern keine Ansprüche gegen die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH geltend gemacht werden, insbesondere auch nicht aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten oder für den Fall, dass eine Vergabe des Grundstückes aus welchen Gründen auch immer nicht erfolgt. Die Ausschreibung ist freibleibend. Sie stellt keine Ausschreibung nach VOB/VOL dar. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH Seite 10

10 BIETERERKLÄRUNG BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH Bereich Vermarktung Herr Thomas Bolle - persönlich/vertraulich Gebot: Goldsternweg hinter 32 (L ) INTERESSENT/IN (BITTE in Druckbuchstaben) Firma: Ansprechpartner: Straße: PLZ/Ort: Telefon + Fax: Angaben zur geplanten Nutzung: Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt: Ist erfolgt: Ist noch nicht erfolgt: Kaufpreisangebot (EUR): Finanzierung: Voraussichtliches Eigenkapital (EUR): Voraussichtliches Fremdkapital (EUR): Finanzierendes Kreditinstitut: Rechtsverbindliche Unterschrift des/der Interessenten/in: Datum/Ort Unterschrift