FREIHEITHier können Sie sie (er)leben!

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1 FREIHEITHier können Sie sie (er)leben!

2 Schlüsselbrett Immobilie: Lage: Baujahr: ca Anzahl Zimmer: 8,5 Schlafzimmer: 5,5 Wohnfläche: ca. 255 m² Nutzfläche: Freistehendes Einfamilien- haus mit Einliegerwohnung Oer-Erkenschwick, Honermann-Siedlung Grundstück: ca m² ca. 135 m² (davon ca. 88 m² Werkstatt/ehem. Schreinerei) Carports: 3 Modernisierung: 1990 Wintergartens, Heizung und Dach 2006 Bau der Einliegerwohnung Energieausweis: Energieverbrauch: Heizungsart: Befeuerungsart: Käuferprovision: Kaufpreis: 2014 Modernisierung Badezimmer Bedarfsausweis 371,4 kwh/(m²*a) Zentralheizung/ Hypokaustenheizung Flüssiggas/Holz 3,57 % inkl. MwSt ,00 Euro Seite 2

3 Kurzbeschreibung/Ausstattung - Inmitten von Feldern und Wäldern gelegenes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Offener Wohn- und Essbereich im lichtdurchfluteten Wintergarten-Erker mit Zugang zum schön angelegten Garten modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Ca. 78 m² großes, im Obergeschoss gelegenes Wohnzimmer mit freigelegten Kehlbalken - Weiteres Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss - Drei mit Teppich ausgestattete Schlafräume - Mehrere Wirtschafts- und Vorratsräume im UG - offen gestaltete Einliegerwohnung mit barrierefreiem Zugang - Die Einliegerwohnung verfügt über einen offenem Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Kinder- bzw. Arbeitszimmer - Flüssiggas-Zentralheizung/Hypokaustenheizung - 3 Carports - Ca. 88 m² Werkstatt (ehemalige Schreinerei) - Ca m² Grundstück mit altem Baumbestand - Modernisierungen: 1990 Wintergarten, Heizung, Dach 2006 Bau der Einliegerwohnung 2015 unteres Badezimmer Seite 3

4 Beschreibung Zum Verkauf wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung außerhalb von Oer- Erkenschwick inmitten von Feldern und Wäldern angeboten. Das Haus wurde ca. im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 255 m² ausreichend Platz. Die Immobilie liegt auf einem ca m² großen Kaufgrundstück. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt neben einer Flüssiggas-Zentralheizung über eine Hypokaustenheizung. Die Einliegerwohnung zur Vergrößerung der Grundfläche wurde 2006 realisiert Der große, pflegeleichte Garten sowie 3 Carports runden dieses Angebot ab. Lage von Oer-Erkenschwick Das Objekt befindet sich inmitten von Felder und Wiesen in der Honermann-Siedlung von Oer-Erkenschwick. Hier können Sie Ihre Freiheit genießen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich in wenigen Autominuten erreichen. Das Naherholungsgebiet Haard ist fußläufig erreichbar. Hier bieten sich beste Bedingungen zum Walken, Joggen oder Biken. Wer es ländlich mag und Freiheit er(leben) möchte, ist hier genau richtig. Die gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A43 und die dadurch schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Dortmund, Bochum und Essen machen diese Lage zudem attraktiv. Seite 4

5 Grundriss Erdgeschoss Seite 5

6 Grundriss Haupthaus Obergeschoss Seite 6

7 Grundriss Einliegerwohnung Seite 7

8 Als Immobilienmakler schaffen wir die Verbindung zwischen Eigentümer und Interessenten. Gabriela Fidorra Staatl. gepr. Betriebswirtin Gabriela Fidorra Immobilien Eichendorffstr Oer-Erkenschwick Telefon: 02368/ Mobil: 0157/ info@fidorra-immobilien.de Hinweis: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet. Die Annahme und/oder Verwertung dieser Verkaufsbschreibung bewirkt den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum und Zwischenverkauf sind uns vorbehalten. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt die an uns zu entrichtende Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres durch einen anderen Makler oderd privat erworben werden, so ist die Maklergebühr in voller Höhe vom Käufer an die Firma Gabriela Fidorra Immobilien zu zahlen. Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Seite 8