Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Luxuriöses Wohnen in Berg TG Wunderschönes Einfamilienhaus an perfekter Lage mit Säntisblick Verkaufsobjekt Einfamilienhaus Lindenstrasse Berg TG Kontaktperson Dominic Urben und Ramona Rüegsegger Mooswiesenstrasse Bottighofen M M

2 Angaben zum Objekt Stockwerk / Etage 2 Anzahl Zimmer 8 Wohnfläche 337 m 2 Grundstücksfläche 872 m 2 Kubatur 1600 m 3 Raumhöhe 2.42 m Baujahr 2018 Verkaufspreis CHF 1'850'000.- Verfügbar ab Garage Parkplätze sofort Doppelgarage 2 Autoabstellplätze im Freien 2

3 Weitere Angaben Grundbuchdaten Liegenschaft Nr Plan Nr. 15, Berg Erwerbstitel Landumlegung Beleg 731h Im Baurecht Minergie Bauzustand Heizung Fenster Garten Nein Nein Neubau Erdwärme Dreifachverglasung Kunststoff Terrassierter Garten mit gedecktem Sitzplatz und grossem Schwimmbad mit Dusche (8.75m x 3.70m x 1.5m) Individuelle Gartenplanung möglich, Umgebung erst humusiert Rasen wird im Frühjahr gesät Hauseingang Besonderes Gedeckter Hauseingang mit Velounterstand Separater Geräte und Hobbyraum 3

4 Objektbeschreibung Grosszügige Räume, Esszimmer mit Akustikdecke und LED Beleuchtung, hochwertige Küche mit Kochinsel und Reduit, abgetrennter Wohnbereich, Gäste WC, Doppelgarage mit eigenem Eingang und Schmutzschleuse im Erdgeschoss. Nasszellen, Eingangsbereich inkl. Schmutzschleuse, Küche, Technik - / Waschraum mit Plattenböden. Restliche Räume überall mit Langriemen Eichenparkett. Elternschlafzimmer mit grosser Ankleide, 2 Badezimmer (begehbare Dusche und Eckbadewanne), zwei Kinderzimmer, Bibliothek und grosser Balkon im Obergeschoss. Schlafzimmer, Bad mit begehbarer Dusche, Büro, Technik - / Waschraum, Keller, Weinkeller im Untergeschoss. Umfangreiche Hausautomation (Loxone). Terrassierter Garten mit gedecktem Sitzplatz und Schwimmbad mit Dusche, sowie separatem Geräte und Hobbyraum. Kinderfreundliches Einfamilienquartier, Sackgasse, intakte Infrastruktur (Bahnhof in 3 Gehminuten zu erreichen), nahegelegene Schule, Blick auf Säntis 4

5 Lageplan Dorf 300 m search.ch, TomTom, swisstopo, OSM 5

6 Lageplan Quartier z 6

7 Bilder Eingang Grosser Eingangsbereich mit Garderobe 7

8 Wohnzimmer Grosszügiger, abgetrennter Wohnbereich 8

9 Küche Moderne Küche mit Steamer, Induktion und Reduit Hochwertige LED Beleuchtung 9

10 Esszimmer Eichentisch 3 Meter Edle Akustikdecke mit LED Beleuchtung 10

11 Schlafzimmer Begehbarer Kleiderschrank mit grossem Spiegel 11

12 Obergeschoss Täferdecke im Gang 12

13 Obergeschoss Badezimmer mit begehbarer Dusche 13

14 Obergeschoss Badezimmer mit Eckbadewanne 14

15 Untergeschoss Gästezimmer/Büro mit Parkettboden Waschküche 15

16 Untergeschoss Technik EDV Rack 16

17 Aussenansicht Hauseingang mit Doppelgarage Aussenansicht Südansicht Pool 17

18 Rasen eben = BA Lichthof 1.50x4.00x1.50 T. gew FF: 3.13 m FA Fischersübli BF:11.74 m 2 20 DU/WC FF: 1.71 m 11 2 BF:8.06 m FF:1.65 m T. gew SP T. gew T. gew T. gew T. gew T. gew T. gew T. gew T. gew T. gew T. gew T. gew T. gew Rasen eben = = Garage BF:36.30 m 2 FF: 1.90 m 2 FA: OG: Bad HS Parkplatz 1 T. gew T. gew ± 0.00 = Sitzplatz 8 BF:23.40 m = FA 11 Vorrat BF:3.61 m 2 FF:0.00 m 2 HAK Parkplatz 2 T. gew T. gew T. gew SP Böschung KS FA: OG: DU/WC Grundriss Kochen BF:20.52 m 2 FF: 6.58 m 2 15 Essen BF:27.86 m 2 FF:25.32 m 2 23 Bibliothek BF:16.77 m 2 FF: 4.95 m 2 24 Zimmer BF:15.95 m 2 FF: 9.16 m 2 27 Balkon BF:23.40 m 2 Estrichtreppe Garderobe BF:6.84 m 2 FF:0.00 m 2 18 Entree BF:14.73 m 2 FF: 1.64 m 2 16 Wohnen BF:26.76 m 2 FF:12.50 m 2 ngabe: Grundriss Erdgeschoss 1: Zimmer BF:15.69 m 2 FF: 5.43 m 2 22 Gang BF:13.70 m 2 FF: 1.98 m = Simsli 25 Zimmer BF:20.48 m 2 FF:14.08 m FA 26 Ankleide BF:6.60 m 2 FF:0.00 m WC BF:3.68 m 2 FF:0.95 m 2 16 SS = Geräte BF:7.15 m 2 FF:0.00 m 2 Böschung Erdgeschoss Obergeschoss 14 Schwimmbad Gefrierschrank FA 3.70 x 9.30 x Bad/WC 38 5 BF:10.26 m 2 Werkbank GesuchstellerIn: GrundeigentümerIn: T. gew Böschung T. gew T. gew Böschung ProjektverfasserIn: T. gew

19 K Lichthof 1.50x4.00x > Meteorwasser, PP ø 125, Gef. 1-2% > FA: EG: Küche mit Putzstutzen unter Decke weg 1 Zimmer BF:20.44 m 2 FF: 2.21 m 2 2 Zimmer BF:19.06 m 2 FF: 2.14 m 2 Lavabo 4 Vorplatz BF:13.10 m 2 FF: 0.00 m = DU/WC BF:5.81 m 2 FF:0.66 m 2 T. gew T. gew T. gew Garage T. gew x 6.60 m Parkplatz 2 SS = Schwimmbad 3.70 x 9.30 x 1.50 TU WA Druckleitung SP Parkplatz 3 Kontrollschacht ø 100cm Boiler WP Pumpenschacht 3 Technik/Waschen BF:17.22 m 2 FF: 0.66 m 2 6 Keller BF:17.22 m 2 FF: 0.66 m 2 > Schmutzwasser, PP ø 125, Gef. 2-3% > 7 Weinkeller BF:12.18 m 2 FF: 0.66 m T. gew T. gew T. gew T. gew llerin: GrundeigentümerIn: T. gew ProjektverfasserIn: T. gew T. gew T. gew T. gew T. gew Schwimmbad Einfamilienhaus x m 5.20 x 3.00 m ± 0.00 = ged. Sitzplatz ngabe: Grundriss Untergeschoss 1:100 FA: OG: DU/WC OG: Bad EG: WC, Lavabo mit Putzstutzen unter Decke weg 1 Abauf für Poolbauer 1 Elektroverteilung Wasserverteilung Kühlaggregat Deckenverdampfer SS PS T. gew HS Parkplatz 1 T. gew T. gew T. gew T. gew T. gew T. gew T. gew T. gew T. gew T. gew T. gew KS Geräte 3.00 x 7.60 m = T. gew T. gew Böschung G = t = 2.70 S = Bohrung SP > Meteorwasser, PP ø 125, Gef. 1-2% > Frischwasser-Zuleitung G = t = 1.47 S = Hofsammler ø 80cm mit Tauchbogen NT 0.6 Untergeschoss Umgebung HDPE 50/ PE 80 HDPE 50/ PVC ø 150 < Meteorwasserleitung, PP ø 500, Gef. 2.6% < < Schmutzwasserleitung, PP ø 250, Gef. 2.4% < Gasleitung EW-Leitung Böschung Böschung T. gew T. gew T. gew Böschung T. gew T. gew T. gew

20 Grundbuchauszug 20

21 21

22 Versicherungs Nachweis GVZ 22

23 23

24 Allgemeine Geschäftsbedingungen Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. 24