Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Speerstrasse Richterswil 1/7

2 Lage Richterswil liegt an der südlichen Grenze des Kantons Zürich zum Kanton Schwyz, zwischen Zürichsee und Hüttnersee. Es ist eine attraktive Gemeinde mit rund Einwohnern. Trotz seiner Nähe zu Zürich vermag Richterswil seinen eigenständigen Dorfcharakter zu bewahren. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, landschaftliche Schönheit, die gute verkehrstechnische Erschliessung und das aktive Dorfleben aus. Neben Wohnen und Freizeit sind Industrie, Gewerbe, Detailhandel, Dienstleistungen und Landwirtschaft sehr präsent in Richterswil. Ungefähr 450 Betriebe stellen gegen 2100 Voll- und über 700 Teilzeitstellen zur Verfügung. Die Richterswilerinnen und Richterswiler schätzen es besonders, dass ihnen am Wohnort eine Vielzahl von Leistungen angeboten wird. Wer hier wohnt und arbeitet, profitiert vom zusätzlichen Vorteil eines kurzen Arbeitsweges und von der engen Einbindung in die Dorfgemeinschaft. In Sachen Einkaufsmöglichkeiten deckt Richterswil die primären Bedürfnisse ab (Bäckereien, Metzgereien, Lebensmittelläden usw.). Daneben bieten der Detailhandel und die Betriebe all das an, was sich mit "Einkaufen im Dorf" umschreiben lässt. Das Angebot an Inter-City und S-Bahn-Verbindungen dem See entlang, in Richtung Zürich, Zürich-Flughafen und in die Zentralschweiz ist ausgezeichnet. Neben der gut frequentierten SBB-Bahnstation an der Linie Zürich-Thalwil- Sargans-Chur ist Richterswil über die Schweizerische Südostbahn SOB an die Zentral- und Ostschweiz bestens angebunden. Die Feinerschliessung wird über das Busnetz sowie Schulbusse sichergestellt: sie führen zu den Einkaufsund Arbeitsstätten, Schulen, zu öffentlichen Institutionen und in die Naherholungsgebiete. Auf dem Zürichsee stehen Längs- und Querverbindungen sowie die Autofähre Horgen-Meilen zur Verfügung. Die Gemeinde Richterswil verfügt über einen direkten A3-Autobahnanschluss und ist somit auch für den Privatverkehr gut erschlossen. Die Autobahn führt in 15 Minuten nach Zürich-City und in ca. 45 Minuten direkt in die Ski- und Tourismusgebiete der Alpen. 2/7

3 Plan 3/7

4 Beschrieb Das typische Mehrfamilienhaus-Quartier befindet sich im oberen Dorfteil von Richterswil beim SOB-Bahnhof Burghalden. Die Liegenschaft gehört zu einer Überbauung mit 5 Mehrfamilienhäusern an ruhiger, gut besonnter und familienfreundlicher Wohnlage mit unverbaubarer Seesicht. Die Bushaltestelle liegt 200 m, der Bahnhof Burghalden 400 m entfernt. Schulen und Kindergarten befinden sich im Quartier. Zum Einkaufen im nahe gelegenen Spar benötigt man zu Fuss ca. fünf Minuten. Die Autobahnzufahrten Richtung Zürich und Chur sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Wohnung umfasst rund 53 m 2 verteilt auf 2 ½ Zimmer und wird durch die beiden teilverglasten Balkone um 12.5 m 2 erweitert. Vom abgetrennten Eingangsbereich gelangt man linker Hand in den Wohnraum, geradeaus ins Badezimmer und rechter Hand ins Schlafzimmer. Das helle Wohnzimmer (16.6 m 2 ) mit grosser Fensterfront und dem nach Osten ausgerichteten Balkon bietet eine absolut beeindruckende Aussicht auf den Zürichsee. Dieser Balkon ist mit einem kleinen Reduit für Gartenutensilien ausgestattet. Der offen angrenzende Essbereich und die Küche umfassen total 10.6 m 2. Die Küche wurde saniert und ist mit einem Glaskeramikherd ausgerüstet. Das Schlafzimmer (15.8 m 2 ) weist ebenfalls einen Balkon auf. Dieser ist verglast und kann in den Sommermonaten als zusätzliche Wohnfläche benutzt werden. Das Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Lavabo wurde sanft renoviert; Wanne, Lavabo und Spiegelschrank wurden ersetzt und mit einem Handtuch-Radiator ergänzt. Das Haus wurde 1975 im Massivbau erstellt. Die alte Ölheizung wurde im 2017 durch eine neue Gasheizung ersetzt. Die Fenster sind im Originalzustand. Wohn- und Schlafraum sind mit Laminat ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 10 m 2 ) und in der zentralen Tiefgarage ein Autoabstellplatz. Vor der Liegenschaft stehen genügend Besucherparkplätze für Ihre Gäste bereit. Die monatlichen Kosten für die Stockwerkeigentümergemeinschaft inkl. Tiefgarage betragen ca. Fr (inkl. Einlage in den Erneuerungsfonds). Die notwendige Gesamtsanierung der Tiefgarage wird jeden Eigentümer rund Fr. 16'000.- kosten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. 4/7

5 Grundriss 5/7

6 Fotos 6/7

7 Fact Sheet Adresse Speerstrasse 44 Gemeinde 8805 Richterswil Steuerfuss 108 % (2018) Baujahr 1975 Gebäudewert GVZ Fr. 4'078' Stockwerkeigentum 14 Wohnungen Anzahl Zimmer m 2 Wohnfläche Lage Betriebskosten pro Jahr Wertquotenanteil Anteil Erneuerungsfond Verkaufspreis Bezugstermin Kontaktdaten 2½ 53.1 m 2 Wohnfläche m 2 2 Balkone ca. 10 m 2 Kellerabteil 2. OG ca. Fr. 4' (inkl. Einlagen Erneuerungsfonds) 56/1000 o/oo Wohnung Fr / Garage Fr. 1'641.- Fr. 390' (inkl. Tiefgaragenplatz) nach Vereinbarung Acanta AG, Postfach, 8820 Wädenswil Tel: 044 / , Fax: 044 / info@acanta-ag.ch 7/7