Doppelhaushälfte. Lustenau Lerchenfeldstrasse. Schöner wohnen besser leben

Transkript

1 Doppelhaushälfte Lustenau Lerchenfeldstrasse Schöner wohnen besser leben

2 Neufeldstraße Wichnerstraße Lerchenfelderstraße 9 Quellenstraße Rheinstraße Reichsstraße Reichsstraße Montfortstraße Maria-Theresien-Straße Hofsteigstraße Steinackerstraße Neudorfstraße Mariahilfstraße Rotkreuzstraße Kapellenstraße Geschäft Restaurant Bank Frühlingsstraße Kindergarten / Schule Standort NEUWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN LUSTENAU In Grenznähe von Lustenau wurde diese neuwertige, Doppelhaushälfte im Jahr 2014 errichtet und im Jahr 2015 von der Firma Bösch Bauen und Wohnen in Massivbauweise fertiggestellt. Das auf zwei Ebenen aufgeteilte Haus mit 113m² Wohnnutzfläche verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, daneben sind Gäste WC, ein Technik- und ein Abstellraum untergebracht. Vom modern und pflegeleicht verfliesten Gang gelangen Sie in den repräsentativen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse bzw. in den gepflegten Garten. Durch die ideale Situierung des Doppelhauses steht trotz eher geringer Grundstücksfläche ein weitläufiger, südwestseitiger Garten zur Verfügung. Als Trennung (Sicht- und Schallschutz) zu den Nachbarn gibt es einen Abstellraum zwischen den Doppelhaushälften, sodass genügend Privatsphäre gewährleistet ist. Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Badezimmer, sowie 3 gut eingeteilte Schlafzimmer. Trotz voller Raumhöhe (keine Dachschrägen) gibt es darüber noch einen Dachboden, welcher ideal als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann. Das Haus wurde sehr hochwertig ausgestattet und sind viele Extras im Kaufpreis enthalten. Neben dem Carport befinden sich ein zusätzlicher Parkplatz und ein großzügiger Fahrradraum. Beheizt wird mit einer modernen Gastherme über eine sehr gut ausgelegte Fußbodenheizung. Durch die im Dach integrierte Solaranlage und die kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, halten sich die Betriebskosten absolut in Grenzen. Vom Objekt aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bushaltestelle, Bahnhof etc. und ist auch das Lustenauer Zentrum nicht weit entfernt. Das Haus eignet sich perfekt für Familien als kostengünstige Alternative zu einer Wohnung, aber auch für Paare, welche großzügig in ruhiger Lage wohnen möchten. Auch für Investoren stellt das Haus aufgrund des guten Preis- Leistungsverhältnisses eine attraktive Kapitalanlage dar. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin, gerne auch kurzfristig.

3 Eckdaten Doppelhaushälfte Kategorie: Nutzfläche: Grundanteil: Keller: Parkplätze: Vertragsart: Heizung: Bautyp: Doppelhaushälfte mit Garten 113 m² die Nettogeschossfläche (inkl. Treppenhaus) beträgt ca. 120 m² 254 m² (da das Haus ideal situiert wurde, steht ein äußerst großzügiger Garten zur Verfügung) Das Gebäude ist nicht unterkellert, es stehen aber genügend ebenerdige Abstellflächen zur Verfügung. 1 Carport und 1 Autoabstellplatz vorhanden Kauf Fußbodenheizung (Gas), Solaranlage vorhanden Neuwertig Übergabe: September 2017 Inventar: Böden: Neuwertige, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (gedämpfte Blum Beschläge und Induktionsherd), weitere enthaltene Extras unter Sonstiges Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Baujahr: 2014, Erstbezug im Jahr 2015 Bauweise: Freiflächen: Heizwärmebedarf: Massivbau (auch sämtliche Innenwände sind gemauert), sehr gute Bausubstanz Schöne Terrasse mit angeschlossenem Garten 34kWh/m²a Klasse B Kaufpreis: ,- Wohnbauförderung: Betriebskosten: ca ,- können, müssen aber nicht übernommen werden Nur ca. 100,-/Monat (alles außer Strom) Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,0 % Vertragerrichtungskosten inkl. treuhändischer Abwicklung inkl. 20% Mwst zzgl. Barauslagen, 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20% Mwst Sonstiges: Großzügige und helle Räume, Satteldach mit Vordach, 3- fach verglaste Internorm Kunststofffenster (Isolierverglasung), sämtliche Wohnraumfenster inkl. Beschattungen, weiße Futterzimmertüren, kontrollierte Be- und Entlüftung, sämtliche Lampen enthalten, Dolby Surround Anlage (Wohn-, Koch- und Essbereich) enthalten, Garten gut eingefriedet, Solaranlage (heizungsunterstützend) und Fußbodenheizung vorhanden, 800 Liter Boiler vorhanden, Bad mit moderner Dusche und auch Badewanne ausgestattet, überdachter (Verbundsicherheitsglas) Eingangsbereich, Vorplatz ist frostsicher geschüttet (Belag kann ohne aufwändige Erdarbeiten aufgebracht werden), UPC Anschlüsse und genügend Leerrohre vorhanden, Kontakt: Mag. Markus Müller (Tel. 0650/ ) Alle Angaben sind unverbindlich und basieren auf den Angaben der Verkäuferseite. Insbesondere gilt der Grundriss als unverbindlich, dieser wurde in Bezug auf Bewilligung und Maße nicht überprüft. Als Rechtsgrundlage gelten nur das Kaufanbot und der verbücherungsfähige Kaufvertrag.

4 Das Haus Schöne Terrasse

5 INNENANSICHTEN Das Haus bietet viel Platz

6 INNENANSICHTEN DAS HAUS IST SEHR EXKLUSIV AUSGESTATTET

7 DIE 3 SCHLAFZIMMER SIND SEHR GUT EINGETEILT

8 DAS BADEZIMMER WURDE SEHR HOCHWERTIG AUSGESTATTET

9 Übersichtsplan Haus 1 HAUS 1 GRUNDANTEIL ca. 219m² GRÜNFLÄCHE ca. 89m² WOHNNUTZFLÄCHE ca. 113m² HAUS 2 GRUNDANTEIL ca. 232m² GRÜNFLÄCHE ca. 104m² WOHNNUTZFLÄCHE 113m² P ALLGEMEINFLÄCHE HAUS1+2 ca.68m² P LERCHENFELDSTRASSE

10 ErdgeschoSS WZ T T TERRASSE m2 VKW SOLAR BOILER GAS AR 2.75 m2 AR 2.75 m2 WM WM UMLUFT UMLUFT FIX FIX FIX FIX WOHNEN/ESSEN/KOCHEN m2 DIELE 6.94 m2 TECHNIK 4.10 m2 WC 2.12 m2 FAHRRÄDER 7.01 m2 CARPORT PARKPLATZ

11 9 OberGeschoss ZIMMER m2 ZIMMER m2 GANG 3.66 m2 DBTR 132/72 ZIMMER m2 BAD/WC 9.78 m2

12 Wir kaufen Baugründe! Bahnhofstraße Lustenau Tel office@bbw.immo