2500 Baden Kaiser Franz Josef Ring

Transkript

1 2500 Baden Kaiser Franz Josef Ring Wunderschönes im Jahr 1910 erbautes Zinshaus im Jugendstil Objektbeschreibung Über den wunderschönen Eingang und die gewendelte Naturstein-Treppe gelangen Sie zu den diversen Wohneinheiten. Zinshaus im Jugendstil in der damals üblichen Bauweise unter Verwendung der gebräuchlichen Baustoffe mit Souterrain, Hochparterre, 3 Obergeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss. Massivbauweise, Dächer mit Ziegeln vor wenigen Jahren neu gedeckt, die Fassade straßenseitig ist stark strukturiert, mit Erkern und Balkonen ausgestattet, die hofseitige Fassade glatt und in gutem Zustand. Die Fenster der Straßenfassade sind zur Gänze in historischen Holzprofilen als Kastenfenster ausgeführt, jene der Hoffassade in dunkelbraunen vermutlich Kunststoffprofilen. Das Eingangstor in Holzprofilen mit Glaslichten, das Stiegenhaus ist eher großzügig ausgeführt, die gewendelte Treppe besteht aus Natursteinstufen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 zu einer Bestandseinheit mit straßenseitigen Gaupen einer eingeschnittenen Terrasse und hofseitig mit aufgeklapptem Dach und großer Loggia/Terrasse ausgebaut. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon Lage Innerstädtische Lage mit besonders Guter Adresse. Kleine Mittelparzelle im Zentrum von Baden zwischen dem Ring und dem Mühlbach bzw. dem Bahnhof und dem Josefsplatz, gegenüber dem Postamt. Verkehrslage/Zufahrt: Gute Individualanbindung, Parkraumbewirtschaftung, Schrägparker- Zone mit Kurzparkregelung vor dem Haus, keine Stellplätze am Grundstück möglich. Öffentliche Verkehrsanbindung: Sehr gut, Bahnhof mit Regional- und Fernverkehr sowie zahlreichen regionalen Buslinien sowie ein Stadtbus in ca. 5 Minuten, die Badner-Bahn- Haltestelle Josefsplatz mit dichtem Taktverkehr nach Wien in ca. 2 Minuten Entfernung. Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und umfassende öffentliche Dienstleistungen in fußläufiger Umgebung von ca. 10 Minuten.

2 Auflistung der Wohneinheiten + Bestandssituation Keller: Top 1 35,19 m² Kat D, LEER, derzeit nicht vermietbar. Erdgeschoss: Top 2 37,69 m² Kat. B, MV 3 Jahre bis Top 3 74,07 m² Kat. C, alter MV (seit 45 Jahren) - unbefristet 1.Stock: Top 4 Top 4a 79,19 m² Kat. B, alter MV (seit 50 Jahren) - unbefristet 46,73 m² Kat. B, nicht vermietet 2.Stock: Top 5 48,13 m² Eigentumswohnung/Fremdwohnung (wird nicht mitverkauft) Top 6 79,58 m² Kat. B, MV 3 Jahre bis Stock: Top 7 47,72 m² Kat. A, MV 3 Jahre bis Top 8 77,59 m², alter MV unbefristet (seit 50 Jahren) Dachgeschoss: Top 9 103,35 m², Kat. A, 4 Zimmer + Nebelräume, diese Wohnung wird nach erfolgter Kauftransaktion kurzfristig frei. Die Dachgeschosswohnung wurde erst vor 14 Jahren gebaut/ausgebaut. Alle Wohn-, Schlaf, das Vorzimmer und Garderobe sind mit Parkettböden versehen. Es sind hauptsächlich Maßmöbel aus Echtholz angefertigt worden, insbesondere sonst nicht nutzbarer Dachnischenraum ist so bestens genutzt. 2 Terrassen mit Fernblick über die Dächer Badens. Wohnungseigentum wurde Begründet. Nettoertrag: p.a = ca ,- EUR. bei voller Vermietung inkl. Dachgeschoss. Betriebskosten: p.a = ca ,- EUR.

3 Eckdaten PLZ / Ort: Straße: Lage: 2500 Baden Kaiser Franz Josef Ring Zentrale Lage Baujahr: 1910 Wohnfläche: Ca. 550 m² Wohneinheiten: Kellerfläche Ca. 55 m² Küchen: 8 Bad: 8 WC: 8 Heizung: Parkplatz: Bezug: 8 + Keller Wohnung Gas-Etagenheizung Nein Nach Vereinbarung Kaufpreis: ,00 Betriebskosten: Ca ,17 Kontakt: Kontakt: EITLER Florian 0664/ f.eitler@auraimmo.at Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

4 Energieausweis Energieausweis gültig bis: HWB 194,4 kwh HW Klasse: E

5 Bilder

6

7

8

9

10 Pläne Auswechslung

11

12

13

14 Pläne NEU:

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31