Alleinstehendes 8-Zi Haus 5 - Zimmer Wohnung 3 - Zimmer Wohnung. Rebackerstrasse Kerzers. balogh Design.

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1 Alleinstehendes 8-Zi Haus 5 - Zimmer Wohnung 3 - Zimmer Wohnung Rebackerstrasse Kerzers balogh Design

2 INHALTVERZEICHNIS Lage & Kurzbeschrieb 3 Kennzahlen 4 Raumprogramm 5 Ortsplan 6 Situationsplan 7 Ansicht Fassade 8 Grundriss & Möblierungsplan Erdgeschoss 9 Verkaufsbedingungen & Copyright 10 2

3 Lage & Kurzbeschrieb Das Haus ist an privilegierter Lage am Dorfrand von Kerzers situiert, und dank der leicht erhöhten Lage verfügt es über eine Weitsicht. Die besten und aktuellsten Auskünfte über die Gemeinde Kerzers findet man auf deren Homepage Das Haus ist nicht nur als Einfamilienhaus geeignet, sondern auch als 2- Generationenhaus, Wohnhaus mit Praxis oder sogar als Renditeobjekt. Zu jeder der grossen Wohnungen gehört eine Garage & Parkplatz. Die Liegenschaft besticht durch ihre äusserst grosszügige Raumeinteilung und die Aussenanlage bietet viele lauschige Plätze. 3

4 Kennzahlen Grundstück Nr. 934 Grundstückgrösse 1571 m² Wohnfläche Wohnhaus 318 m² 5 Zi. Whg. 231 m² 3 Zi. Whg. 87 m² Grundfläche Keller 98.0 m² Grundfläche Garagen 33.6 m² Kubische Berechnung 2053 m³ Ausnützungsziffer AZ (0.35) aktuell 0.24 (es existiert eine Kapazitätsreserve von 175 m² - ca. 6 ½ Zimmer Wohnung) Amtlicher Wert CHF Liegenschaftssteuer Kerzers 0.5 Baujahr 1977 Einbau Einliegerwohnung 1995 Dachsanierung 2011 Zustand Geschosszahl Mietobjekt gut bis renovationsbedürftig 2-geschossig UG - 3 -Zimmer-Wohnung inkl. Garage Nettomietzins-Einnahme pro Jahr CHF Elektrospeicherheizung 1977 Nebenkosten pro Jahr CHF Verkaufspreis CHF 1' Übernahmetermin nach Vereinbarung 4

5 Raumprogramm 5 Zi. Whg. im EG & UG Eingangshalle/Korridor/Treppenhaus 36.5 m² Wohnzimmer mit Cheminée (mit Zugang zum Garten) 69.0 m² Esszimmer mit Zugang zur Terrasse & zum Garten 20.0 m² Elternzimmer 31.0 m² Kinderzimmer 24.0 m² Büro (im UG) 19.0 m² Küche 18.5 m² Badezimmer (Bad/Dusche, WC, Doppellavabo) 11.0 m² Gästetoilette mit Dusche 2.2 m² Nettogrundfläche m² 3 Zi. Whg. im UG Küche 7.5 m² Wohnzimmer mit Cheminéeofen 20.0 m² Schlafzimmer 24.0 m² Esszimmer/Wintergarten (beheizt) 17.0 m² Badezimmer 6.5 m² Eingangsbereich 2.0 m² Korridor 9.3 m² Nettogrundfläche 86.3 m² Keller/Waschküche 32.5 m² Keller/Luftschutzraum 11.0 m² Bastelraum 38.0 m² Heizung 16.5 m² Gedeckter Sitzplatz mit Teich 32.0 m² Doppelgarage (B 560/ L 600) 33.6 m² 5

6 Ortsplan 6

7 Situationsplan 7

8 Ansicht Fassade Nordfassade (Eingang) & Südfassade 8

9 Pläne Grundriss EG EG m 1.47 m 4.95 m 3.37 m 5.92 m 4.54 m EINGANG 5 ZI.WHG m m Grundriss UG UG WASCHKÜCHE 3.73 m ELEKTROHEIZUNG KELLER/BASTELRAUM 3.50 m LUFTSCHUTZ RAUM 2.08 m EINGANG 3 ZI.WHG m 5.00 m SITZPLATZ 4.00 m 5.02 m 9

10 Verkaufsbedingungen / Copyright VERKAUFSPREIS Der Verkaufsrichtpreis für das ganze Haus mit 2 Wohnungen beträgt CHF 1'190'000. Gerne erwarten wir nach erfolgter Besichtigung Ihre Kaufofferte. ALLGEMEINE VERKAUFSBEDINGUNGEN Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann nach Vereinbarung erfolgen. Die Handänderungskosten (Notariatskosten, Grundbuchgebühren, Staatsabgaben, usw.) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch balogh Design getätigt. VERBINDLICHKEIT DER VERKAUFSDOKUMENTATION Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Verkaufsdokumentation ist weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindlich. Im Falle des Verkaufs gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. COPYRIGHT Die vorliegende Verkaufsdokumentation hat die balogh Design, Gantrischweg 17, 3063 Ittigen, als Alleinbeauftragte ausgearbeitet und bleibt deren Eigentum. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet, noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden. 10