Endlich meins! Das Immobilienprogramm von SAGA GWG

Transkript

1 Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Anschrift: Volksdorfer Straße 24, Immobilientyp: Eigentumswohnung Zimmerzahl: 3 Wohnfläche: ca. 51 m² Etage / Lage: Erdgeschoss links (Wohnung 37) Baujahr des Gebäudes: 1956 (2005 umfangreich modernisiert) Gemeinschaftsfläche: m² Gemeinschaftsgröße: 58 Wohneinheiten Miteigentumsanteil: 180/10.000stel Hausgeld: ca. 280,- EUR/Monat inkl. Heizkosten Energieverbrauchskennwert: 135 kwh/(m²a) Mindestgebotspreis: Gebotsende: ,- EUR Der Käufer zahlt keine Provision! um Uhr Nach diesem Termin eingehende Angebote können nicht berücksichtigt werden. Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer verpflichtet sich, die Wohnung in den ersten fünf Jahren ab Kauf selbst zu nutzen (oder Verwandte in gerader Linie).

2 Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Stadtteil Barmbek-Süd, der sich durch seine citynahe Lage auszeichnet. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Hamburger Straße und die nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahnstationen Dehnhaide und Hamburger Straße erreicht man zügig die Innenstadt. Alle Schulformen sind in der näheren Umgebung vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Einkaufszentrum Hamburger Meile ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet ein umfangreiches Sortiment unter einem Dach. Freitags lockt ein Wochenmarkt auf der gegenüberliegenden Freifläche mit seinem Frischeangebot. Auf den umliegenden Sportplätzen und in den Sporthallen werden verschiedenste Aktivitäten geboten. Ein Grünzug entlang des Eilbekkanals erstreckt sich bis zur Außenalster. Dieser lädt zu einem schönen Spaziergang oder zum Verweilen ein. Objektbeschreibung Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage von insgesamt 58 Einheiten, verteilt auf 2 Gebäude und insgesamt 7 Hauseingänge, so dass zu diesem Eingang lediglich 8 Wohnungen gehören. Im Jahre 2005 wurde die Fassade wärmegedämmt, der Eingangs-/ Treppenhausbereich sowie die Stellplatzanlage neu gestaltet. Isolierverglaste Kunststofffenster, zentrale Warmwasserversorgung, Gegensprechanlage und Kabelfernsehen gehören hier zum Standard. Aktuell wird die Dämmung der Dachgeschossdecke gemäß EnEV umgesetzt. Ausstattung Die hier angebotene Wohnung mit Balkon liegt im Hochparterre dieses Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über insgesamt drei Wohnräume, eine Küche, einen geräumigen Flur und ein älteres Bad mit Fenster und Badewanne. Die Raumaufteilung ist vorteilhaft. Die Küche ist frei von Einrichtung oder Ausstattung, hat jedoch entsprechende Anschlüsse. Die Elektrik innerhalb der Wohnung stammt teilweise aus dem Baujahr und muss somit zeitgemäß erneuert werden. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum und einen Bodenraum, der wegen der Dämmung der oberen Geschossdecke jedoch erst zu einem späteren Zeitpunkt übergeben werden kann. Außerdem steht für alle Bewohner ein Trockenboden und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Lage- und Objektbeschreibung / Ausstattung

3 Mustergrundriss

4 Basis der Darstellung: Auszug aus der Stadtkarte, vervielfältigt mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Lage der Wohnung Lageplan / Auszug aus der Flurkarte Basis der Darstellung: Auszug aus der Liegenschaftskarte. Vervielfältigt mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung,

5 Sie sind interessiert? Sie haben Fragen? Sprechen Sie uns gern an! Ihr persönlicher Berater: Herr Olaf Ludwig Drehbahn Hamburg Telefon 0 40 / Telefax 0 40 / olaf.ludwig@pmc-immobilien.de Homepage: Ansprechpartner / Kontakte Das Unternehmen PMC Immobilienmanagement GmbH ist SAGA GWG tätig. Die professionellen Mitarbeiter der PMC Immobilienmanagement GmbH beraten Sie in allen Fragen zum Kauf Ihrer Immobilie. Und das Beste für Sie: Keine Käuferprovision! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne jede Gewähr. Für Grundrisse und Fotos wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die Grundrissdarstellungen nicht maßstabsgetreu sein können. Zwischenverkauf vorbehalten.