Einfamilienhaus LUSTENAU ROTKREUZSTRASSE. Schöner wohnen

Transkript

1 Einfamilienhaus LUSTENAU ROTKREUZSTRASSE Schöner wohnen besser leben

2 Augartenstraße Zellgasse Bahnhofstraße 61 Andreas-Hofer-Straße Augartenstraße Grüttstraße Bahnhofstraße Kreuzgasse Rotkreuzstraße Rotkreuzstraße Grundwies Am Schlatt Sandstraße Werdenbergerstraße Fischerbühel Grafenweg Enga Enga Rotkreuzstraße Am Schlatt Birkenweg Am Schlatt Am Schlatt Weidenweg Birkenweg Geschäft Restaurant Kindergarten / Schule Post Schlattweg Felbenweg Bettleweg Standort SCHÖNE LAGE IN LUSTENAU In Lustenau, nicht weit von der Schweizer Grenze entfernt, wurde dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Mischbauweise im Jahr 1936 erbaut und bis heute sehr gepflegt gehalten. In der Zwischenzeit erfolgten immer wieder Renovierungen, sodass das Haus zwar optisch nicht auf dem neuesten Stand, aber bewohnbar ist. Dieses Haus bietet viel Fläche für wenig Geld. Auch könnte das Haus kurzfristig übernommen und bezogen werden. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Koch-Essbereich, ein Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, welche individuell genutzt werden können. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Zimmer, welches bisher nicht als Wohnraum genutzt wurde, aber ausgebaut werden könnte. Das großzügige Kellergeschoss mit integrierter Garage und der begehbare Dachboden bieten äußerst viel Stauraum. Da die meisten Räume im Kellergeschoss belichtet sind, könnten diese theoretisch auch als Wohnräume genutzt bzw. adaptiert werden. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die Doppelgarage inkl. Terrasse von der Bösch Bauen und Wohnen GmbH entfernt werden und der Anschluss an die Fassade erneuert wird. Für eine Preisminderung von ,- müsste sich die Käuferseite verpflichten, diese Arbeiten auf eigene Kosten durchzuführen. Weiters muss sich die Käuferseite verpflichten, einen Parkplatz als Park- bzw. Lagerfläche für 1,5 Jahre ab Kauf der Bösch Bauen und Wohnen GmbH für die Errichtung von 2 Einfamilienhäusern zur Verfügung zu stellen. Diese Umstände sind beim Kaufpreis bereits berücksichtigt. Diese besondere Immobilie eignet sich nicht nur für Familien, welche viel Platz benötigen, sondern sicherlich auch für Naturliebhaber, welche ihre Freizeit in Ruhe genießen wollen oder auch für Investoren, welche eine solide Kapitalanlage suchen.

3 Eckdaten EINFAMILIENHAUS Kategorie: Nutzfläche: Grundanteil: Keller: Parkplätze: Vertragsart: Heizung: Bautyp: Übergabe: Inventar: Böden: Einfamilienhaus mit Garten Ca. 120 m² Nutzfläche + ca. 60 m² Keller + Garage 300 m² inkl. Zufahrt (Geh- und Fahrrecht) Das Gebäude ist vollunterkellert und ist die Garage in den Keller integriert. Die meisten Räume im KG haben Tageslicht. 1 Garage und 2 Parkplätze vorhanden Kauf Ölheizung (Wärmeabgabe über Heizkörper) Gebraucht, sanierungsbedürftig Innert 2 Wochen ab allseitiger Unterfertigung des Kaufvertrages Funktionelle Einbauküche vorhanden, teilweise Einbaumöbel vorhanden Holzböden, Fliesen, Linoleum, Teppich Baujahr: 1936 Bauweise: Freifläche: Heizwärmebedarf: Kaufpreis: Betriebskosten: Sanierung: Mischbauweise (Holz bzw. Massiv) Kleiner Garten vorhanden 220 kwh/m²a ,- (abzüglich ,- sofern Garage in Eigenregie abgetragen wird) Ca. 170,-/ Monat (alles außer Strom) Die Bausubstanz ist sehr gut, allerdings sollte das Haus saniert werden. Ein Teil des Dachgeschosses könnte noch ausgebaut werden. Die Doppelgarage mitsamt Terrasse und Carport müssen entfernt werden und muss die Fassade in diesem Bereich neu verputzt werden. Im Kaufpreis von ,- sind diese Kosten enthalten. Der Kaufpreis reduziert sich auf ,- sofern diese Arbeiten innert 3 Monaten ab Kauf von der Käuferseite selbst und auf eigene Kosten organisiert werden. Unabhängig davon muss sich der Käufer vertraglich verpflichten, einen Parkplatz als Park- bzw. Lagerfläche für 1,5 Jahre ab Kauf der Bösch Bauen und Wohnen GmbH für die Errichtung von 2 Einfamilienhäusern zur Verfügung zu stellen. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,0 % Vertragerrichtungskosten inkl. treuhändischer Abwicklung zzgl. 20% Mwst zzgl. Barauslagen, keine Vermittlungsprovision Kontakt: Mag. Markus Müller (Tel. 0650/ ) Alle Angaben sind unverbindlich und basieren auf den Angaben der Verkäuferseite. Insbesondere gelten die alten Pläne als unverbindlich, diese wurden in Bezug auf Bewilligung und Maße nicht überprüft. Als Rechtsgrundlage gelten nur das Kaufanbot und der verbücherungsfähige Kaufvertrag.

4 Das Haus in schöner Lage

5 Das Haus Bietet viel Platz

6 Das Haus Bietet viel Platz

7 Das Haus Bietet viel Platz

8 KellergeschoSS

9 ErdgeschoSS

10 DachgeschoSS

11 Wir kaufen Baugründe! Bahnhofstraße Lustenau Tel office@bbw.immo