Essen-Freisenbruch: Modernisierte Dachgeschosswohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und Tageslichtbad. Objektnummer: V282.

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1 Lehn Immobilien Essen-Freisenbruch: Modernisierte Dachgeschosswohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und Tageslichtbad Objektnummer: V282 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

2 45279 Essen-Freisenbruch, Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Die sehr ansprechende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines auffällig gepflegten Wohnhauses und ist als Zweiraumwohnung ca. 48 m² groß. Vom Treppenhaus betritt man eine kleine Diele, die zu allen Räumen der Wohnung führt. Ein großer Raum wird derzeit als helles, freundliches Wohnzimmer genutzt, gegen über befindet sich die geräumige Küche. Das derzeitige Schlafzimmer befindet sich im Eckbereich des Hauses und bietet neben der gemütlichen Schräge auch noch Stellfläche für einen ordentlichen Kleiderschrank. Alle Wohnräume sind einheitlich mit einem eichefarbenen Laminatboden ausgestattet worden. Das Badezimmer wurde wie die gesamte Wohnung erst vor wenigen Jahren vollständig modernisiert, ist zeitgemäß mit hellen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen gestaltet und verfügt über Waschbecken, wandhängendes WC und Badewanne sowie ein Fenster. Die Kunststofffenster sind doppeltverglast. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Durchlauferhitzer im Bad erzeugt Warmwasser. Die schöne Wohnung ist bezugsfrei ab April Hausansicht Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnumfeld des östlichen Essener Stadtteils Freisenbruch, optimal im Dreistädteeck Essen, Bochum und Gelsenkirchen gelegen. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus gepflegten Wohnhäusern mit schönen und großen Gärten, direkt neben dem Haus beginnen weitläufige Felder. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe an der Bochumer Landstraße, weiterreichende Versorgungseinrichtungen gibt es beispielsweise im nahen Nachbarstadtteil Steele, der sowohl mit dem Auto als auch dank sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bus innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Vom noch fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Steele-Ost erreicht man die Innenstädte Essens und Bochums innerhalb von zehn Minuten, mit dem Auto in einer knappen Viertelstunde. Mit den weitläufigen Feldern in der Nachbarschaft und auch der Nähe zum Ruhrtal bietet diese Wohnlage auch einen guten Naherholungswert.

3 Mietpreis und nebenkosten, Energieeffizienz Die monatliche Nettomiete beträgt 260,00, die Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten) beträgt 78,00, die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkostenvorauszahlung beträgt somit 338,00. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014) für Wohngebäude: Energiebedarfsausweis vom , Energiebedarfswert für Gebäude: 132,6 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas E, Baujahr des Gebäudes: 1964, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E. Mietkaution und Rechtshinweise Mietkaution (2 Nettomonatsmieten) kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlage über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Grundriss

4 Impressionen Küche (ohne EBK) Schlafraum Badezimmer Wohnzimmer Diele Blick aus dem Wohnzimmerfenster

5 Energieausweis

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