Duisburg-Mittelmeiderich: Interessantes Altbauensemble mit vier Gebäuden, einer Werkstatt und einem parkähnlichen Garten. Unsere Objektnummer: UL 246

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1 Lehn Immobilien Duisburg-Mittelmeiderich: Interessantes Altbauensemble mit vier Gebäuden, einer Werkstatt und einem parkähnlichen Garten Unsere Objektnummer: UL 246 Uwe Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mobil Mail: Homepage:

2 47137 Duisburg-Mittelmeiderich, Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und sogar zusätzliches Ausbaupotenzial bietet dieses Gebäudeensemble, das straßenseitig aus drei Wohn- und Geschäftshäusern und gartenseitig aus einem weiteren Wohngebäude mit einer ehemaligen Werkstatt besteht. Die derzeitige Wohn- und Nutzfläche von ca m² lässt sich im Rahmen einer Sanierung durch weitere Ausbauten noch deutlich erhöhen. Ein echter Traum ist der parkähnliche Garten des ca m² großen Grundstückes, der nahezu sichtgeschützt ist und mit tollen Baumbeständen verwöhnt. Das älteste der drei straßenseitigen Häuser stammt aus den 1860er Jahren, ebenso wie das gartenseitig daran angrenzende Wohngebäude und die Werkstatt, während die anderen beiden Häuser im Jahre 1898 erbaut wurden. Derzeit befinden sich in den drei Vorderhäusern eine große Ladeneinheit im Erdgeschoss und darüber jeweils Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss. Die Dachgeschosse sind ausbaufähig. Im Hofgebäude, das über eine eigene Zuwegung von einer Seitenstraße erschlossen ist, befindet sich eine große, ehemalige Eigentümerwohnung, die sich zu zwei bis drei attraktiven Wohnungen umgestalten ließe. Das direkt angrenzende Werkstattgebäude mit dem darüber befindlichen Lager bietet sich perfekt für einen großzügigen Wohnumbau mit Loftcharakter auf zwei Geschossen an. Mit diesem großen Potenzial verdient es dieses interessante Gebäudeensemble, durch eine fachgerechte Altbausanierung und Erweiterung für die nächsten Jahrzehnte wiederbelebt zu werden. Fassadendetail Lagebeschreibung Die angebotenen Häuser befinden sich zentral im Duisburger Stadtteil Meiderich. Während sich die Vorderhäuser an einer überschaubar befahrenen Durchgangsstraße befindet, liegt das Hofgebäude versteckt, ruhig und grün in der zweiten Reihe und ist über eine kleine Seitenstraße erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, das Meidericher Stadtteilzentrum ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung erreicht man sowohl die Autobahnen A 59, A 40 und A 42 als auch die Duisburger Innenstadt sehr schnell. Und mit nahe gelegenen Bushaltestellen ist auch eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz vorhanden.

3 Ausstattungsbeschreibung Eigentlich könnten wir uns bei der Ausstattungsbeschreibung sehr kurz fassen: die Häuser sind sanierungsbedürftig, die Ausstattung ist nicht mehr zeitgemäß. Wir könnten noch ergänzen, dass straßenseitig ältere Fenster mit Isolierverglasung eingebaut sind und die Wärmeversorgung über Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre erfolgt. Aber eine solch sachliche Darstellung wird dem besonderen Charme dieses Gebäudeensembles absolut nicht gerecht, denn hier stecken so viele liebens- und erhaltenswürdige Details drin, die Altbauliebhaber begeistern werden. Die Gebäudefassade ist weitestgehend originalgetreu erhalten und zeigt dezente Stuckornamente. Eine Originalhaustür ist noch erhalten und auch im Inneren finden sich noch zahlreiche Holzinnentüren, die wohl noch aus dem Ursprungsbaujahr stammen. Gartenseitig finden sich sogar noch originale Holzfenster, die seit über hundert Jahren nicht verändert wurden. Auch die Treppenhäuser zeigen noch die originalen Holztreppen mit den baujahrstypischen Holzgeländern und alte Keramikfliesen, die gerade wegen ihrer Altersspuren eine besondere Ausstrahlung haben. Ein besonders sympathisches Detail findet sich in einem Raum des Hofgebäudes, in dem ein altes Waschbecken noch von vermutlich originalen Wandfliesen umrahmt ist. Eine perfekte Basis für ein traumhaftes Altbausanierungsprojekt mit Originalität in Kombination mit modernen Elementen! Altbaudetail Uwe Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mobil Mail: Homepage:

4 Kaufpreis und Energieeffizienz Der Kaufpreis für das angebotene Gebäudeensemble beträgt ,00. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014) für Gebäudeteil 1: Energiebedarfsausweis vom , Endenergiebedarfswert für Gebäude: 342 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energiebedarfsausweis Erdgas, Baujahr des Gebäudes 1880, Baujahr der Wärmeerzeuger 1970, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis H. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014) für Gebäudeteil 2: Energiebedarfsausweis vom , Endenergiebedarfswert für Gebäude: 352 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energiebedarfsausweis Erdgas, Baujahr des Gebäudes 1898, Baujahr der Wärmeerzeuger 1970, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis H. Maklercourtage und Rechtshinweise Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen. Uwe Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mobil Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

5 Impressionen Straßenansicht heute Straßenansicht früher Gartenansicht Werkstatt Originale Haustür Detailansicht

6 Impressionen Blick in den Garten Blick vom Garten zum Haus Treppenhaus Beispiel Treppenhaus Beispiel Original Keramikfliesen Original Fenster

7 Impressionen Raumbeispiel Hofgebäude Raumbeispiel Vorderhäuser Raumbeispiel Vorderhäuser Raumbeispiel Vorderhäuser Raumbeispiel Vorderhäuser Raumbeispiel Vorderhäuser

8 Impressionen Raumbeispiel Hofgebäude Teilansicht Werkstatt Eingangsbereich Werkstatt Lager über Werkstatt Fensterdetail Werkstatt Nachbarschaft

9 Unter den Ulmen 42-44

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11 Unter den Ulmen 40

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