Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Gepflegte 4.5-Zi-Eigentumswohnung mit Balkon an zentraler Lage Gotzenwilerstrasse 2 in 8405 Winterthur ZH Auskunft und Besichtigungen Ich bin schneller! info@rizzo-immobilien.ch

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Gepflegte 4.5-Zi-Eigentumswohnung mit Balkon an zentraler Lage Verkaufspreis CHF 655'000.-zzgl. ein Aussenparkplatz à CHF 10'000.- und ein Tiefgaragenparkplatz à CHF 25'000.- Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 9754 m³ / 121 m² Baujahr BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT 1976 Die gepflegte, sonnige 4.5--Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten. Das Gebäude wurde 2011 total saniert. Die Gebäudehülle wurde isoliert. Die Liftanlage, Ölheizung, Lamellenstoren, Fenster sowie das Schliesssystem wurden ersetzt. Die Eigentumswohnung bietet insgesamt ca. 121m² Nettowohnfläche. Der grosszügige Eingangsbereich beinhaltet einen praktischen Einbauschrank und eine Garderobe. Ein Gang trennt den Wohn- und Schlafbereich. Die Küche kann geschlossen oder mittels Schiebetür ins Wohnzimmer integriert werden; Glaskeramikherd und Auszugbackofen wurden vor zwei Jahren ersetzt. Sowohl aus der Küche als auch aus dem Wohnzimmer hat man Zugang auf den geräumigen, überdachten Balkon (ca. 16m²). Die beiden kleineren Schlafzimmer sind durch eine Schrankwand getrennt. Das Badezimmer mit Fenster ist mit zwei Lavabos, Dusche, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet. Das Gäste-WC beinhaltet ein Lavabo, eine Dusche und ein WC. Gang, Küche und Nasszellen sind mit Platten ausgelegt, das Wohnzimmer mit Parkett und die drei mit Spannteppichen. Alle Fenster (ausser im Badezimmer) sind mit Lamellenstoren versehen, welche mit Handkurbeln zu betätigen sind. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenparkplatz sowie ein Autoabstellplatz im Freien. Den acht Wohneinheiten stehen eine Waschküche mit vier Waschmaschinen und einem Tumbler sowie zwei Trockenräume mit Secomat zur Verfügung. Die Benutzung ist sehr grosszügig geregelt. Im Kellergeschoss hat es Platz für Velos und Kinderwagen. Ausserdem gibt es einen Heimwerkerraum mit Werkbank und vielen Werkzeugen, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. VP: CHF 655'000.- zzgl. ein Aussenparkplatz à CHF 10'000.- und ein Tiefgaragenparkplatz à CHF 25'000.-

3 WEITERE ECKDATEN Winterthur ist die zweitgrösste Stadt des Kantons Zürich und ist als Dienstleistungs-, Bildungs-, Kulturund Freizeitzentrum bekannt. Die Liegenschaft befindet sich an der Gotzenwilerstrasse 2 in 8405 Winterthur-Seen an einer zentralen Wohnlage. Die Überbauung bietet eine grosse Gartenanlage mit einer Grillstelle, einem Gartensitzplatz sowie einem Kinderspielplatz. Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule und Freizeitanlagen erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle Grüntal (Linie 3) ist ca. 160m von der Liegenschaft entfernt. In einer Distanz von ca. 950m befinden sich Arztpraxis, Post, Einkaufszentrum und der Bahnhof Seen. Der Hauptbahnhof Zürich ist mit der S12 von diesem Bahnhof in 27min erreichbar. Das attraktive Stadtzentrum von Winterthur ist ca. 4.6 Kilometer entfernt und ist entweder mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 9 Minuten bequem zu erreichen. Baujahr Umfassende MFH Sanierung Grundbuch Blatt 1880, Kat.-Nr. SE /10000 Miteigentum an GBBI Nettowohnfläche ca m². Bezug nach Vereinbarung. RAUMPROGRAMM Eingangsgeschoss: Entrée/Vorplatz/Gang ca. 18.5m², Garderobe 1.7m², ca. 12m², ca. 12m², ca. 18.7m², Badezimmer ca. 7.8m², DU/WC ca. 3.24m², Reduit ca. 3.26m², ca. 33.7m², Küche ca. 10m², Balkon ca. 16m².

4 Küche Badezimmer DU/WC

5 Grundriss

6 Kataster

7 Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gabriele Rizzo, Geschäftsführer Auskunft und Besichtigungen