FINDEN SIE IHRE TRAUMWOHNUNG. A GRAZ, Schubertstraße 77 BAUBEGINN UND ÜBERGABE:

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1 A GRAZ, Schubertstraße 77 FINDEN SIE IHRE TRAUMWOHNUNG BAUBEGINN UND ÜBERGABE: Baubeginn bereits erfolgt!!!!! Voraussichtliche Fertigstellung: Frühhr

2 LAGE UND UMFELD LAGE UND UMFELD Das Stadtzentrum ist mit kurzer Anfahrt über die Schubertstraße erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnhaltestelle <Hilmteich> der Linie 1. DIE LAGE und ihre VORTEILE: In der unmittelbaren Umgebung befindet sich der Hilmteich mit dem Hilmteichschlössl, sowie der Leechwald zur Naherholung. Ruhelage im schönsten gründerzeitlichen Villenbezirk von Graz in der Nähe von LKH und Universität. Die Lage kombiniert Zentrumsnähe mit ruhigem Wohnen im Grünen. BESONNUNG: Der Baukörper ist ideal nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet, jede mit großzügigen Erkerverglasungen Richtung Sonne und Baumbestand. Durch die Absenkung des Parapets auf Sitzhöhe kann die Erkernische unterschiedlich genutzt und bespielt werden. Sie ist das Plus jeder Wohneinheit.

3 PROJEKTBESCHREIBUNG Das Projekt setzt sich aus drei Gebäuden zusammen, welche jeweils mit Lift und großzügigem Stiegenhaus erschlossen werden. Die Gebäude werden traditionell in Massivbauweise errichtet, Keller auf Stahlbetonbodenplatte, Kellerwände in Stahlbeton, Wohngeschosswände aus SBZ- Ziegelschalstein mit Ausnahme von statisch notwendigen Wandscheiben und Säulen in Stahlbeton. Außenbauteile werden energiebewusst hoch wärmegedämmt ausgeführt. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über Fernwärme. In jeder sind Wärmemengen- und Wasserverbrauchszähler. Haus A: HWB: 47,11kWh/m²a, Kategorie B fgee: 0,722, Kategorie A Haus B: HWB: 44,89kWh/m²a, Kategorie B fgee: 0,737, Kategorie A Haus C: HWB: 39,71kWh/m²a, Kategorie B fgee: 0,728, Kategorie A Weitere 10 Gründe: - sgrößen von 36,51m² bis 167,93m² - Fernwärme - Fußbodenheizung - Traumlage im gründerzeitlichen Villenbezirk - Lift - Gut durchdachte Grundrisse - Jeder ist ein zugeordnet - Zu jeder Wohneinheit kann ein TG- Abstellplatz erworben werden - Moderne Wohnanlage - Hell und sonnig durch die optimale Ausrichtung - Gute Infrastruktur

4 LAGEPLAN /AUSSENANLAGEN

5 HAUS A / 3.OBERGESCHOSS / WOHNUNG TOP 07 PH TOP 07 PH Penthouse Zimmer 4 Wohnnutzfläche m² 107,47 Terrasse m² 33,36 Terrasse m² 16,31 *Kaufpreis ,- Vorraum 14,44 Flur 6,88 WC 2,47 Badezimmer 8,54 Zimmer 14,10 Zimmer 11,24 Zimmer 10,99 Wohnen/Essen/Kochen 38,81 Wohnnutzfläche 107,47

6 HAUS B / ERDGESCHOSS / WOHNUNG TOP 08A TOP 08A Gartenwohnung Zimmer 1-2 Wohnnutzfläche m² 40,07 Garten m² 40,00 *Kaufpreis ,- Vorraum 2,83 Badezimmer/WC 5,40 Wohnen/Essen/Kochen/Schlafen 31,84 Wohnnutzfläche 40,07

7 HAUS B / 1.OBERGESCHOSS / WOHNUNG TOP 09 TOP 09 1.Obergeschoss Zimmer 3 Wohnnutzfläche m² 90,17 Terrasse m² 16,21 *Kaufpreis ,- Vorraum 3,89 Flur 10,59 WC 1,84 Badezimmer 6,36 Abstellraum 4,81 Zimmer 15,95 Zimmer 16,66 Wohnen/Essen/Kochen 30,07 Wohnnutzfläche 92,18

8 HAUS B / 1. OBERGESCHOSS / WOHNUNG TOP 10A TOP 10A 1. Obergeschoss Zimmer 1-2 Wohnnutzfläche m² 37,53 *Kaufpreis ,- Vorraum 2,94 Badezimmer/WC 5,39 Wohnen/Essen/Kochen/Schlafen 29,20 Wohnnutzfläche 37,53

9 HAUS B / 1. OBERGESCHOSS / WOHNUNG TOP 10B TOP 10B 1. Obergeschoss Zimmer 3 Wohnnutzfläche m² 70,16 Terrasse m² 16,39 *Kaufpreis ,00 Vorraum 12,62 Badezimmer/WC 5,76 Zimmer 11,17 Wohnen/Essen/Kochen 23,81 Zimmer 16,80 Wohnnutzfläche 70,16

10 HAUS B / 2. OBERGESCHOSS / WOHNUNG TOP 11 TOP Obergeschoss Zimmer 3 Wohnnutzfläche m² 92,18 Terrasse m² 16,21 *Kaufpreis ,- Vorraum 3,87 Flur 9,85 WC 1,55 Badezimmer 7,22 Abstellraum 4,81 Zimmer 17,16 Zimmer 17,34 Wohnen/Essen/Kochen 30,38 Wohnnutzfläche 92,18

11 HAUS B / 2. OBERGESCHOSS / WOHNUNG TOP 12A TOP 12A 2. Obergeschoss Zimmer 1-2 Wohnnutzfläche m² 38,45 *Kaufpreis ,- Vorraum 2,94 Badezimmer/WC 5,77 Wohnen/Essen/Kochen/Schlafen 29,74 Wohnnutzfläche 38,45

12 HAUS B / 2. OBERGESCHOSS / WOHNUNG TOP 12B TOP 12B 2. Obergeschoss Zimmer 3 Wohnnutzfläche m² 70,03 Terrasse m² 16,39 *Kaufpreis Vorraum 12,62 Badezimmer/WC 5,76 Zimmer 11,17 Wohnen/Essen/Kochen 23,68 Zimmer 16,80 Wohnnutzfläche 70,03

13 HAUS B / 3. OBERGESCHOSS / WOHNUNG TOP 14B TOP 14B 3. Obergeschoss Zimmer 3 Wohnnutzfläche m² 70,16 Terrasse m² 16,39 *Kaufpreis ,00 Vorraum 12,62 Badezimmer/WC 5,76 Zimmer 11,17 Wohnen/Essen/Kochen 23,81 Zimmer 16,80 Wohnnutzfläche 70,16

14 HAUS B / 4. OBERGESCHOSS / WOHNUNG TOP 15 A PH TOP 15 A PH Penthouse Zimmer 3 Wohnnutzfläche m² 97,95 Terrasse m² 16,67 *Kaufpreis ,- Vorraum 5,52 WC 1,74 Badezimmer 11,40 Zimmer 13,76 Zimmer 18,21 Wohnen/Essen/Kochen 47,32 Wohnnutzfläche 97,95

15 HAUS B / 4. OBERGESCHOSS / WOHNUNG TOP 15 B PH TOP 15 B PH Penthouse Zimmer 3 Wohnnutzfläche m² 58,65 Terrasse m² 16,53 Terrasse m² 35,48 *Kaufpreis ,- Vorraum 7,01 WC 2,40 Zimmer 9,63 Wohnen/Essen/Kochen 21,01 Zimmer 12,84 Badezimmer 5,76 Wohnnutzfläche 58,65

16 HAUS B / 4. OBERGESCHOSS / WOHNUNG TOP 15PH TOP 15PH Penthouse Zimmer 5 Wohnnutzfläche m² 167,93 Terrasse m² 35,48 Terrasse m² 16,53 Terrasse m² 16,67 *Kaufpreis ,- Eingangsbereich 24,89 WC 1,74 Badezimmer 11,40 Zimmer 13,42 Zimmer 14,31 Zimmer 20,57 Flur 16,91 Zimmer 17,69 WC 5,80 Wohnen/Essen/Kochen 38,97 Wohnnutzfläche 167,93

17 HAUS C / ERDGESCHOSS / WOHNUNG TOP 16A TOP 16A Gartenwohnung Zimmer 2 Wohnnutzfläche m² 59,67 Garten m² 85,00 Terrasse m² 17,43 *Kaufpreis ,- Vorraum 4,40 Badezimmer/WC 4,62 Zimmer 20,12 Wohnen/Essen/Kochen 30,53 Wohnnutzfläche 59,67

18 HAUS C / ERDGESCHOSS / WOHNUNG TOP 16B TOP 16B Gartenwohnung Zimmer 2 Wohnnutzfläche m² 50,24 Garten m² 89,00 Terrasse m² 14,56 *Kaufpreis ,- Vorraum 3,48 WC 1,92 Badezimmer 5,51 Flur 5,68 Zimmer 12,42 Wohnen/Essen/Kochen 21,23 Wohnnutzfläche 50,24

19 HAUS C / 1.OBERGESCHOSS / WOHNUNG TOP 18B TOP 18B 1.Obergeschoss Zimmer 2 Wohnnutzfläche m² 51,10 Terrasse m² 6,80 *Kaufpreis ,- Vorraum 3,48 WC 1,87 Badezimmer 5,50 Flur 5,68 Zimmer 12,42 Wohnen/Essen/Kochen 22,15 Wohnnutzfläche 51,10

20 FLÄCHENÜBERSICHT / PREISE Haus Top Geschoss Typ WNFL (m²) Garten (m²) Terrasse (m²) Kaufpreis *) EUR A 07 3.OG/PH 4 Zi 107,47 49, ,00 B 08A EG 1-2 Zi 40,07 40, ,00 B 09 1.OG 3 Zi 90,17 16, ,00 B 10 1.OG 4 Zi 111,50 16,39 verkauft B 10A 1.OG 1-2 Zi 37, ,00 B 10B 1.OG 3 Zi 70,16 16, ,00 B 11 2.OG 3 Zi 92,18 16, ,00 B 12 2.OG 4 Zi 111,50 16,39 verkauft B 12A 2.OG 1-2 Zi 38, ,00 B 12B 2.OG 3 Zi 70,03 16, ,00 B 14 3.OG 4 Zi 111,50 16,70 verkauft B 14A 3.OG 1-2 Zi 38,45 verkauft B 14B 3.OG 3 Zi 70,16 16, ,00 B 15 4OG/PH 5 Zi 166,46 69, ,00 B 15A 4OG/PH 3 Zi 97,95 16,67 verkauft B 15B 4OG/PH 3 Zi 58,65 52,01 verkauft C 16 EG 4 Zi 109,95 187,00 17,07 verkauft C 16A EG 2 Zi 59,67 85,00 17, ,00 C 16B EG 2 Zi 50,24 89,00 14, ,00 C 17A EG 1 Zi 36,84 75,00 9,54 verkauft C 18B 1.OG 2 Zi 51,10 6, ,00 C 23A 3.OG 1 Zi 35,02 verkauft Parkplatz TG-Abstellplatz ,00 Abstellraum ,00 NEBENKOSTEN Grunderwerbssteuer 3,5% Grundbuchseintragung 1,1% Vermittlungshonorar sreal 1,5% zzgl. 20% Mwst. Kosten für die Vertragserrichtung 1,8% zzgl. 20% Mwst. zzgl. Barauslagen (Beglaubigungskosten, Eingabegebühr für Grundbuchsgesuche, Archivierungsgebühr) laut Tarif Die Kosten des vor der Errichtung des Kauf- und seigentumsvertrages notwendigen Nutzwertgutachtens eines allgemein beeideten und gerichtlichen Sachverständigen in der Höhe von 6,-/m² Nutzfläche werden vom Käufer getragen.

21 Wir beraten Sie gerne Beratung und Verkauf: Brigitta Möstl Immobilienfachberaterin Real-Service für steir. Sparkassen Realitätenvermittlungs-GmbH Firmenbuchnummer: 49644k 8010 Graz, Theodor - Körner - Straße 59 Mobil: +43 (0) brigitta.moestl@sreal.at DI Jörg Banholzer Immobilienfachberater Real-Service für steir. Sparkassen Realitätenvermittlungs-GmbH Firmenbuchnummer: 49644k 8010 Graz, Sparkassenplatz 4 Mobil: +43 (0) joerg.banholzer@sreal.at Vertragserrichtung und Treuhändische Abwicklung: HOHENBERG STRAUSS BUCHBAUER Rechtsanwälte GmbH 8010 Graz, Hartenaugasse 6 Planung/Bauleitung: Planorama ZT-GmbH 8010 Graz, Burggasse 17 ARCHITEKT DI PETER GLEIS Staatlich befugter und beeideter Ziviltechniker 8010 Graz, Zwerggasse 8 Bauherr: Projekterrichtungsgesellschaft Rosenberggürtel ARTEBAU GmbH 8010 Graz, Rottalgasse 4 Finanzierung: Wenn Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch wünschen, so können wir gerne für Sie einen Termin bei einem Mitarbeiter der Steiermärkischen Bank und Sparkassen AG vereinbaren.