moderne 5.5 Zimmer-Wohnung mit Bergpanorama

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1 HEV Immo AG Luzern Hallwilerweg Luzern Telefon Telefax info@hev-immoag.ch OBJEKT 1010 WOHNUNG KAUF moderne 5.5 Zimmer-Wohnung mit Bergpanorama in Kriens-Obernau

2 ECKDATEN Objekt: Etagenwohnung Adresse: Sackweidhöhe 17 PLZ/Ort: Stammgrundstück: Stockwerkeigentum: 6012 Obernau 5827, Grundbuch Kriens 12593, Grundbuch Kriens Wertquote: 19/100 Etage: 1. Obergeschoss Anzahl Zimmer: 5.5 Distanz öffentlicher Verkehr: Distanz Kindergarten, Schulen und Einkauf: Distanz Autobahn: 300 m 500 m 3 km Bezugstermin: per Baujahr: 2006 Personenaufzug: Heizverteilung: Haustiere: Balkon: Ja Bodenheizung Ja Ja Nebenräume: Keller Nr. 4 Parkplätze in Einstellhalle: Kinderfreundlich: Nebenkosten: 1 Auto-/1 Motorradabstellplatz mtl. ca. CHF (inkl. Erneuerungsfonds) Ja KAUFPREIS Wohnung: CHF 950' Auto-/1 Motorradabstellplatz in Einstellhalle: inkl. Beurkundungs- und Grundbuchgebühren: Handänderungssteuer: Grundstückgewinnsteuer: je zur Hälfte 1.5 % zu Lasten Käufer zu Lasten Verkäufer

3 RAUMANGEBOT Wohnfläche netto: m 2 Küche / Essen 38.7 m 2 Wohnen 27.5 m 2 Entrée / Gang 5.3 m 2 Vorplatz vor Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Dusche / WC 5.8 m 2 Dusche / WC 4.3 m 2 Reduit 3.5 m 2 Balkon 17.2 m 2 Keller 8.2 m 2 Veloraum, Trockenraum im UG Einstellhallenplätze Mitbenützung 1 Auto-/1 Motorradabstellplatz LAGE Makrolage Kriens ist die drittgrösste Gemeinde im Kanton Luzern und liegt im Talboden, eingebettet zwischen seinen zwei Bergen, dem Pilatus und dem Sonnenberg. Am Fusse des Luzerner Hausberges Pilatus liegt der westlich von Kriens gelegene Ortsteil Obernau. Zentrumsnah, gut erschlossen und trotzdem nah am Erholungsgebiet präsentiert sich Obernau als sympathischer Wohnort. In rund 10 Minuten gelangt man nach Luzern; einladend am Vierwaldstättersee gelegen mit attraktiven Kunst- und Kulturangeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal. Mikrolage Die sonnige und kinderfreundliche Siedlung Sackweidhöhe befindet sich am Rande von Obernau, angrenzend an die Landwirtschaftszone. Die grosszügig angelegten Grünflächen mit freundlichen Kinderspielgeräten strukturieren die gepflegte Überbauung. Kindergarten und Schulen liegen nur einen kurzen Fussmarsch entfernt. Der Einkauf für die notwendigen täglichen Produkte ist in Obernau möglich, weitere gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im angrenzenden Kriens. Sportliche Betätigung direkt vor der Haustüre Lebensqualität pur!

4 OBJEKT Die 2006 erstellte Siedlung umfasst sieben Mehrfamilienhäuser und ist optimal ausgerichtet. Das Haus Sackweidhöhe 17 beherbergt fünf Wohneinheiten. Unser Objekt befindet sich im oberen Teil der freundlichen Siedlung. Reichlich Platz für die Fahrzeuge bietet die unterirdische, hell ausgeleuchtete Einstellhalle. Jedes Haus ist mit einem eigenen Zugang erschlossen. Genügend Besucherparkplätze stehen am Rand der Überbauung bereit. AUSSTATTUNG Die helle und ruhige Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich auf rund m 2 Wohnfläche. Ihre Gäste empfangen Sie im freundlichen Entrée, welches über grosszügige Einbauschränke verfügt. Die moderne Küche mit der Bar und dem lichtdurchfluteten Esszimmer besitzt viel Stauraum und ist mit allen üblichen Küchengeräten ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit einem hellen matt versiegelten Eichen-Parkettboden ausgestattet, die beiden freundlichen Nassräume mit grauen Granitplatten. Direkt vom grosszügigen Wohnzimmer aus, treten Sie auf den herrlichen Balkon. Dieser ist mit einem Holzboden verlegt und lädt ein, bei untergehender Sonne den Abend zu geniessen. Die integrierten Mückengitter bei den Fenstern ermöglichen einen erholsamen Schlaf. In allen vier Schlafzimmern ist zusätzlich ein Internet/TV/Telefon-Anschluss vorhanden. Komfortabel, das Wohnzimmer verfügt über eine Dolby-Surround- Verkabelung für Lautsprecher. Filme und Musikhören werden zum Erlebnis. Der ansprechende Wohnungsgrundriss ermöglicht eine optimale Unterteilung in private Bereiche. Der Ausblick von Küche und Essbereich ist unverbaubar und bietet ein herrliches Bergpanorama. Es erwartet Sie eine sehr gepflegte moderne Familienwohnung. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

5 LAGEPLAN OBERNAU LAGEPLAN SACKWEID- HÖHE 17

6 ANSICHT VON WESTEN HAUS- EINGANG

7 WOHN- ZIMMER KÜCHE

8 ESSZIMMER ENTRÉE / GANG

9 ZIMMER 1 ZIMMER 3

10 NASS- ZELLEN IMPRESSION

11 GRUNDRISS WOHNUNG Balkon Zimmer 4 Zimmer 3 Wohnen Zimmer 2 Essen Zimmer 1 GRUNDRISS EG/KELLER