Essen-Steele: Schöne Mietwohnung in ruhiger Wohnlage mit ca. 63 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Küche und Bad. Objektnummer: V289.

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1 Lehn Immobilien Essen-Steele: Schöne Mietwohnung in ruhiger Wohnlage mit ca. 63 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Küche und Bad Objektnummer: V289 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

2 45279 Essen-Steele: Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Diese schöne Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, welches im Jahr 1965 erbaut wurde. Sie unterteilt sich in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad sowie eine geräumige Eingangsdiele. Von der Diele aus lassen sich alle Räume betreten. Das Badezimmer ist mit blauen Wandfliesen und hellen Bodenfliesen ausgestattet. Darüber hinaus verfügt es über eine Toilette, Badewanne und ein Waschbecken. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Der Fußboden der Küche ist ebenfalls mit hellen Fliesen versehen, während in allen anderen Räumen ein gepflegter Laminatboden liegt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigener kleiner Kellerraum. Eine Trockenmöglichkeit gibt es ebenfalls im Keller. Stellplätze für Waschmaschinen sind im Keller nicht vorhanden, ein Waschmaschinenanschluss befindet sich aber bereits in der Küche. Diese Mietwohnung wird nicht renoviert übergeben und ist nach Absprache bezugsfrei. Rückseite des Hauses Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem reinen Wohngebiet, an einer ruhigen und sehr beliebten Seitenstraße im Essener Stadtteil Steele. Nur wenige Minuten Fußweg sind es zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten an der Bochumer Landstraße und der Freisenbruchstraße. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen finden sich im nahen Steeler Stadtteilzentrum, das mit dem Auto oder mit dem Bus innerhalb weniger Minuten oder sogar noch fußläufig erreichbar ist. In die Essener Innenstadt benötigt man etwa 10 Minuten Fahrtzeit, zur Autobahn A 40 geht es noch schneller. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute S-Bahnanbindung ab dem S-Bahnhof Essen Steele-Ost. Und auch die Naherholung kommt nicht zu kurz, denn neben schönen Grünbereichen im näheren Umfeld bietet die Ruhrnähe vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

3 Mietpreis und Nebenkosten, Energieeffizienz Die monatliche Nettomiete beträgt 351,16, die Nebenkostenvorauszahlung (einschließlich Heizkostenvorauszahlung) beträgt 168,45 (bei Dreipersonenhaushalt) somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung beträgt somit 519,61. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energiebedarfsausweis vom , Endenergiebedarfswert für Gebäude: 133,6 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas E, Strommix, Baujahr des Gebäudes: 1965, Baujahr der Anlagentechnik: 1991, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E. Mietkaution und Rechtshinweise Mietkaution ( 702,32,-) kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlage über eine Mietbewerbung ist die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Grundriss Leider liegt uns aktuell kein Grundriss vor. Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

4 Fotoimpressionen Wohnzimmer Schlafzimmer Esszimmer Küche Badezimmer Eingangsflur

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