Schöner wohnen. 3-ZIMMER WOHNUNG im ERDGESCHOSS LUSTENAU BLUMENAUSTRASSE

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1 Schöner wohnen besser leben 3-ZIMMER WOHNUNG im ERDGESCHOSS LUSTENAU BLUMENAUSTRASSE

2 Maria-Theresien-Straße Mariahilfstraße 6 Blumenaustraße Reichsstraße Frühlingsstraße Steinackerstraße Kapellenstraße Neudorfstraße Lustenauer Straße Rudolfstraße Radetzkystraße Goethestraße Felderstraße Pontenstraße Dammstraße Radetzkystraße Schmiedgasse Winkelstraße Staldenstraße Schillerstraße Reichsstraße Geschäft Bank Tankstelle Restaurant Schule Eicheleweg Widum Gärtnerstraße Maria-Theresien-Straße Rosenlächerstraße Pfarweg Vorachstraße Standort IN TOPLAGE In ruhiger, sonniger Wohnlage wird in Lustenau - Blumenaustrasse, auf dem Grundstück der ehemaligen Brauerei Wieser, eine moderne Kleinwohnanlage mit nur 14 Wohneinheiten errichtet. Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt bis Ende Mai 2019 und wird somit ab eine großzügige 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss vermietet. Eine hochwertige, lockere Verbauung sowie Lift und Tiefgarage. So lässt es sich schöner wohnen besser leben! Die Architektur dieser Kleinwohnanlage zeichnet sich nicht nur durch eine funktionelle Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort aus. Bei der Planung dieser 3-Zimmer Wohlfühlwohnung wurde darauf besonders viel Wert gelegt. Die barrierefreie Ausführung der Wohnung ermöglicht ein bequemes und komfortables Wohnen für Menschen jeden Alters. Die großzügige Terrasse wurde so konzipiert, dass die Privatsphäre jederzeit gewährleistet ist. Wenn man von Toplagen im Grünen spricht, dann gehört diese besondere Kleinwohnanlage in Lustenau Blumenaustrasse sicherlich dazu. Verkehrsmäßig perfekt erschlossen, die Schweizer Grenze ist nur wenige Meter entfernt, der Bus hält in direkter Nähe. Die wichtigen Einrichtungen für das tägliche Leben, wie Schulen, Kindergarten und Lebensmittelmärkte sind auch schnell erreichbar. Ebenso sind es nur kurze Wege zu den Autobahnanschlüssen, bzw. zu allen Infrastruktureinrichtungen in der Umgebung. Auch das Rheinvorland mit dem schönen Radweg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin.

3 Eckdaten Wohnung Kategorie: 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss Wohnnutzfläche: Ca. 76,33 m² Gartenanteil: Ca. 96,92 m² Terrasse: Ca. 17,30 m² Parkplätze: Kellerraum: Heizung: Bautyp: Übergabe: Möblierung: Böden: 1 Tiefgaragenplatz zur Alleinnutzung im Mietpreis enthalten, weitere Allgemeinparkplätze vorhanden Ca. 7,46 m² vorhanden Pelletsheizung, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Neubau, Erstbezug Ab möglich, nach allseitiger Unterfertigung des Mietvertrages, frühestens jedoch nach Zahlung sämtlicher Einmalkosten. Badverbau und Küche enthalten Parkett- und Fliesenböden Baujahr: 2018/2019 Bauweise: Heizwärmebedarf: Mietzins: Betriebskosten: Massivbauweise 38 kwh/m²a 900,- inkl. Tiefgaragenplatz inkl. aller Steuern und Abgaben 175,- Akontozahlung (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch) Einmalkosten: Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Mwst., 360,- Mietvertragskosten inkl. 20 % Mwst. Kaution: Mietvertragsdauer: Besichtigungen: 3 Bruttomonatsmieten (bar, Sparbuch inkl. Losungswort oder in Form einer abstrakten Bankgarantie - Behördengarantie nicht möglich!) Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre mit gegenseitiger 3-monatiger Kündigungsoption ab einem Jahr erstellt Nach Vereinbarung Kontakt: Andreas Bösch (Tel. 0699/ ) Alle Angaben sind unverbindlich und basieren auf den Angaben des Vermieters

4 Die Wohnung AuSSenansicht

5 Küche

6 GRUNDRISS 3 Zimmer wohnung TERRASSE m2 UMLUFT WOHNEN/ESSEN/KOCHEN m2 ZIMMER m2 ZIMMER m2 BAD/WC 7.46 m2 ASTR m2 WM GANG 2.95 m2 TOP 1

7 Übersichtsplan GARTENANTEIL SPIELPLATZ GARTENANTEIL GARTENANTEIL GARTENANTEIL ZU TOP 1 ZU TOP 2 ZU TOP 3 ZU TOP m² m² m² m² SPIELPLATZ TOP 1 TOP 2 TOP 3 TOP 4 MÜLLRAUM FAHRRÄDER P P P P P P P P P TG 01 TG 02 TG 03 TG 04 TG 05 TG 06 TG 07 TG 08 TG 09 TG 10 FAHRRADRAUM m² TOP m² TOP m² TOP m² TOP m² TOP m² TOP m² TOP m² TOP m² TOP m² PELLETSLAGER m² TOP m² TOP m² TG 11 TG 12 TG 13 TG 14 TG 15 TG 16 TECHNIK m² TOP m² TOP m² TOP m² KFZ EINSPURIG

8 Wir kaufen Baugründe! Bahnhofstraße Lustenau Tel office@bbw.immo