Verkaufsdokumentation

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1 1 Verkaufsdokumentation 948 m2 Freiheit und Wohnen mit vernünftigen Kosten! Verkaufsobjekt Kontaktperson Freistehendes Einfamilienhaus mit Chalet Moosstrasse 4 und 4a 4558 Winistorf Marc Bachmann Moosstrasse Winistorf Mobile: Mail: trendfleurs@bluewin.ch Angaben zum Objekt Stockwerk / Etage Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Etagen 3 Wohnfläche ca.220 m2 Grundstückfläche 950 m2 Raumhöhen 2.20 m 3.20 m Baujahr Letztes Renovationsjahr 2017 Verkaufspreis: Verfügbar ab CHF 795`000.- oder an den Meistbietenden Nach Absprache

2 2 Weitere Angaben Garage Parkplätze Nebenkosten 1 Einzelgarage und 1 Autounterstand 3 Parkplätze im Freien CHF inkl. Heizkosten, ohne Amortisation und Haushaltsstrom. Grundbuchdaten Katasterwert CHF 142`700.- / Grundbuch-Nr Im Baurecht Minergie Standard Bauzustand Heizung Warmwasser Fenster Garten Keller Estrich Waschküche Veloraum Bastelraum Besonderes Nein Nein Neuwertig, es besteht generell kein Renovationsbedarf! Die letzten 10 Jahre wurden CHF 393`461.- in den Werterhalt investiert. Alle Belege vorhanden. Luft-Wasser Wärmepumpe mit technischem Speicher und Radiatorenheizung. (Vollständig saniert Sep. 2009) 390 Lt. Boiler mit Beheizung über die Wärmepumpe. (Vollständig saniert Sep. 2009) 3-Fachverglasung mit Einbruchschutz Widerstandsklasse WK2. Fenster aussen Alu, innen Holz. (Vollständig saniert Nov. 2014) Schöner und sehr gepflegter Umschwung, vollumzäunter Garten mit viel Privatsphäre. Direkt an der Landwirtschaftszone. Platz für Kleintierhaltung und Hühner. Bastelraum, Technikraum mit Waschküche und Fenster, Luftschutzraum, 1 grosses beheiztes Zimmer. 2, einer davon beheizt Ja, mit Wäscheleine, Fenster und Tumbler Ja, im Gartenhaus extern Ja, im Keller Gebäude 4a grosses neues Chalet gehört dazu

3 3 Objektbeschreibung Wohnungsaufteilung Erdgeschoss Büro oder Kinderzimmer, Garderobe, Küche, Wohnen, Essen, Dusche/WC Wohnungsaufteilung Dachgeschoss Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Balkon, Bad, zwei Estriche Wohnungsaufteilung Untergeschoss Luftschutzraum, Hobbyraum, grosses beheiztes Zimmer mit Fenster, Technikraum mit Waschküche und Fenster. Zimmergrössen (in m²) gem. Plankopie Ausstattung Küche(Saniert Okt. 2012) Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Backofen mit Steamer, Natursteinabdeckung Ausstattung Dusche (Saniert Jun. 2010) Echtglas-Duschtrennwand, Dusch-WC und hochwertige Einrichtung Ausstattung Bad (Saniert Nov. 2010) Badezimmermöbel mit viel Stauraum und Natursteinabdeckung Besonderheiten Bodenbeläge (Saniert Sep. 2012) Wohnen / Küche mit Echt-Altholz Riemenboden Zimmer: Parador Laminat mit Natursteinstruktur In das Gebäude wurden die letzten 10 Jahre CHF 393`461.-in den Werterhalt investiert! Alle Belege vorhanden / werden dem neuen Eigentümer übergeben. Vom Morgen bis am Abend uneingeschränkte Sonneneinstrahlung Alle Dachfenster sowie Dachrinnen sind saniert Leistungsfähiger Holzofen ermöglicht erhebliche Heizkosteneinsparungen Liegenschaft liegt direkt an der Landwirtschaftszone! Weitsicht ist garantiert Gedeckter Aussensitzplatz windgeschützt von zwei Seiten Gehege mit Fahrnisbau zur Hühnerhaltung oder ähnlichem bereits vorhanden Ganzes Grundstück ist eingezäunt. Ein echter Mehrwert für Familien mit Kindern oder Haustieren Photovoltaik Anlage zur eigenen Stromproduktion installiert

4 4 Ausstattung Lageplan Dorf Quartier

5 5 Bilder Wohnzimmer Grosszügiger Wohnbereich mit Cheminée

6 6 Küche Moderne Küche mit integriertem Steamer im Backofen und Geschirrspüler

7 7 Wohnen Mit Naturholzboden Essbereich

8 8 Treppenaufgang Dusche Schlafzimmer Mit eingebautem Dusch-WC

9 9 Kinderzimmer Zu verwenden als Zimmer oder aber auch als grosses Ankleidezimmer.

10 10 Aussenansicht

11 11 Dazugehörendes neues Chalet

12 12 Grundrisse Untergeschoss

13 13 Erdgeschoss Dachgeschoss

14 14 Katasterplan

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