Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus mit 6.5-Zimmer an ruhiger und zentraler Lage Geerenstrasse Bassersdorf Ihre Ansprechpartner der Steiner Immobilien Management AG Christoph M. Steiner, dipl. betr. oec. FH / dipl. Immobilienbewerter FH Marco R. Steiner, dipl. betr. oec. FH / eidg. dipl. Immobilientreuhänder Tel , Fax [email protected] Steiner. Immobilienwerte. Seit /14

2 6.5-Zimmer Einfamilienhaus, Geerenstrasse 14, 8303 Bassersdorf Lage/Infrastruktur Schulen Steuerfuss Verkaufspreis Baujahr Renovationen Das Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 495m 2 (Kat. Nr. 299) liegt an einer Privatstrasse (Sackgasse) und ist sehr zentral und ruhig in Bassersdorf gelegen. Bassersdorf ist eine politische Gemeinde im Bezirk Bülach des Kantons Zürich mit ca. 11'500 Einwohner; angrenzend an Kloten, Nürensdorf, Dietlikon und im Süden an den Bezirk Uster. Das Haus befindet sich ca. 800m vom Bahnhof, 2km vom Autobahnanschluss und in wenigen Minuten ist man am Flughafen resp. in der Zürcher Innenstadt. Öffentlicher Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Denner, Coop etc.), Restaurants, das Gemeindehaus und die Bibliothek stehen in der Nähe zur Verfügung. Ebenfals in Gehdistanz sind Kindergarten, Schule und Hallenbad erreichbar. Kindergarten und Primarschule sind in unmittelbarer Nähe (100m); die Oberstufe befindet sich ebenfalls in Bassersdorf; die Kantonsschulen sind in Uster und Zürich. 109% (ohne Kirchensteuer) CHF 950' (laufend renoviert) 1988: Anbau Doppelgarage / Terrasse mit Sonnenschutz 1994: neue Küche 1994: Ausbau UG inkl. Badezimmer / Dusche 2006: Renovation Dach, Fensterläden, neue Haustüre, Malerarbeiten aussen 2010: neuer Plattenbelag Wohn- / Esszimmer / Korridor 2013: neue Heizung inkl. Luft-Wärmepume Zwischen 2011 und 2014 wurden neue Küchen- und Haushaltgeräte wie Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine/Tumbler, Backofen und Steamer eingebaut Wohnfläche ca. 120m 2 Ausbaupotenzial Das Einfamilienhaus liegt in der Wohnzohne W3 und weist eine Baumassenziffer von 2.5 auf (Vollgeschosszahl max. 3, Dachgeschlosszahl max. 2 und Gebäudehöhe max. 11.4m) Grundbuch Kataster Nr. 299, Grundbuch Blatt 1245 [kann in einem späteren Zeitpunkt eingesehen werden] Steiner. Immobilienwerte. Seit /14

3 Kurzbeschrieb Konstruktionsart Massivbauweise Fassade Verputztes Fassadenmauerwerk Innenwände Wände mit Fertigabrieb / Tapete Dach Giebeldach Fenster Holzmetallfenster mit Isolierverglasung Heizung Luft-Wärmepumpe der Fa. Stiebel Eltron (Radiatoren in der Wohnung) Warmwasser Zentrale Warmwasserversorgung, 400L Boiler (im Keller) Parkiermöglichkeiten Garagenbox mit Zugang zum Haus; vor der Garage im Freien stehen zusätzlich Stellplätze zur Verfügung Allgemeiner Zustand Das Haus wurde gut unterhalten und immer wieder renoviert. Situativ müssen gewisse Bodenbeläge wie Teppiche in den Zimmern ersetzt werden. Steiner. Immobilienwerte. Seit /14

4 Raumprogramm und Ausbau Unter-/Kellergeschoss Zugang zur Garage Das UG könnte man auch als separate Einlegerwohnung nutzen Grosszügige Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler und Wäscheleinen Keller (Luftschutzraum) Heizungsraum Wohnzimmer (Zugang von Aussen möglich) Schlafzimmer mit sep. Badezimmer mit Dusche, Lavabo mit Spiegelschrank und WC Sep. Hobbyraum mit Cheminée und Zugang zum Garten und Terrasse mit Sonnenschutz Erdgeschoss Eingangsbereich / Treppe zu Garderobe und Korridor (Plattenbelag) Wohn- und Esszimmer (Plattenbelag), Zugang zur Terrasse Moderne und offene Küche mit neuen Küchengeräten von V-ZUG Schlafzimmer (Teppich) Kinderzimmer (Kunststoff) Badezimmer mit Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC Bezug nach Vereinbarung Steiner. Immobilienwerte. Seit /14

5 Lageplan Steiner. Immobilienwerte. Seit /14

6 Ortsplan Ortsplan Bilder Steiner. Immobilienwerte. Seit /14

7 Kataster Nr. 299 Steiner. Immobilienwerte. Seit /14

8 Grundriss Erdgeschoss (Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer, Nasszelle) Steiner. Immobilienwerte. Seit /14

9 Frontansicht (mit Garageneinfahrt) Rückansicht Steiner. Immobilienwerte. Seit /14

10 Terrasse (mit Sonnenschutz) Aufgang zur Terrasse Steiner. Immobilienwerte. Seit /14

11 Wohnzimmer Offene Küche Steiner. Immobilienwerte. Seit /14

12 Kinderzimmer Erdgeschoss Schlafzimmer Erdgeschoss Steiner. Immobilienwerte. Seit /14

13 Badezimmer Untergeschoss Waschküche Untergeschoss Steiner. Immobilienwerte. Seit /14

14 Wohnzimmer Untergeschoss mit sep. Eingang (Einlegerwohnung: Schlaf- und Wohnzimmer und Badezimmer mit Dusche) Garage Die Dokumentation ist nicht abschliessend. Es ist Sache der Käufers, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer, ist für Sie persönlich bestimmt, freibleibend und unverbindlich. Steiner. Immobilienwerte. Seit /14