Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus mit Hobbyraum und Garage Steigerweg Bern

2 Ihr Partner Wünschen Sie weitere Informationen? Rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne. MATRIX Immobilien Europaplatz 1A Postfach 3001 Bern Reto Gehri,

3 Inhaltsverzeichnis Lage- und Objektbeschrieb 4 Objektdaten 5 Ortsplan 6 Situationsplan 7 Raumbeschrieb 8 Grundrisspläne 9-11 Grundbuchauszug Fotos 17 Allgemeines 18 3

4 Lage- und Objektbeschrieb Lage Das einseitig angebaute Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus Steigerweg 5 befindet sich an ruhiger, sonniger und erstklassiger Wohnlage im Obstberg. Geschichtsträchtige Gebäude, aber auch architektonisch gut eingefügte Neubauten, prägen das Bild des Obstberg. Es verwundert deshalb nicht, dass dr Obschtbärg zu den beliebtesten Wohnquartieren von Bern zählt. Mit dem öffentlichen Verkehrsmittel von BernMobil (Line 12 / Länggasse - Zentrum Paul Klee) sind die Berner Innenstadt bzw. der Hauptbahnhof in kürzester Zeit erreichbar. Die Autobahnanschlüsse Bern-Ostring und Bern- Wankdorf sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Schulen und diverse Quartierläden befinden sich in der Nähe der Liegenschaft. Für grössere Einkäufe bieten sich das Zentrum Freudenberg oder das Shoppingcenter Stade de Suisse Wankdorf an. Objekt Das Gebäude Steigerweg 5 wurde ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert. Mit der Zusammenlegung von Hochparterre und 1. Obergeschoss (Einbau Treppe im Korridorbereich) entstand eine grosszügige 7.5-Zimmer-Duplexwohnung. Der Grundriss der 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss blieb unverändert. Beide Wohneinheiten verfügen über einen zeitgemässen Grundriss, geräumige Zimmer mit Parkett und Cheminées. Vom Korridor im Hochparterre ist der angebaute Wintergarten zugänglich. Zum gemütlichen Verweilen lädt der Gartenbereich mit seiner Grünfläche, dem Grillplatz und dem Biotop ein. Hier können Sie sich wohl fühlen und entspannte Stunden verbringen! Im Untergeschoss sind ein Partyraum sowie diverse Nebenräume wie Keller und Waschküche angelegt. Die grosse Einzelgarage ist direkt via das Untergeschoss erschlossen. 4

5 Objektdaten Grundbuchblatt: Bern 4 Nr Parzellenfläche: 474 m 2 Baujahr nach GVB: 1934 Sanierungen (seit 1998): 1998 Teilweise Ersatz der Fenster 2013 Sanierung der beiden Küchen (Küchensanierung 7.5-Zimmerwohnung sehr hochwertig ausgeführt. Mit elektr. Schrankelementen, Tepanyaki-Grill, brasilianischem Granit + Doppelspüle) 2013 Sanierung Badezimmer 2. OG Amtlicher Wert: CHF 1'164' Eigenmietwert Wohnung Erdgeschoss/1. Obergeschoss: - Bund CHF 33' Kanton CHF 28' GVB-Wert: CHF 1'400' Kubatur nach GVB: 1'828 m 3 Steueranlage Gemeinde: 1.54 Steueranlage Kanton: 3.06 Liegenschaftssteuer: 1.50 des amtlichen Wertes Verfügbarkeit: Per 1. November oder nach Vereinbarung Verkaufsrichtpreis: CHF 1'950'

6 Ortsplan Steigerweg 5, 3006 Bern 6

7 Situationsplan 7

8 Raumbeschrieb 7.5-Zimmerwohnung, rund 190 m 2 Wohnfläche gemäss Grundrissplan Hochparterre Essen 30.2 m 2 Wohnen 25.5 m 2 Wohndiele 17.5 m 2 Zimmer 12.0 m 2 Küche 7.4 m 2 Garderobe 4.0 m 2 WC 1.8 m 2 Abstellraum 1.8 m 2 1. Obergeschoss Wohnen 25.0 m 2 Schlafen 21.2 m 2 Diele 18.5 m 2 Zimmer 12.6 m 2 Zimmer 7.8 m 2 Bad 5.8 m 2 Balkon 6.1 m 2 4-Zimmerwohnung, rund 93 m 2 Wohnfläche gemäss Grundrissplan 2. Obergeschoss Wohnen 25.5 m 2 Schlafen 21.2 m 2 Wohndiele 20.5 m 2 Zimmer 12.6 m 2 Küche 7.8 m 2 Bad 5.8 m 2 Balkon 6.1 m 2 Erdgeschoss/Untergeschoss Partyraum, Keller, Waschküche, Garage 8

9 Grundrissplan Hochparterre 9

10 Grundrissplan 1. Obergeschoss 10

11 Grundrissplan 2. Obergeschoss 11

12 Grundbuchauszug Seite 1 12

13 Grundbuchauszug Seite 2 13

14 Grundbuchauszug Seite 3 14

15 Grundbuchauszug Seite 4 15

16 Grundbuchauszug Seite 5 16

17 Fotos 17

18 Allgemeines Für den Verkauf der Liegenschaft sind wir Alleinbeauftragte. Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen werden ausschliesslich durch uns geführt. Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie darf ohne unsere Zustimmung weder überarbeitet noch kopiert werden. Abweichungen zu effektiven Gegebenheiten bleiben vorbehalten. Insbesondere für die Richtigkeit der Planunterlagen können wir keine Garantie übernehmen. Dieses Verkaufsangebot ist freibleibend. Ein zwischenzeitlicher Verkauf und allfällige Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bern, im August