Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Grosszügiges 5.5-Zi.-Mittelhaus mit unverbaubarer, attraktiver Weitsicht in 8427 Rorbas Haldenstrasse 7b in 8427 Rorbas ZH Auskunft und Besichtigungen Ich bin schneller!

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Grosszügiges 5.5-Zi.-Mittelhaus mit unverbaubarer, attraktiver Weitsicht in 8427 Rorbas Wohnen Verkaufspreis CHF 740' Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 703 m³ / 133 m² Baujahr 2005 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Das 5.5-Zi.-Mittelhaus befindet sich in einem ausserordentlich gepflegten Allgemeinzustand und besticht durch das grosszügige und praktisch angeordnete Raumprogramm mit rund 198m² Bruttogeschossfläche. Das Raumkonzept bietet 2 Nasszellen, 4 Zimmer und einen grosszügigen Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und offener Küche. Die Küche ist sowohl mit einem Geschirrspüler, Kühlschrank/Gefrierfach, Backofen, Glaskeramikherd als auch mit einer Kunstharzabdeckung ausgestattet. Für eine gemütliche Stimmung während den kühleren Jahreszeiten sorgt der edle Kaminofen im Wohnzimmer. Die bodentiefen Fensterfronten im weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie die Dachfenster in den oberen beiden Etagen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Der sehr gut besonnte Aussenbereich mit teilweise gedecktem Gartensitzplatz und angrenzender Rasenfläche sowie die Balkone laden zum Verweilen im Freien ein. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss verfügt über ein Doppellavabo, WC, eine Dusche sowie eine Wanne. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und kann optimal als Büro verwendet werden. Im 1. Untergeschoss bietet ein Zimmer Direktzugang zum Balkon. Der Keller sowie der Waschraum mit Waschturm und Waschbecken vervollständigen das Raumangebot und schaffen nützlichen Stauraum. Parkmöglichkeit bietet die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb im 2. Untergeschoss dieser Liegenschaft mit dahinter liegendem Kellerabteil. Besucherparkplätze stehen in der Überbauung zur Verfügung. Wärmeerzeugung mittels Erdsondenheizung, Wärmeverteilung mittels Bodenheizung, Thermostat. Während in den Zimmern Laminat sowie heller Plattenboden und im 2. Obergeschoss Teppich verlegt wurde verfügen die restlichen Räume über dunkle Feinsteinplatten. Sowohl der Gartensitzplatz als auch die Doppelgarage verfügt über Wasser- sowie Stromanschluss. Entkalkungsanlage. VP CHF 740'000.--

3 WEITERE ECKDATEN Die Liegenschaft befindet sich an der Haldenstrasse 7b in 8427 Rorbas an ruhiger, kinderfreundlicher und attraktiver Wohnlage. Der Kindergarten, die Primar- sowie die Sekundarschule sind ca. 850m entfernt. Der Volg ist in 5 Minuten bequem zu Fuss und der Coop mit dem Auto erreichbar. Die Bushaltestelle Hirschen, Rorbas ist ca. 650m nah (Buslinie 215 und 245). Die Buslinie 520/521 des ZV führt vom Bahnhof Embrach-Rorbas zum Flughafen Zürich-Kloten mit Anschlüssen an das Intercitynetz der SBB. Steuerfuss 2017: 104% (ohne Kirchensteuer). Die Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Baujahr 2005, Kubatur (GVZ) 703m³, Kataster-Nr. 1814, Grundstücksfläche 152m², Nettowohnfläche ca m², Bruttogeschossfläche ca. 198m². Bestehende Hypothek. Bezug nach Vereinbarung. Küche RAUMPROGRAMM 2. Untergeschoss: Keller ca. 14.5m², Doppelgarage ca. 34.5m² 1. Untergeschoss: Entrée ca. 7.85m² Waschen ca m², Bad ca. 4.75m², Gästezimmer ca. 12.2m², Balkon ca. 10m² Erdgeschoss: Gartensitzplatz ca. 43m², Wohnen/Essen ca. 36.7m², Balkon ca. 2m², Küche ca. 9.8m² 1. Obergeschoss: Vorplatz ca. 4.2m², Zimmer ca. 22m², Zimmer ca. 13m², Bad ca. 6.2m² 2. Obergeschoss: Zimmer ca. 15.8m² (Kniestock 5cm). Essen

4 Entrée Wohnen Gästezimmer Zimmer Zimmer Bad/DU/WC Zimmer Garage

5 Erdgeschoss

6 1. Obergeschoss

7 2. Obergeschoss

8 1. Untergeschoss

9 2. Untergeschoss

10 Kataster

11 Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gabriele Rizzo, Geschäftsführer Auskunft und Besichtigungen