Essen-Frohnhausen: Praxis-oder Büroeinheit mit ca. 134 m² Nutzfläche, 10 Räumen und barrierefreiem Zugang. Objektnummer: V254.

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1 Lehn Immobilien Essen-Frohnhausen: Praxis-oder Büroeinheit mit ca. 134 m² Nutzfläche, 10 Räumen und barrierefreiem Zugang Objektnummer: V254 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: Homepage:

2 45144 Essen-Frohnhausen Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Im 1.Obergeschoss eines sehr gepflegten ca errichteten Geschäftshauses befindet sich diese ca. 134 m² große Büro- und Praxiseinheit. Die ursprünglich als Zahnarztpraxis genutzte Immobilie ist barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Vom Treppenhaus gelangt man in den großzügigen Empfangsbereich. Über den im Mittelpunkt stehenden Empfangsbereich kann man die zwei Büros, das Wartezimmer und einen Flur, von dem sich die vier Behandlungszimmer, zwei Fensterlose Räume sowie die zwei Sanitärbereiche betreten lassen. Alle Räume sind Oberböden frei. Die WC- Bereiche sind baujahrestypisch gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Ausstattung ist für eine Zahnarztpraxis üblich z. b. Wasseranschlüsse in den Behandlungsräumen. Doppelt verglaste Kunststofffenster, eine Gaszentralheizung und zeitgemäße Technik runden das Angebot ab. Die individuelle Immobilie steht für eine kurzfristige Übernahme bereits frei. Gestaltungsänderungen sind nach individueller Absprache möglich. Empfang Lagebeschreibung Absolut zentral liegt diese Immobilie mitten im Zentrum des westlichen Essener Stadtteils Frohnhausen und bietet eine erstklassige Infrastruktur in jeder Beziehung. In diesem lebhaften und urbanen Umfeld finden sich vielfältiger Einzelhandel, Ärzte, Banken und vieles mehr. Der beliebte Gervinuspark befindet sich in Sichtweite. Sowohl die Essener Innenstadt als auch die Autobahn A 40 befinden sich etwa 5 Fahrminuten entfernt. Hervorragend ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit verschiedenen Bus- und Bahnlinien, die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sind fast direkt vor der Haustür und selbst zum S-Bahnhof ist es nicht weit. So ergibt sich für Kunden bzw. Patienten wie auch für Mitarbeiter eine optimale Erreichbarkeit. Mietpreis und nebenkosten, Energieeffizienz

3 Die monatliche Nettomiete beträgt 775,00 zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, somit monatliche Bruttomiete 922,25 die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 195,00 zuzüglich 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer, somit Bruttonebenkosten 232,05, die Heizkostenvorauszahlung beträgt 130,00 zuzüglich 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer, somit 154,70. Die Gesamtbruttomiete einschließlich Neben- und Heizkostenvorauszahlung sowie 19 % Mehrwertsteuer beträgt somit 1.309,-. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energiebedarfsausweis vom , Endenergiebedarfswert für Gebäude: 189 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas/Tagstrom, Baujahr des Gebäudes: 1978, Baujahr der Anlagentechnik: 1978, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: nicht ausgewiesen Maklercourtage und Rechtshinweise Die Vermietung erfolgt ohne zusätzliche Provision für den Mieter. Die Mietkaution in Höhe von 2.325,00 (3 Monatskaltmieten) kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Übergabe erbracht werden. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Fotoimpressionen Wartezimmer Weitere Fotoimpressionen

4 Büro 1 Büro 2 mit Teeküche Weitere Fotoimpressionen

5 Behandlung 1 Behandlung 2 Weitere Fotoimpressionen

6 WC Technik/ Teeküche Behandlung 3

7 Grundrissskizze 1. OG

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