EXPOSÉ. Reihenmittelhaus Dachgeschoss ausgebaut inkl Kamin und Kueche. Kau nfrage ECKDATEN. Objektart: Reihenmittelhaus

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1 Broschüre Reihenmittelhaus Dachgeschoss ausgebaut inkl Kamin und Kueche EXPOSÉ Reihenmittelhaus Dachgeschoss ausgebaut inkl Kamin und Kueche ECKDATEN Adresse: Moenchengladbach-Schmölderpark Baujahr: 1900 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 120 m² eis r p f Kau nfrage auf A Garage / Stellplatz: ja Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Elektro Endenergiebedarf: 147,60 kwh / (m²*a) Tel.: / Fax: / Objektart: Reihenmittelhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Reihenmittelhaus Adresse Moenchengladbach-Schmölderpark Baujahr 1900 Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns. Ausstattung: Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) auf Anfrage Garage / Stellplatz Energieausweis ja Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Elektro 147,60 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Einliegerwohnung Denkmalgeschützt Objekt ist vermietet Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Befeuerung Elektro barrierefrei als Ferienimmobilie geeignet Zustand bezugsfrei ab Provision gepflegt nach Absprache 3,57% Käufercourtage Objektbeschreibung: Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich nahe des bekannten Schmölderparks. Das Zentrum und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert / modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, von dem eines noch modernisiert werden muss. Es könnte auch zu einem Großen Badezimmer ausgebaut werden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet so einen zusätzlichen großen Wohn.-Schlafraum, gut geeignet für Jugendliche Kinder. Lagebeschreibung: In der direkten Nachbarschaft des Rheydter Schmölderparks. Ob Spaziergänger oder Hundehalter, diese Lage wird Sie begeistern. Weiter punktet die Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, zur Innenstadt, zum Bahnhof und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Busanbindung ist vorhanden. Die Autobahn 61 ist ebenfalls sehr schnell erreicht. Absolute Top Lage zum Schmölderpark. Sehr gute Anbindung an das ÖPNV und Autobahnnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Großes Freizeit und Schulangebot ist ebenfalls gegeben. Sonstiges: Ein wichtiger Hinweis noch zum Schluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Auftraggeber bzw. Eigentümer der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Grundrisse dienen nur zur Illustration, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann. Objektbilder: Durch den schönen Wintergarten gelangt man in den kleinen, schönen und pflegeleichten Garten mit Teich, ein schöner Platz zum entspannen. Seite 2/6 Kaufpreis 120 m² - Fenster Doppelverglasung - teilweise elektr. Rollläden - Wintergarten - Teich - DG ausgebaut - Stellplatz - fortlaufend modernisiert - Keller vorhanden

3 Wintergarten Esszimmer Wohnzimmer Küche Bad EG Diele Seite 3/6

4 Dachgeschoss Ausbaureserve 1 OG Terrasse. Dachgeschoss. Terrasse Schlafen 1 OG Seite 4/6

5 Garten (Teich) Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Immobilienberater G. Karl Telefon: 0049 (0) Erreichbar von Mo.-Fr. von 9.30 Uhr / Uhr. Am Vorschelner Hof Heinsberg Tel.: / Fax: / info@immoprofi-karl.de Web: Inhaber: Herr Götz Karl Immobilienvermittler IHK bei EBZ Bochum, europäisches Bildungszentrum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft; Immobilienmakler; Ihre Notizen: Seite 6/6