Schöner wohnen besser leben

Transkript

1 Schöner wohnen besser leben 4- PENTHOUSEWOHNUNG ALTACH KOLUMBANSTRASSE

2 Ober Hub Emme Starkenfeldstraße Schweizerstraße Alteichweg Schulstraße Achstraße Wasserwerkstraße Widenfeldstraße Kreuzfeldweg Werksiedlung Brolsstraße 6 Im Bild Gallusstraße Berkmannweg Feldgasse Bahnstraße Goststraße Feldkircherstraße Rhetikusstraße Götznerstraße Geschäft Brolsstraße Gröbliweg Untere Gamsfeldstraße Obere Gamsfeldstraße Mühlhofstatt Schule Siedlung Altenfeldstraße Möslestraße Löwengasse Sandholzerstraße Kolumbanstraße Goststraße Kirchfeldstraße Zunderbergstraße Lustenauer Straße Bank Apotheke Standort SCHMUCKSTÜCK IN RUHIGER WOHNLAGE In schöner, familienfreundlicher Wohnlage von Altach befindet sich diese helle, großzügige 4 Zimmer Penthousewohnung, welche vor wenigen Jahren in hoher Qualität errichtet wurde. Sie gelangen vom ersten Obergeschoss über ein helles Stiegenhaus in diese Traumwohnung, welche sich im Dachgeschoss befindet. Da es sich um eine relativ kleine Wohnanlage handelt, ist dies die einzige Wohnung im Dachgeschoss. Diese neuwertige, moderne Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, 3 gut eingeteilte Schlafzimmer, ein Badezimmer mit abtrennbarem WC, sowie ausreichend Freiflächen. Zwei uneinsehbare Terrassen mit 360 Rundumblick machen dieses Objekt einzigartig. Auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die großzügigen Verglasungen gewährleisten über das ganze Jahr lichtdurchflutete Wohnräume vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang. Zu dieser speziellen Wohnung gehören auch ein Kellerraum, sowie 3 Tiefgaragenplätze und ist auch ein allgemeiner Fahrradraum vorhanden. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen können problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Auch der nächste Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Objekt eignet sich nicht nur hervorragend für Paare oder Familien, sondern auch für Investoren, welche eine solide Kapitalanlage mit vernünftiger Rendite suchen. Gerne übernehmen wir für die Käuferseite kostenlos die gesamte Abwicklung bzgl. eventueller Vermietung.

3 Eckdaten 4- PENTHOUSEWOHNUNG Kategorie: Wohnung Nutzfläche: ca. 126 m² Keller: Parkplätze: Vertragsart: Kleinwohnanlage: Heizung: Bautyp: Ausrichtung: Übergabe: Inventar: Böden: Kellerraum vorhanden 3 Tiefgaragenplätze im Kaufpreis enthalten Kauf Insgesamt nur 7 Wohneinheiten in der Kleinwohnanlage Gasheizung, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, Solaranlage vorhanden Gebraucht, neuwertiger Zustand Süd/West Innert 3 Monaten ab allseitiger Unterfertigung des verbücherungsfähigen Kaufvertrages Neuwertige, moderne Tischlerküche mit Arbeitsplatte aus Corian, diverse Bad- und Zimmerverbauten, sonstige hochwertige Tischlermöbel Parkett (Nuss geölt) und Mosaik Fliesen Baujahr: 2003 Lift: Bauweise: Freiflächen: Heizwärmebedarf: Nicht vorhanden Mischbauweise, sehr gute Bausubstanz Terrasse mit ca. 60 m² davon ca.12 m² überdacht, bei der Terrasse im hinteren Bereich (ca. 51 m²) fehlt noch der Belag 93 kwh/m²a Klasse C Kaufpreis: ,- Betriebskosten: ca. 460,- (inkl. BK für 3 Tiefgaragenplätze, inkl. Reparaturfond)

4 Eckdaten 4- PENTHOUSEWOHNUNG Kategorie: Sanierung: Wohnung Es stehen keine unbedingt erforderlichen Sanierungsmaßnahmen an. Aus optischen Gründen wäre es sinnvoll, die hintere Terrasse mit einem Belag zu versehen, sodass diese auch genutzt bzw. betreten werden kann. Auch sollten aus optischen Gründen diverse Holzverkleidungen im Badezimmer repariert bzw. erneuert werden (Kostenschätzung ca ,-) Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,0 % Vertragerrichtung und treuhändische Abwicklung inkl. 20% Mwst zzgl. Barauslagen, 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% Mwst Sonstiges: Es wurden sehr hochwertige und moderne Materialien verwendet, Bankirai-Holz-Terrassenbelag bei südwestseitiger Terrasse, hochwertige Holz Alu -Fenster (mehrere Schiebetüren), Raumhohe Türen, sehr hochwertige Einbaumöbel im Kaufpreis enthalten, sehr helle Wohnung mit tollem Ausblick, alle Raffstoren in der Wohnung sind elektrisch bedienbar, Parkettleisten wandbündig, offener Kamin (Grill) beim überdachten Teil der südwestseitigen Terrasse, weiterer Kaminanschluss im Wohnbereich vorgesehen, WC im Bad mit Glasschiebetüre abtrennbar, 3 Tiefgaragenplätze im Kaufpreis enthalten, Vorhangleisten vorhanden, eingebaute Wandleuchten; Kontakt: Mag. Markus Müller (Tel. 0650/ ) Alle Angaben sind unverbindlich und basieren auf den Angaben der Verkäuferseite. Insbesondere gilt der Grundriss als unverbindlich, dieser wurde in Bezug auf Bewilligung und Maße nicht überprüft. Als Rechtsgrundlage gelten nur das Kaufanbot und der verbücherungsfähige Kaufvertrag.

5 Die Wohnung bietet viel Platz

6 Die Wohnung VERFÜGT ÜBER GROSSZÜGIGE SCHLAF

7 DIE TERRASSE DIE TERRASSE MIT ATEMBERAUBENDEN RUNDUMBLICK

8 Die Wohnung DAS BADE IST LUXURIÖS AUSGESTATTET

9 Wohnung NUTZFLÄCHE ca. 126 m² Dachgeschosswohnung Altach Kolumbanstrasse Dachgeschosswohnung Altach Kolumbanstrasse Fenster verbaut DACHTERRASSE m2 (Holzbelag-Bankirai) offener Kamin GED.TERRASSE m2 TV Schiebetüre m2 DACHTERRASSE m2 (Holzbelag-Bankirai) 190/90 BAD Fenster verbaut m2 Glastüre WC 2.60 m m2 TV KS offener Kamin HTW WM ASTR m2 KS Glastüre WC 2.60 m2 BAD m2 190/ m2 HTW WM ASTR m2 KS Eingangstür im 1.OG GANG m m2 Eingangstür im 1.OG GANG 8.64 m2 Leitungen, für Bad vorbereitet ASTR m2 Leitungen, für Bad vorbereitet ASTR m2 DACHTERRASSE (KIES) m2 GED.TERRASSE m2 Schiebetüre Backofen WOHNEN/ESSEN/KOCHEN m2 KS m2 DACHTERRASSE (KIES) m2 Backofen WOHNEN/ESSEN/KOCHEN m m2 Schiebetüre Schiebetüre Brüstung Steingartennicht begehrbar (nur für Wartung) Steingartennicht begehrbar (nur für Wartung) Schiebetüre Schiebetüre Brüstung ESCHOSS. 126,09m² TOP 7 DACHGESCHOSS WNF ca. 126,09m²

10 Wir kaufen Baugründe! Bahnhofstraße Lustenau Tel office@bbw.immo