Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation 4 ½ Zimmer-Wohnung im 1. OG Verkaufsobjekt Stockwerkeigentumswohnung Krommenmatte Kerzers Kontaktdaten HEK Verwaltungen GmbH Bahnhofstrasse 2 Postfach Kerzers Tel [email protected] Kerzers, im Januar

2 Angaben zum Objekt Stockwerk / Etage Eigentumswohnung 1. OG; Keller im EG Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Etagen 3 Wohnfläche m 2 Keller im EG 5 m 2 Grundstückfläche Nr m 2 Grundstückfläche Nr m 2 Anteil ½ Spiel und Freizeitplatz Kubatur Miteigentum Allgemeine Räume m3 StWE Garage im UG 46.20m3 StWE Whg im 1. OG; Keller m3 Raumhöhe 2.70 m Baujahr 1988 Letztes Renovationsjahr 2002 Gebäude Verkaufspreis CHF 418' Verfügbar ab sofort Garage Parkplätze Einzelgarage 15 m 2 im Preis inkl. Parkplätze für Besucher vorhanden Nebenkosten CHF 4' (gem. Abrechnung 2015) Kerzers, im Januar

3 Weitere Angaben Bauzustand Eigentumswohnung Gut Grundsubstanz Gut Böden Installationen Küche Balkon Miteigentum Umgebung Aussenmauern Innenmauern Fenster Decken Heizung Böden Wände Sonnenschutz Besonderes Unterhaltsbedarf funktionstüchtig Unterhaltsbedarf Gut Gut Sehr gut Backstein / Zweischalenmauerwerk Backstein verputzt Holz-Isolierverglasung Betondecke Zentral Elektroheizung; Heizkörper Teppich / Platten Verputz / Platten Lamellenstoren; Sonnenstore auf Balkon Treppenlift Wertquote 164/1000; 16.4% Erneuerungsfonds (Total) CHF 125' (Stand ) jährliche Äufnung CHF 10' Steuerwert Eigenmietwert CHF 194' (Vermögen) CHF 10' (Einkommen) Gebäudeversicherung Mehrfamilienhaus CHF 1'797' Kerzers, im Januar

4 Objektbeschreibung Wohnung Es handelt sich um eine von 6 Wohnungen im Stockwerkeigentum. Die Wohnung ist in 4 ½ Zimmer eingeteilt. Das Wohnzimmer 33 m 2 bietet einen direkten Zugang zum gedeckten Balkon 8 m 2, westseitig. Die 3 Zimmer liegen gegen Osten und sind 10 m 2, 12 m 2 und 15 m 2 gross. Die Küche 7 m 2 ist mit einem Geschirrspüler, Glaskeramikherd sowie einem Backofen ausgestattet. Weiter gibt es ein Badezimmer mit Dusche/Badewanne sowie 2 separate WC. Das Reduit 2 m 2 kann als Lagerraum genutzt werden. Alle Bodenbeläge sind mit einem Teppich ausgestattet, ausser der Küche und Badezimmer/EC mit Platten. Umgebung Das Mehrfamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen und kinderfreundlichen Quartier. Mit einer guten Zufahrt, direkt von der Quartierstrasse aus ist sie mit dem Auto sehr gut erreichbar. Für die Bewohner sind 6 Einzelgaragen vorhanden und für Besucher 2 Aussenparkplätze. Der Bahnhof liegt nur einige Gehminuten entfernt und die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuss in 10 Minuten erreichbar. Neben einer grosszügigen Rasenfläche, gehört der Liegenschaft ein Spiel- und Freizeitplatz im Miteigentum mit der Nachbarliegenschaft (östlich). Kerzers, im Januar

5 Lageplan Krommenmatte 5 in Kerzers Freistehendes Wohnhaus mit 6 StWE Wohnungen und 6 StWE Garagen Bauzone «Mischzone» Ortsplanung der Gemeinde Kerzers Gute Zufahrt, direkt von der Quartierstrasse aus Gute und ruhige Lage, Nähe Bahnhof Dorf Gemeinde Kerzers Quartier Krommenmatte Kerzers, im Januar

6 Bilder Wohnzimmer Grosszügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Wohnzimmer Panoramabilder Fenster westseitig Wohnzimmer Wohnbereich mit Zugang zur Küche (links) Kerzers, im Januar

7 Bilder Zimmer 1 mit Teppichboden Fenster südseitig Zimmer 2 mit Teppichboden Fenster ostseitig Zimmer 3 mit Teppichboden Fenster ostseitig Kerzers, im Januar

8 Bilder Küche Gang Badzimmer mit Badewanne und Fussbidet WC 1 und WC 2 2 separate WC Kerzers, im Januar

9 Bilder Balkon gedeckter Balkon Garage Einzelgarage im EG mit direktem Zugang ins Haus Aussenansicht Zufahrt von Quartierstrasse Vorplatz mit 6 Garagen und 2 Besucherparkplätze Kerzers, im Januar

10 Grundriss Wohnung im 1. OG Kerzers, im Januar

11 Grundriss Keller und Garage im EG Kerzers, im Januar

12 Grundbuchauszug Liegenschaft Kerzers / 702 Kerzers, im Januar

13 Grundbuchauszug Liegenschaft Kerzers / 701 Kerzers, im Januar

14 Grundbuchauszug Stockwerk Kerzers / Kerzers, im Januar

15 Grundbuchauszug Stockwerk Kerzers / Kerzers, im Januar

16 Allgemeine Geschäftsbedingungen Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. Kerzers, im Januar