Bezugsfreie Eigentumswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und Balkon mit schönem Ausblick. Objektnummer UL 388.

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1 Lehn Immobilien Bezugsfreie Eigentumswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und Balkon mit schönem Ausblick Objektnummer UL 388 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

2 45279 Essen-Freisenbruch: Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Die ca. 61 m² große, praktisch und ansprechend geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ca errichteten Mehrfamilienhauses, das einen auffällig gepflegten Eindruck vermittelt und über eine angenehme Nachbarschaft verfügt. Im Treppenhaus findet man einen Aufzug, so dass diese Wohnung auch für Senioren einladend ist. Die Wohneinheit umfasst zwei Zimmer, eine Küche, Bad und Balkon. Vom Treppenhaus erreicht man die Eingangsdiele, durch die man in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ins Bad gelangt. Das Wohnzimmer führt auch zur gut nutzbaren Küche sowie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, auf dem sich eine praktische Abstellkammer befindet. Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum, außerdem gibt es eine Gemeinschaftswaschküche. Die Wohnung steht bereits zur Eigennutzung frei. Es besteht Erbbaurecht, der monatliche Erbbauzins ist im nachfolgend genannten Hausgeld bereits enthalten. Die zulässige Belastungshöhe für Finanzierungsmittel ist beschränkt, so dass ausreichendes Eigenkapital erforderlich ist. Ausblick vom Balkon Lagebeschreibung Verkehrsgünstig, aber gleichzeitig ruhig und grün liegt die angebotene Eigentumswohnung im östlichen Essener Stadtteil Freisenbruch, fast direkt an der Stadtteilgrenze zu Steele. Unmittelbar hinter dem Haus befindet sich eine nette Grünanlage, deren Wege über den Ruhrwanderweg bis zur Ruhr führen. Kurzwegige Einkaufsmöglichkeiten beginnen mit einem Lebensmittelmarkt, der sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindet. Weitere Geschäfte und Arztpraxen befinden sich im fußläufigen Umfeld, so dass die wichtigsten Erledigungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Ansonsten erreicht man das Steeler Stadtteilzentrum mit dem Auto, dem Bus oder auch zu Fuß innerhalb weniger Minuten. Optimal ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn die Bushaltestellen mehrerer Linien befinden sich fast vor der Haustür und zum S-Bahnhof Steele-Ost sind es auch nur ca. 500 Meter. Die Essener Innenstadt kann man so mit der S-Bahn in knappen zehn Minuten erreichen.

3 Ausstattungsbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Wohnzimmer verfügt über einen gut erhaltenen Echtholzparkett, dessen Aufbereitung sich anbietet. Die Bodenbeläge in den übrigen Wohnräumen stammen noch aus dem Baujahr und sind erneuerungsbedürftig Auch das Badezimmer entspricht ebenso wie die Elektrik noch dem Originalzustand aus dem Baujahr Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit manuellen Rollläden versehen, das Fenster der Küche wurde erst vor wenigen Wochen erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Wandheizkörpern. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 228,00 und beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten auch bereits die Heiz- und Wasserkosten, die Zuführung in die Instandhaltungsrücklagen und die Erbbauzinsen, sowie umfangreiche Serviceleistungen wie Gartenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung. Zugang zum Haus Kaufpreis und Energieeffizienz Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt ,00. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchsausweis vom , Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 122 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Leichtes Heizöl, Baujahr des Gebäudes: 1968, Baujahr der Anlagentechnik: 2000 Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: nicht ausgewiesen Maklercourtage und Rechtshinweise Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.

4 Grundriss Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: Homepage:

5 Fotoimpressionen Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Balkon Bad

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