WOHNEN IM CARAL TRIMMIS

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1 WOHNEN IM CARAL TRIMMIS Verkaufsobjekt 4½- Zimmerwohnung H12 Caralweg Trimmis Kontakt michel dünser & partner ag ottostrasse Chur

2 ANGABEN ZUM OBJEKT Liegenschaft Stockwerkt/Etage Anzahl Zimmer Wohnfläche Balkonfläche Waschküche-/Dispo-/ Keller-Fläche Raumhöhe Baujahr Haus Hag 1. Obergeschoss m² 11.8m² 30.8m² 2.5m 2016 Auswahl Küchenabdeckung Verkaufspreis Verfügbar ab Garage Nebenkosten CHF 740` (inkl. Waschküche-/Dispo-/Keller-Raum im UG) sofort Einstellplatz in Tiefgarage CHF 35` (es stehen zwei Einstellplätze für die Wohnung zum Verkauf) ca. CHF 4` / Jahr (inkl. Einlage Erneuerungsfonds) 1

3 WEITERE ANGABEN StWE-Grundstück-Nr. Wertquote Baurecht Wohnanlage Minergie Liftanlage Heizungsanlage Lüftungsanlage Fenster Balkon Waschküche/Dispo/ Keller /1000 Nein Haus Hag (5 Wohnungen) und Haus Crestis (2 Wohnungen) mit gemeinsamer Einstellhalle Minergie-P-Standard Ja autonome Sole/Wasser Wärmepumpe (Wärmegewinnung über Erdsonden) Minergie-P-Komfortlüftung (vollautomatisches Bediengerät) Holz/Metall gemäss Anforderungen Minergie-P Ausrichtung gegen Süd-Osten separate Waschküche mit Dispo/Keller im UG 2

4 OBJEKTBESCHREIBUNG Die Wohnanlage befindet sich am Ende des Caralwegs in einem bevorzugten Dorfteil von Trimmis. Die Gliederung der Wohnbauten ermöglicht grosszügige Grünflächen und passt sich gut in das bestehende Quartier ein. Die sonnige und ruhige Lage sowie der hohe Qualitätsstandard mit Zertifizierung in Minergie-P garantieren einen hohen Lebens- und Wohnkomfort. Die 4 ½-Zimmerwohnung H12 befindet sich im 1. Obergeschoss im Haus Hag auf der Südostseite. Der teilgedeckte Balkon mit ganztägiger Besonnung lädt zum Draussen sein ein. Die Wohnung verfügt über einen grosszügigen hellen Wohn- und Essraum mit Küche und Spensa. Die Küche verfügt über eine Kochinsel und ist mit den neuesten Geräten ausgerüstet (Backofen, Steamer, Geschirrspüler, Keramikkochfeld mit Induktion und Bora-Kochfeldabzug-Umluft). Der Balkon ist vom Wohnraum aus zugänglich. Die Zimmer sind gut angeordnet und die Wohnung verfügt über eine separate/s Dusche/WC und Bad/WC. Die Nasszellen sind mit Feinsteinzeugplatten und der Wohn-/Essbereich mit Küche, die Zimmer und der Gang/Garderobe sind mit Parkett in Eiche verlegt. Die Wohnung wurde in einem hohen Standard ausgebaut und ermöglicht durch den Minergie- P-Standard nebst dem niedrigen Energieverbrauch einen hohen Komfort, Behaglichkeit und Bequemlichkeit. 3

5 WOHNGEMEINDE Trimmis ist mit seinen über 3000 Einwohnern eine der zehn grössten Ortschaften in Graubünden. Das heutige Trimmis ist durch die Fusion von Trimmis und Says im Jahre 2008 entstanden. Trimmis verfügt auf Grund seiner Lage, vom Talboden bis nach Stams, über attraktive Wohnlage. Das Dorf hat keinen direkten Durchgangsverkehr und ist somit im Bereich der Wohngebiete sehr verkehrsarm. Durch öffentliche Verkehrsmittel ist das ganze Dorf ausserordentlich gut erschlossen. Verbindungen Richtung Landquart, aber auch zur Kantonshauptstadt Chur sind sehr gut ausgebaut. Trimmis ist ein Familiendorf und verfügt somit auch über eine bekannt überdurchschnittlich gute Schule mit moderner Infrastruktur. Die direkt an das Siedlungsgebiet anschliessenden Naherholungsräume bieten eine Freizeitarena für Erholung und die unterschiedlichsten sportlichen Betätigungen. Die Heckenlandschaft mit seinen Trockenmauern ist hier sicherlich speziell zu erwähnen. In vielen Vereinen wird reges Vereinsleben gepflegt, das für Jung und Alt ein sehr breites Angebot an Aktivitäten bietet. Die Wohnung am Caralweg ist zentral gelegen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bushaltestelle, Bank, Laden und Schule. Trimmis in Zahlen Bevölkerung 2013 Höhe über Meer m.ü.m. Haushaltungen Fläche ha Bezirk Kreis Landquart Fünf Dörfer 4

6 WOHNEN Grosszügiger Wohnbereich ESSEN/KOCHEN Küche mit Kochinsel und hohem Gerätestandard 5

7 SPENSA BALKON Aussicht vom Balkon 6

8 DUSCHE/WC Nasszelle mit begehbarer Dusche BAD/WC Grosses Bad/WC 7

9 GARDEROBE Garderobe mit Einbauschränken 8

10 GRUNDRISS 4 ½-Zimmerwohnung H12 0 Zimmer 2 BF:13.51 m 2 DU WC Hag BF:4.42 m 2 Zimmer 3 BF:12.21 m 2 Balkon BF:11.81 m 2 Zimmer 1 BF:11.23 m 2 Korridor BF:7.55 m 2 4½ Zi. = m 2 Entrée Garderobe BF:7.33 m 2 Lüftung Spensa BF:2.95 m 2 Wohnen Lift Treppenhaus BF:17.35 m 2 Bad WC BF:6.59 m 2 Essen Kochen BF:24.09 m 2 BF:30.08 m 2 Korridor BF:25.28 m 2 Lüftung 4½ Zi. = m 2 Wohnen BF:25.43 m 2 DU WC BF:4.56 m 2 Spensa BF:3.48 m 2 Zimmer 3 BF:13.27 m Zimmer 2 BF:13.51 m 2 DU WC BF:4.42 m 2 Hag Crestis Zimmer 3 BF:12.21 m 2 Balkon Zimmer 1 BF:11.23 m 2 Korridor BF:7.5 BF:11.81 m 2 9

11 höchste Energieeffizienz - hohe Lebensqualität GRUNDRISS Waschküche/Dispo/Keller/Tiefgarage BF:30.77 m Haus Hag 2 BF:30.77 m2 BF:30.05 m2 3) KS neu, Ø 80/60 B-PP 1 Waschk. I Dispo I K. H11 Waschk. I Dispo I K. H12 Waschküche I Dispo I Keller H x 28 x Lift ) KS neu, Ø 80/ Gang BF:12.82 m 2 16 Treppenhaus BF:17.35 m 2 B-PP 3 B-PP 4 Einfahrt Einstellhalle Waschküche I Dispo I Keller H02 BF:23.65 m 2 Waschküche I Dispo I Keller H21 BF:28.92 m 2 Zugang Haus 'Hag' Boden im Gefälle (~ 1.5%) Boden im Gefälle (~ 1.5%) Einstellhalle BF: m 2 Ausserkante EG Boden im Gefälle (~ 1.5%) Rampe (~ 5%) Boden im Gef. (~ 1.5%) Zugang Haus 'Crestis' Boden im Gef. (~ 1.5%) Zugang BF:18.53 m 2 Technikraum BF:31.88 m 2 Treppenhaus BF:13.09 m 2 WA H Waschküche Ke BF:49.44 m 2 Waschküche Dispo BF:34.61 m 2 Dispo C BF:49.70 m B-PP 2 Boden im Gef. (~ 1.5%) ag 10

12 Notizen 11