Telefon 03981/ Exposé.

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1 Telefon 03981/ Exposé Objekt: Ort: Karstädt

2 Art: Ort: Lage: Baujahr: Grundstück: Mauerwerk: Dach: Treppe: Garage: Ehemaliger Großbauernhof Karstädt, OT Mankmuss ländliche Lage ca. 1886, ab 1991 modernisiert ca m² Massivbauweise Satteldach, vorne Schiefer & hinten Ziegel Holztreppe 1 Doppelcarport Wohnfläche: ca. 220,00 m² Heizung: Fenster: Kaufpreis: Öl-Zentralheizung Holz & Kunststofffenster mit Isolierverglasung ,- zzgl. 5,95% Provision inkl. Mwst.

3 Objektbeschreibung: Die hier angebotene Immobilie ist ein Traum. Vielleicht Ihr Traum? Lassen Sie sich von ihrem Charme, der traumhaften Lage, dem guten Zustand und all den liebevollen Details überzeugen. Das Objekt wurde seit 1991 umfangreich modernisiert. Hier ein kleiner Auszug der durchgeführten Arbeiten: - Austausch fast aller Deckenbalken - Erneuerung der Fenster - Austausch der Fußböden (Fliesen, Dielen & Bambusparkett) - teilweise Erneuerung der Elektroanlage - Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen - Installation einer vollbiologischen Kleinkläranlage - Heizungsanlage mit kombinierter Holzvergaser/Öl-Heizung, 300 Liter- Primär-Warmwasserspeicher, 2 mal 400 Liter Pufferspeicher, zusätzlich Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Die Immobilie empfängt Sie schon beim Betreten des Eingangsbereiches mit ihrem besonderen Flair. Bei der gesamten Modernisierung wurde darauf geachtet, den Charme des Hauses nicht zu zerstören. Auf der linken Seite des Gebäudes befindet sich das Wohnzimmer, das durch eine Doppelflügeltür vom Esszimmer getrennt ist. In beiden Räumen wurde Bambusparkett verlegt. Vom Esszimmer gelangen Sie in die ca. 32m² große Wohnküche, die sich in zwei Bereiche - eine große Essecke mit direktem Blick auf den Kaminofen und den großzügigen Kochbereich - aufteilt. Der Raum ist durch die Installation einer Fußbodenerwärmung zu jeder Jahreszeit der zentrale Treffpunkt für die ganze Familie. Von der Küche ist der Zugang auf die 2015 neu gestaltete und überdachte Terrasse möglich. Das Bad im Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung, Dusche, Urinal, Hänge-WC und Waschbecken

4 ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Drei Schlafräume, das Hauptbad und eine Ausbaureserve bieten hier sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Bad ist mit Wanne über Eck, Dusche, Fußbodenheizung, Urinal, Hänge-WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Grundstück verfügt im hinteren Bereich über einen Naturteich und freien Blick in die weite Landschaft. Der ehemalige Kleintierstall wurde umgebaut und könnte perfekt z.b. als Atelier genutzt werden. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine große überdachte Terrasse. Das Anwesen befindet sich auf dem ehemaligen Innenhof und ist deshalb von der Straße kaum einsehbar. DSL ist vorhanden. - Energiebedarfsausweis vom gültig bis Energieverbrauchskennzahl laut Bedarfsausweis 292,1 kwh/(m²*a) Erdgeschoss: Flur ca. 8,96m², Diele ca. 12,71m², Küche ca. 31,86m², Duschbad ca. 5,63m², Wohnzimmer ca. 24,86m², Esszimmer ca. 15,40m², Schlafen I ca. 24,60m², Ankleide ca. 12,50m², Schlafen II ca. 9,67m², HWR ca. 6,78m² Dachgeschoss: Flur ca. 14,00m², Badezimmer ca. 12,11m², Schlafzimmer I ca. 17,99m², Ankleide ca. 5,68m², Schlafen II ca. 10,00m², Schlafen III ca. 21,00m², Ausbaureserve ca. 30m² Lage: Das Objekt befindet sich in Mankmuss, einem Ortsteil von Karstädt. Durch seine verkehrsberuhigte Lage ist es der perfekte Ort für alle, die Ruhe suchen. Auf halbem Weg zwischen Berlin und Hamburg, in der Nähe der Autobahn

5 A14 verfügt der Ort über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Im nahe gelegenen Wittenberge befindet sich der nächste Bahnhof mit Anbindung nach Berlin und Hamburg. Das Dorf liegt umgeben von Wäldern und Wiesen am Biosphärenreservat, in der Nähe des Flüsschens Löcknitz. Der Ort Karstädt bietet die übliche Infrastruktur wie Grundschule, Ärzte, Apotheke, Supermarkt usw. Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.