6.5-Zimmer Familienhaus

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1 studio kupferschmid 6.5-Zimmer Familienhaus Reiheneckhaus in Siedlung Sonnhalde 8121 Benglen inkl. 2 Tiefgaragenplätze CHF 1.3 Mio. Nathalie Kupferschmid Dipl. Arch. AAM Sängglenstrasse Pfaffhausen nk@studiokupferschmid

2 Charaktereigenschaften: Eckhaus in der Siedlung Viel Sichtbeton, Holz und unterschiedliche Raumhöhen im Innenbereich. Hohe Ästhtik: Der Erstbesitzer war Architekt und hat Innenräume selber gestaltet.

3 Zur Lage Generell Sonnige, ruhige und idyllische Wohnalge mit Aussicht ins Grüne Attraktive Vorortsgemeinde der Stadt Zürich, spürbare Nähe zur Stadt Zugehörig zur politischen Gemeinde Fällanden, Steuern 93% Zwei Gehminuten bis zur Bushaltestelle mit guten Verbindungen in die Stadt und nach Stettbach 20 Autominuten bis Zürich City Schulen Schulen Kindergarten, Unter- und Oberstufe in Benglen Mittelstufe ( Klasse), Sekundarschule im Schulhaus Bommern in Pfaffhausen, ca Gehminuten vom Haus Gymnasien in Zürich; Französische Schule in Gockhausen; Inter Community School in Zumikon; SIS Swiss International School, Wallisellen Einkaufen In Zentrum Bengelns existiert ein kleines Einkaufszentrum In Fällanden gibt es Coop und Migros (jeweils bis 20h offen) sowie zahlreiche kleinere Läden (Metzgerei, Bäckerei) und am Samstag einen Markt Weitere Einkaufszentren im nahe gelegenenen Zürich-Witikon und in Volketswil (Volkiland) Öffentlicher Verkehr Bus 786 zum Klusplatz (von dort Tram 3,8,15 und Bus 33) Innert 32 Min. am Zürich HB Innert 31 Min. am Bahnhof Stadelhofen 7 Min. nach Fällanden Per Auto Autobahnanschluss A1 Dübendorf Forchschnellstrasse, Anschluss Forch Kantonsstrasse Maur - Zürich und Schwerzenbach - Fällanden - Zürich

4 Zum Haus Baujahr 1983 Grundstücksfläche 293m 2 hierzu gehört 1/30 Miteigentum an Innenhof, Zugangsund Durchgangswegen und 1/30 an 2 Parkplätzen in der Tiefgarage Kubatur 622 m 3 (gemäss Gebäudeversicherung) Nettowohnfläche ca. 165 m 2 Übernahmetermin nach Vereinbarung möglich ab sofort Verkaufspreis CHF 1.23 Millionen Wohnhaus CHF zwei Autoabstellplatz (direkt nebeneinander gelegen) CHF 1.3 Millionen Aussenansicht Eingangsbereich Haus mit Durchgangsweg Siedlung Gartenansicht mit Gartenplatz und Eingang in Wohnzimmer

5 Innenräume Ausbaustandard Gepflegter, ästhetischer Ausbau mit schönen Materialien, Bodenheizung Gasheizung Baujahr Wärmeverteilung mittels Bodenheizung, teilweise ergänzt durch Radiatoren. Raumprogramm Erdgeschoss Wohn-/Esszimmer mit Cheminée und Ausgang zum Sitzplatz und zum Garten Grosse gut ausgebaute Wohnküche (renovationsbedürftig) mit Essplatz Grosses Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe und Fensterfront Gäste WC; Zugang zum Keller Raumprogramm Obergeschoss Drei Schlafzimmer, wovon eines mit Balkon Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC Entréé/Eingangsbereich mit Garderobe Raumprogramm Dachgeschoss Grosses Studio (nutzbar als zusätzliches Schlafzimmer) Dusche Abstellraum/Réduit

6 Innenräume Vom Entrée führt eine Treppe hinunter ins grosse Wohnzimmer und den Gartensitzplatz.

7 Innenräume Im Wohnraum befindet sich eine offene Küche und ein Cheminéé. Viel Holz, eine Bodenheizung und unterschiedliche Raumhöhen ergeben ein angenehmens Wohngefühl.

8 Innenräume Im Dachgeschoss befindet sich ein Studioraum und ein Badezimmer mit Dusche.

9 Innenräume Badezimmer mit wertigen Materialien.

10 Lageplan

11 Sonnhalde-Übersicht

12 Grundriss Erdgeschoss

13 Grundriss Obergeschoss

14 Grundriss Dachgeschoss

15 Schnitt A

16 Schnitt B