WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON BERN!

Transkript

1 ALPENSTRASSE 19A 3006 BERN WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON BERN! 5 1/2-ZIMMERWOHNUNG IM ATTIKAGESCHOSS

2 Das Inhaltsverzeichnis Das Inhaltsverzeichnis... 2 Der Ortsplan... 3 Die Makrolage... 4 Die Mikrolage... 5 Der Wohnungsbeschrieb... 5 Die Kennzahlen... 6 Die Fotos... 7 Der Situationsplan Der Grundrissplan der Wohnung Der Grundbuchauszug der Wohnung Der Grundbuchauszug der Liegenschaft Die Verkaufsbestimmungen Ihr Ansprechpartner und übrigens Ihr Ansprechpartner: Frau Michaela Lenk T F m.lenk@zentrum-ti.ch Immobilien-Zentrum Schmid AG Ammannstrasse Muri b. Bern

3 Der Ortsplan - 3 -

4 Die Makrolage Sie ist die Schönste, die wir je gesehen haben. Johann Wolfgang von Goethe verfasste diese Worte in einem Brief an seine Freundin Charlotte von Stein als er sich im Jahre 1779 in Bern aufhielt. Noch heute verzaubert die Schweizer Hauptstadt mit ihrem Charme und ihrem abwechslungsreichen Angebot ihre Besucherinnen und Besucher. Der Reichtum an Kultur, Musse und Genuss greift in keiner anderen Stadt der Schweiz so wunderbar zusammen wie in Bern. Hast und Hektik sind Fremdworte für die Bernerinnen und Berner. In ihrer Stadt geniesst man das Leben und nimmt sich Zeit für die wirklich wichtigen Dinge. In der einmaligen Altstadtkulisse fällt einem das Loslassen und Geniessen jedoch auch nicht schwer. Die Gemeinde Bern zählte im April Einwohnerinnen und Einwohner. Die lebendige und äusserst attraktive Gemeinde weiss bei Jung und Alt zu überzeugen. Die direkte Erschliessung zur Autobahn A6 sowie die optimal ausgerichteten öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen es, das angestrebte Reiseziel schnellstmöglich zu erreichen. Das Bildungsangebot in Bern ist äusserst vielseitig und zukunftsorientiert ausgerichtet. Kindergärten, Kindertagesstätten und Tagesschulen sowie mehrere Primar- und Oberstufenschulhäuser ermöglichen eine sehr gute schulische Kinder- und Jugendbetreuung. Um die Seele baumeln zu lassen erleben Sie am Egelsee, im Tierpark Dälhölzli oder im Rosengarten um nur einige wunderbare Plätz von Bern zu nennen eine aussergewöhnliche Naturkulisse. Kulinarische Erlebnisse sind Ihnen in den besten Restaurants der Stadt garantiert. Beispielsweise im bekannten Schwellenmätteli im Mattequartier, in welchem Sie sich von besten Köchen mit erstklassigen Mehrgänge-Menus verwöhnen lassen. Steueranlage Kanton Bern 3.06 % Steueranlage Gemeinde Bern 1.54 % Liegenschaftssteuer

5 Die Mikrolage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kirchenfeldquartier, in einem 4-Familienhaus im Stil Bauhaus Ob mit dem ÖV oder zu Fuss, das Stadtzentrum ist nur ein Katzensprung entfernt. Der Wohnungsbeschrieb Diese einmalige und repräsentative Wohnung mit rund ca. 180 m2 Wohnfläche über den Dächern von Bern wird Sie verzaubern. Nicht nur die riesige Wohnfläche, sondern auch der Charme der einzelnen Räume sowie die Terrasse mit dem unglaublichen Ausblick über Bern werden Sie restlos überzeugen. Die helle und moderne Küche verfügt über hochwertige Geräte. Das Esszimmer überzeugt mit hell lasierter Decke, wunderschönem Boden und einem gemütlichen Schwedenofen. Die Schlafzimmer verfügen über schöne Parkettböden und sind dank der vielen Fenster sehr hell. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der grosszügige und einladende Eingangsbereich. Die Wohnung ist mit zwei Badezimmern ausgestattet. Der Waschturm ist ebenfalls in der Wohnung untergebracht. Auch die Dachterrasse mit über 100 m2, welche von allen Hausbewohnern benützt werden darf, ist traumhaft. Wie wäre es mit einer Sommerparty? - 5 -

6 Die Kennzahlen Baujahr 1932 Fläche Wohnung ca. 180 m 2 Nebenräume Keller Grundstücknummer Wohnung Amtlicher Wert Wohnung CHF Eigenmietwert Bund CHF Eigenmietwert Kanton CHF Gebäudeversicherungswert Liegenschaft CHF Wertquote Wohnung /1000 Jährliche Betriebskosten Wohnung, Jahr 2016 CHF (inkl. Einlage Erneuerungsfonds) Stand Erneuerungsfonds per CHF Übergang Nutzen und Gefahr nach Vereinbarung Verkaufspreis Wohnung CHF

7 Die Fotos Wohnzimmer Esszimmer - 7 -

8 Küche Badezimmer - 8 -

9 Schlafzimmer Gästezimmer - 9 -

10 Entree Terrasse

11 Terrasse Abendstimmung

12 Der Situationsplan

13 Der Grundrissplan der Wohnung

14 Der Grundbuchauszug der Wohnung

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16 Der Grundbuchauszug der Liegenschaft

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19 Die Verkaufsbestimmungen Verkaufspreis Der Verkaufspreis für die 5.5-Zimmerwohnung an der Alpenstrasse 19a in Bern wurde festgelegt auf CHF Wir bitten Sie höflich, uns Ihr schriftliches Angebot einzureichen. Bis zur öffentlichen Beurkundung bleibt das Angebot für Sie unverbindlich und ohne Rechtsfolgen. Es ist die Absicht, die Liegenschaft dem Meistbietenden zu verkaufen. Der Zuschlag erfolgt an denjenigen Interessenten, welcher das attraktivste Angebot mit dem entsprechenden Finanzierungsnachweis eingereicht hat. Allgemeine Verkaufsbedingungen Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann per sofort oder nach Vereinbarung erfolgen. Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch, Notar usw.) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Alleinbeauftragte Firma Immobilien-Zentrum Schmid AG getätigt. Ein Verkauf in der Zwischenzeit und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Prospektverbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage. Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Firma Immobilien-Zentrum Schmid AG als Alleinbeauftragte ausgearbeitet. Sie darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten, weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden

20 Ihr Ansprechpartner Frau Michaela Lenk T F m.lenk@zentrum-ti.ch Immobilien-Zentrum Schmid AG Ammannstrasse Muri b. Bern Muri b. Bern, im Juni 2017 mc

21 und übrigens Für die Kunden in unserer umfangreichen Interessentendatei suchen wir Immobilien in Bern und Umgebung zum Kauf. Dabei kommen folgende Objektarten in Frage: Wohnungen Häuser Bauland Renditeliegenschaften Wollen Sie Ihre Liegenschaft, Ihre Wohnung oder ein Grundstück veräussern? Wir unterstützen Sie dabei kompetent und effizient, so dass Sie von den zeitraubenden Arbeiten rundum entlastet werden. Mit Sorgfalt, grosser Erfahrung und einem Quäntchen Innovation erreichen wir für Sie den Verkaufserfolg zum optimalen Preis. Wie können Sie profitieren? Sie profitieren von unserer grossen Erfahrung. Sie profitieren von unseren gut ausgebildeten und motivierten Mitarbeitenden mit einem Flair für den Verkauf. Sie profitieren von unserer umfangreichen Interessentendatei. Sie profitieren von unserer guten Organisation und einer gesicherten Stellvertretung. Möchten Sie Ihre Immobilie durch einen Spezialisten veräussern? Frau Michaela Lenk freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme: Michaela Lenk