3 ZIMMER MAISONETTEWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN. Schöner wohnen

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1 3 ZIMMER MAISONETTEWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN Lustenau GRÜTTSTRASSE Schöner wohnen besser leben

2 Augartenstraße Werdenbergerstraße Fischerbühel Grafenweg Enga Badelochstraße 7 Grüttstraße Bahnhofstraße Rotkreuzstraße Geschäft Restaurant Kindergarten / Schule Heimkehrerstraße Hinterfeldstraße SCHNÄPPCHEN IN GRENZNÄHE In gefragter Wohnlage von Lustenau, in einer Kleinwohnanlage mit lediglich 4 Wohneinheiten, befindet sich diese großzügige 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten, welche vor 12 Jahren errichtet/ausgebaut wurde. Im Jahr 2006 wurde der Anbau mitsamt Terrasse und Treppe direkt zum Privatgarten errichtet. Da kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich sind (Böden und Malerarbeiten) eignet sich die Wohnung ideal für handwerklich geschickte Käufer, welche die Arbeiten selbst durchführen können. Die Wohnung verfügt im ersten Obergeschoss über einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, sowie Badezimmer. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den sehr hellen, großzügigen Anbau, welcher als zusätzliches Wohnzimmer oder als Schlafzimmer (es würde sich empfehlen noch eine Türe einzubauen) genutzt werden könnte. Auch erreichen Sie vom Wohnbereich aus die Treppe in den Dachraum. Auch der Dachraum ist sehr hell und offen, könnte aber mit sehr wenig Aufwand abgetrennt werden. Die großzügigen Verglasungen gewährleisten über das ganze Jahr lichtdurchflutete Wohnräume. Unter der tollen Wohnung befindet sich ein großer Kellerraum (keine Stehhöhe) mit ca. 40m², womit auch ausreichend Abstellfläche vorhanden ist. Die gelungene Raumaufteilung lässt erahnen, dass es sich um ein Reihenhaus handeln könnte. Von Anbau aus erreichen Sie die Terrasse, welche über eine Nebentreppe mit dem Privatgarten verbunden ist. Der Privatgarten und die angrenzenden, großzügigen Allgemeinflächen laden Groß und Klein zum Entspannen im Grünen ein. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen können problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Auch zum Lustenauer Bahnhof und zum Ortszentrum brauchen Sie nur wenige Minuten. Dieses Objekt eignet sich nicht nur hervorragend für Paare oder Familien, sondern auch für Investoren, welche eine solide Kapitalanlage mit vernünftiger Rendite suchen. Gerne übernehmen wir für die Käuferseite kostenlos die gesamte Abwicklung bzgl. eventueller Vermietung. In den letzten Jahren war diese Wohnung zu einem Mietzins von 680,- zzgl. Betriebskosten über mehrere Jahre an dieselben Parteien vermietet. Sichern Sie sich noch heute einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie auch in Bezug auf die Finanzierung.

3 Eckdaten Wohnung Kategorie: 3 Zimmer Maisonettewohnung Wohnnutzfläche: Ca. 84,50 m² Parkplätze: Vertragsart: Heizung: Bautyp: Übergabe: Möblierung: Böden: Baujahr: Bauweise: Freifläche: Keller: Heizwärmebedarf: Ein Carportplatz und zwei Parkplätze (Alleinnutzung, nicht allgemein) enthalten Kauf Infrarotheizung und Schwedenofen mit Sichtfenster (Stückholz) Gebraucht, teilweise renovierungsbedürftig Sofort nach allseitiger Unterfertigung des verbücherungsfähigen Kaufvertrages Einbauküche mitsamt Elektrogeräten Laminat und Linoleum (die Böden sollten Größtenteils erneuert werden, da sie Gebrauchsspuren aufweisen) Die Wohnung wurde bis 2005 als Lager genutzt. Im Jahr 2005 wurde aus dem Lager eine Wohnung geschaffen und bewilligt. Der Zubau (zusätzliches Wohnzimmer und Terrasse mit Treppe zum Garten) wurde im Jahr 2006 bewilligt und errichtet. Mischbauweise Terrasse mit 19,35m² und zugeteilter Privatgarten mit 44 m² und allgemein nutzbare Gartenflächen Keller unter dem Boden mit ca. 40 m² vorhanden (Alleinnutzung) und Fahrradraum mit ca. 25 m² (Allgemeinnutzung) vorhanden 160 kwh/m²a Kaufpreis: ,- Betriebskosten: Reparaturfond: Ca. 130,- monatlich inkl. Reparaturfond inkl. Stromkosten für die Infrarot- Heizelemente Vorhanden (Anteil des Guthabens wird mit Kauf übertragen, Stand ca ,-) Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % Mwst zzgl. Barauslagen, 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% Mwst Sonstiges: Die Böden im Obergeschoss weisen Gebrauchsspuren auf und sollten erneuert werden. Die Wohnung sollte neu ausgemalt werden. Ein Kunststofffenster vorhanden, die restlichen Fenster sind aus Holz (2 Fach Verglasung, neuwertiger Zustand), nur 4 Wohneinheiten in der Kleinwohnanlage, Küche in sehr gutem Zustand (Geschirrspüler AEG neu) Kontakt: Mag. Markus Müller (Tel. 0650/ ) Alle Angaben sind unverbindlich und basieren auf den Angaben der/des Verkäufer/s

4 Die Wohnung INNENANSICHTEN

5 Die Wohnung INNENANSICHTEN

6 Die Wohnung Schöne Terrasse

7 Lageplan 3 Zimmer Maisonettewohnung

8 Obergeschoss 3 Zimmer Maisonettewohnung

9 Dachgeschoss 3 Zimmer Maisonettewohnung

10 Wir kaufen Baugründe! Bahnhofstraße Lustenau Tel office@bbw.immo