Schöner wohnen 3 ZIMMER TERRASSENWOHNUNG. DORNBIRN am Müllerbach

Transkript

1 Schöner wohnen besser leben 3 ZIMMER TERRASSENWOHNUNG DORNBIRN am Müllerbach

2 Webersmahd Josef-Haydn-Weg Lehargasse Sandgasse Im Porst Sandgasse Kanalgasse Am Müllerbach 3 Schlachthausstraße Glimstraße Zollgasse Weizeneggerstraße Mähdlegasse Dornbirn Bahnhof Färbergasse Doktor-Anton-Schneider-Straße Bahnhofstraße Arlenweg Otto Wohlgenannt Straße Poststraße Altweg Grabebweg Mittebrunnen Klostergasse Geschäft Post Bank Restaurant Bildgasse Moosmahstraße Schulgasse Standort RUHELAGE IN STADTNÄHE In gefragter Wohnlage von Dornbirn, in einer Kleinwohnanlage mit lediglich 15 Wohneinheiten, befindet sich diese großzügige 3-Zimmer Terrassenwohnung, welche in Massivbauweise errichtet und vor wenigen Jahren komplett auf sehr hohem Niveau vom Profi saniert und modernisiert wurde. Folgendes wurde saniert: Außenfassade gemalt und Fugen erneuert (2013) Alle Fenster wurden 2013 erneuert (hochwertige, 3 fach verglaste Holz Alufenster) Alle Wasserleitungen in der Wohnung wurden 2013 erneuert Alle Elektroinstallationen in der Wohnung wurden 2013 erneuert Der Keller wurde gedämmt Einbauspots und diverse LED Beleuchtungen wurden 2013 eingebaut Terrassendielen wurden 2015 erneuert (Thermoesche) Lamellenrolladen wurden 2013 montiert Feinputz und Wandbeschichtung 2013 erneuert Tiefgarage wird noch komplett saniert (sollte das Guthaben im Reparaturfond nicht reichen, trägt die Verkäuferseite die Mehrkosten) Eine moderne, hochwertige Küche wurde im Jahr 2013 neu eingebaut Vor ungefähr einem Monat wurde der Lift komplett erneuert

3 Standort RUHELAGE IN STADTNÄHE Die neuwertige Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- Koch- Essbereich mit exklusiver Einbauküche. Vom Wohn-Essbereich, sowie vom Elternschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur optimal ausgerichteten, verglasten (Schiebeverglasung) Terrasse mit tollem Ausblick ins Grüne. Die großzügigen Verglasungen gewährleisten über das ganze Jahr lichtdurchflutete Wohnräume. Zu der tollen Wohnung gehört auch ein großer Kellerraum und ist auch sonst genügend Stauraum vorhanden (zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung). Zudem verfügt die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung über 2 geräumige Schlafzimmer und ein neues Badezimmer mit modernem Badverbau. Das moderne Design und die gelungene Raumaufteilung lassen erahnen, dass es sich um einen Neubau handeln könnte. Die lichtdurchflutete Terrasse, der gepflegte Spielplatz und die allgemein nutzbare Grünfläche laden Groß und Klein zum Entspannen im Grünen ein. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen können problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Auch zum Bahnhof und zum Dornbirner Marktplatz sind es nur wenige Meter. Dieses Objekt eignet sich nicht nur hervorragend für Paare oder Familien, sondern auch für Investoren, welche eine solide Kapitalanlage mit vernünftiger Rendite suchen. Gerne übernehmen wir für die Käuferseite kostenlos die gesamte Abwicklung bzgl. eventueller Vermietung.

4 Eckdaten Wohnung Kategorie: 3 Zimmer Terrassenwohnung Wohnnutzfläche: Ca. 77,20 m² Parkplätze: Vertragsart: Heizung: Bautyp: Übergabe: Möblierung: Böden: Ein Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten, genügend Allgemeinparkplätze vorhanden Kauf Gas, Wärmeabgabe über Heizkörper Gebraucht, neuwertiger Zustand Innert 3 Monaten ab allseitiger Unterfertigung des Kaufvertrages Küche, Einbauspots, Lamellenvorhänge, Badverbau, Garderobe und eingebaute Wohnwand Fliesen und hochwertiger, robuster Laminat Baujahr: 1979 (komplett saniert 2013 beziehungsweise 2015) Bauweise: Lift: Freifläche: Kellerraum: Massivbauweise Vorhanden (Liftanlage neu) Großzügige Terrasse vorhanden Kellerraum mit ca. 14 m² vorhanden und enthalten Heizwärmebedarf: 45 kwh/m²a (Klasse B) Kaufpreis: ,- Betriebskosten: Reparaturfond: Kaufnebenkosten: Sonstiges: Ca. 275,-/monatlich inkl. BK für Tiefgaragenplatz (davon gehen ca. 100,-/Monat in den Reparaturfond) Vorhanden und im Kaufpreis enthalten 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % Mwst zzgl. Barauslagen, 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% Mwst Ruhige Lage in Stadtnähe, Holz Alu Fenster (3-fach verglast), überall Beschattungen vorhanden, Verkabelung für Dolby Surround Anlage vorgesehen, Ausrichtung in Richtung Süden, Einbauspots und diverse LED Beleuchtungen vorhanden und enthalten, Markise vorhanden und enthalten, hochwertige Küche mit gedämpften Blum Beschlägen sowie Granit Arbeitsplatte und Induktionsherd Kontakt: Mag. Markus Müller (Tel. 0650/ ) Alle Angaben sind unverbindlich und basieren auf den Angaben der/des Verkäufer/s

5 Die Wohnung Bietet viel Platz

6 DAS BADEZIMMER IST LUXURIÖS AUSGESTATTET

7 Die Terasse bietet eine Schöne Aussicht

8 Wir kaufen Baugründe! Bahnhofstraße Lustenau Tel office@bbw.immo