Doppelhaushälfte mit Dachgarten in Absam

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1 Doppelhaushälfte mit Dachgarten in Absam SalzbergstraSSe 18, 6067 Absam, Österreich 126 m² Wohnfläche, Dachgarten/-terrasse, Balkone, Keller, Garage inkl. gesetzl. Ust. IMMOBILIS Kathrin Reitz, Maria-Theresien-Straße 29/3, 6020 Innsbruck, Österreich, T

2 Objektbeschreibung Nicht 0815 besonders und individuell! Zum Verkauf gelangt eine ca. 126 m² große Wohneinheit mit Doppelhauscharakter. Durch einen Zu- und Neubau entstand die Wohnung 1997 und erstreckt sich über 3 Ebenen zzgl. Kellergeschoss und Garage. Entweder betreten Sie die Doppelhaushälfte direkt vom Vorplatz mit eigenem Zugang oder Sie gehen von der Garage, die Platz für min. 3 Kraftfahrzeuge zur Verfügung hat, durch die Verbindungstüre in den Eingangsbereich. Der Keller bietet neben dem Technikraum großzügige Stauflächen an. Sauber verputzt, gemalt und mit Bodenfliesen versehen, könnte hier auch ein Sauna- oder Fitnessbereich entstehen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit mittelliegendem Badezimmer und Ausgang auf einen Balkon sowie den Dachgarten. Durch die Bauweise ergab sich dieser entzückend angelegte Dachgarten mit Grünfläche, Sträuchern und Weinreben. Entspannen, Sonne genießen und Ruhe finden! Über eine nach Westen verglaste offene Holztreppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss in welchem der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer, WC und Abstellraum untergebracht sind. Auch in dieser Ebene ergibt sich durch die großzügige Dachterrasse mit rd. 17 m² sowie einem Balkon die Möglichkeit der Verbindung ins Freie. Genießen Sie einen wunderschönen Blick von der Dachterrasse Richtung Süden mit traumhaften Panoramablick. Hell, sonnig und lichtdurchflutet präsentiert sich dieses Heim und lädt zum Wohlfühlen ein. Lagebeschreibung Absam liegt am Rande des Karwendelgebirge ganz in der Nähe der mittelalterlichen Stadt Hall in Tirol und der Landeshauptstadt Innsbruck auf einer Höhe von 632 m ü. A.. Höchster Punkt der Gemeinde ist der m hohe Große Bettelwurf der Hausberg der Absamer. Die Gemeinde liegt östlich von Innsbruck und gehört zu den sogenannten MARTHA-Dörfern. Die Nachbargemeinden sind Baumkirchen, Fritzens, Gnadenwald, Hall in Tirol, Innsbruck, Mils, Thaur, Scharnitz und Vomp. Absam gliedert sich in zwei Ortsteile welche zum einen Absam Dorf und zum anderen Absam Eichat sind. Im gesamten umfasst Absam Einwohner. Die Infrastruktur ist in Absam ist durch Nahversorungseinrichtungen, Apotheke, Ärzte, Banken, Kindergärten und Volks- und Hauptschule gegeben. Sportbegeisterte und Naturliebhaber kommen in Absam genauso voll auf ihre Kosten: Das wildromantische Halltal lädt zu ausgedehnten Entdeckungstouren ein, wie auch das Schutzgebiet Alpenpark Karwendel, das auf 920 km² Natur pur bietet. IMMOBILIS Kathrin Reitz, Maria-Theresien-Straße 29/3, 6020 Innsbruck, Österreich, T

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12 Lage IMMOBILIS Kathrin Reitz, Maria-Theresien-Straße 29/3, 6020 Innsbruck, Österreich, T

13 Grundriss Erdgeschoss IMMOBILIS Kathrin Reitz, Maria-Theresien-Straße 29/3, 6020 Innsbruck, Österreich, T

14 Grundriss Obergeschoss IMMOBILIS Kathrin Reitz, Maria-Theresien-Straße 29/3, 6020 Innsbruck, Österreich, T

15 Grundriss Dachgeschoss IMMOBILIS Kathrin Reitz, Maria-Theresien-Straße 29/3, 6020 Innsbruck, Österreich, T

16 Grundriss Kellergeschoss IMMOBILIS Kathrin Reitz, Maria-Theresien-Straße 29/3, 6020 Innsbruck, Österreich, T

17 Flächen Ausstattung preise Adresse Wohnfläche 126 m² EG Eingang: 6,35 m² zzgl. Garage mit ca. 62 m² für min. 3 KFZ 1.OG 37,74 m² 2.OG 82,09 m² KG 51,74 m² Dachgarten 73 m² Dachterrasse 16,72 m² 2 Balkone Keller ca. 56 m² (zzgl. 6 m² Heizraum) Garage 62 m² Parkettböden in allen Schlaf- und Aufenthaltsräumen Bäder und WC verfliest, Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, etc Moderne Küche mit Kochinsel und allen Geräten die eine Küche braucht Massive Bauweise mit Ziegel und Thermoputz Fenster als Dreh-Kippfenster Holz und teilw. Holz/Kupfer Staubsaugeranlage Internet- und TV-Anschlüsse Kaufpreis inkl. gesetzl. Ust. Betriebskosten Heizkosten ca. 140 mtl. Energiewerte Heizwärmebedarf (HWB): 141 kwh/m²a Salzbergstraße Absam Zustand Sehr gut Heizung Ölheizung, teilweise Wand- und Fußbodenheizung Kaufnebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung 1,7% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% Ust. 3% Vermittlungshonorar vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. IMMOBILIS Kathrin Reitz, Maria-Theresien-Straße 29/3, 6020 Innsbruck, Österreich, T